Решение № 2-1552/2018 2-1552/2018~М-1101/2018 М-1101/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1552/2018

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1552/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений от 13.09.2018 ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании за ФИО1 права собственности на помещения НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), расположенных по адресу: <адрес>; прекращении права муниципальной собственности на помещения НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), расположенных по адресу: <адрес>, с одновременным признанием права муниципальной собственности на денежные средства в сумме 188 200 рублей, размещенные ФИО1 на счете Управления Судебного департамента Ярославской области.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (помещение кафе), состоящего из помещений №НОМЕР, НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв. м. Прежний собственник указанных помещений ООО «Социальная сфера» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрело их у КУМИ мэрии г. Ярославля. Помимо помещений №НОМЕР, НОМЕР существуют помещения №НОМЕР и НОМЕР, которые фактически использовались ООО «Социальная сфера», но предметом договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не являлись. Помещения №НОМЕР и НОМЕР не являются изолированными, отсутствуют отдельные входы и проходы к ним, перегородки между помещениями. Проход в указанные помещения возможен только через помещения, принадлежащие истцу. Из плана помещений следует, что данные помещения являются неделимыми, раздельно друг от друга эксплуатироваться не могут.

Кадастровым инженером <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был подготовлен технический план помещений кафе №НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь помещений составила <данные изъяты> кв. м вместо <данные изъяты> кв. м, также установлено отсутствие перегородок между помещениями НОМЕР и НОМЕР, кроме того, помещение НОМЕР является частью помещения НОМЕР.

В настоящее время помещения №НОМЕР и НОМЕР включены в состав муниципального имущества <адрес>, внесены в реестр муниципальной собственности, ответчик намерен продать указанные помещения с аукциона (публичных торгов).

Согласно акту <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА помещения НОМЕР и НОМЕР являются не изолированными, их эксплуатация возможна только с помощью помещений НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, принадлежащих ФИО1, отсутствует возможность оборудования отдельного входа в указанные помещения. Таким образом, помещения НОМЕР и НОМЕР не могут являться самостоятельными объектами недвижимости, подлежат передаче в собственность истцу с одновременной выплатой их стоимости.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не участвовал, направил представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила учесть, что спорные помещения являются неделимыми, нельзя оборудовать отдельные входы в помещения №НОМЕР и НОМЕР.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что выставлять спорные помещения на торги нецелесообразно.

Представитель третьего лица ООО «Социальная сфера» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что помещения НОМЕР использовалось обществом по договору аренды, НОМЕР – по договору безвозмездного пользования, после расторжения договора аренды указанные помещения были переданы КУМИ мэрии г. Ярославля. В дальнейшем эти помещения стал использовать ФИО1

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Социальная сфера» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д. 17). Указанное имущество было передано ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 18).

Согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 22-25), общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, помещение НОМЕР (мойка, площадь <данные изъяты> кв. м) является частью помещения НОМЕР, между помещениями №НОМЕР и НОМЕР отсутствует перегородка. Кадастровым инженером сделано заключение о том, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является неделимым помещением с отсутствием возможности оборудовать отдельные входы (в частности, это относится к пом. НОМЕР и к пом. НОМЕР).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Ярославля (л.д. 15) нежилое помещение НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Ярославля.

Из акта строительно-технического обследования строения, расположенного по адресу: <адрес>, от 05.04.2018, выполненного <данные изъяты> (л.д. 33-41), следует, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, при строительстве в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имели назначение «кафе», в связи с чем при строительстве были предусмотрены помещения торгового зала, кухни, туалета, служебных помещений для персонала, представляющих из себя единое систематизированное помещение. Помещения НОМЕР и НОМЕР являются не изолированными, являются частью общего помещения. Эксплуатация нежилых помещений возможна только через помещения НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, находящиеся в собственности ФИО1 Данные помещения не являются изолированными, отсутствуют отдельные входы и проходы к ним. Техническая возможность оборудовать отдельные входы в помещения НОМЕР и НОМЕР отсутствует, стены помещений НОМЕР и НОМЕР, не ведущие в смежные помещения, принадлежащие ФИО1, являются несущими и капитальными.

Согласно Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 2 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся к федеральной собственности. Отдельные объекты из их числа могут передаваться в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Независимо от передачи этих объектов в собственность указанных национально-государственных, национально- и административно-территориальных образований, административное управление ими до момента приватизации осуществляется Правительством Российской Федерации (п. 1). Правительству Российской Федерации поручено разработать и утвердить Положение об определении пообъектного состава федеральной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности. При подготовке указанного Положения исходить из необходимости сохранения технологического единства инженерных, учебных, лечебно-профилактических комплексов (систем), централизованного управления ими, обеспечения необходимых требований к организации их безопасной эксплуатации, а также недопущения выведения из их состава объектов, не являющихся автономными по характеру их функционирования. Предложения Верховных Советов, Советов народных депутатов о передаче объектов в государственную и муниципальную собственность национально-государственных, национально- и административно-территориальных образований должны быть составлены в соответствии с требованиями указанного Положения.

В такой план было включено все помещение кафе.

В соответствии с п. 1,2 ст. 624 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 12 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании отчета № 315/2018 от 20.06.2018 об определении стоимости объектов недвижимого имущества: нежилых помещений НОМЕР и НОМЕР на поэтажном плане <данные изъяты> этаж, расположенных по адресу <адрес>, подготовленного <данные изъяты>, рыночная стоимость указанных помещений составляет 188 200 руб., из которых стоимость нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане НОМЕР составляет <данные изъяты> руб., стоимость нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, номер на поэтажном плане НОМЕР составляет <данные изъяты> руб.

Представителем истца представлено платежное поручение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому <данные изъяты> внесены за ФИО1 компенсация рыночной стоимости помещений НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 188 200 руб. на счет Управления Судебного департамента в Ярославской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на помещения НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), расположенных по адресу: <адрес>; прекращении права муниципальной собственности на помещения НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), расположенных по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности на денежные средства в сумме 188 200 рублей, размещенные ФИО1 на счете Управления Судебного департамента Ярославской области.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности города Ярославля на помещения НОМЕР и НОМЕР (номера на поэтажном плане), расположенные по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности города Ярославля на денежные средства в сумме 188 200 рублей, размещенные ФИО1 на счете Управления Судебного департамента в Ярославской области.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова