Решение № 2-181/2018 2-3/2019 2-3/2019(2-181/2018;)~М-196/2018 М-196/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-181/2018

Дело №2-3/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Кшенский 22 мая 2019 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной М.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Советского района Курской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о выделе доли в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения) к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, мотивируя свои требования тем, что им принадлежат по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчику ФИО4 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО5 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ввиду того, что в данном жилом доме проживают ответчики, истцы лишены возможности беспрепятственного доступа к домовладению, также лишены реализации своих прав как собственников, принадлежащего им имущества. Соглашение по поводу владения и пользования жилым домом с ответчиками достигнуто не было, в связи с чем просят суд выделить им в общую долевую собственность, принадлежащие 2/3 доли жилого дома и хозяйственных построек по Варианту № 2 (Схема №4) Заключения эксперта №1896/16.1-2 от 29.03.2019 года.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свои уточненные исковые требования поддержали по основаниям, заявленным в исковом заявлении, просили выделить принадлежащие им в праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, выделив им в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений в Лит А: №2 – площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.; в Лит А1: №1–площадью <данные изъяты> кв.м.; №5 – площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.; погреб под верандой лит «а», сарай лит.Г., по Варианту № 2 (Схема №4) Заключения эксперта №1896/16.1-2 от 29.03.2019 года.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства Администрации Советского района Курской области ФИО3 не возражала относительно удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

С учетом сведений о надлежащем извещении представителя истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов, представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы и ответчики по настоящему делу являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/3 доли жилого дома, а ответчикам ФИО4 и ФИО5 по 1/6 доли жилого дома.

Указанное обстоятельство подтверждается решением Советского районного суда Курской области от 28.03.2017 года и выписками из ЕГРН.

Ввиду отсутствия соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы».В соответствии с заключением эксперта №1896/16.1-2 от 29.03.2019 года возможно выполнить реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> (кадастровый №) между собственниками с учетом принадлежащих им долей, на усмотрение суда предложены 2 варианта раздела жилого дома.

Вариант № l (схема №3)

Согласно данному варианту, в пользование собственников 2/3 долей предполагается выделить часть №2 дома, состоящую из помещения №3 в лит. А площадью № кв.м., что на № кв.м. меньше идеальной доли.

Расчет:<данные изъяты>

Вход в часть №2 дома предусматривается устраиваемый в торцевой стене помещения №3 через пристраиваемый проектируемый тамбур.

Для отопления собственники данной части дома имеют возможность установки самостоятельного источника тепла.

В пользование собственников 1/3 доли предполагается выделить часть №1 дома, состоящую из помещений:

- в лит. А: №2-пл.<данные изъяты>.м.; №4-пл.<данные изъяты>.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в лит. Аl: №1-пл<данные изъяты> кв.м.; №5-пл.<данные изъяты> кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.,-общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше идеальной доли.

Расчет: S А=<данные изъяты>

SA1=<данные изъяты>

Sобщ=<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вход в часть №1 дома предусматривается существующий через неотапливаемую веранду лит. а.. В пользовании собственников остается все существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

Данный вариант раздела соответствует реальному разделу спорного жилого дома в долях, приближенных к идеальным.

При этом новые доли собственников будут следующие:

- собственники 2/ 3 долей (ФИО1, ФИО2 - <данные изъяты>), в том числе с учетом равенства долей:

- ФИО1 - <данные изъяты> долей;

- ФИО2- <данные изъяты> долей;

- собственники 1/ 3 доли (ФИО4, Д.А- <данные изъяты>, в том числе, с учётом ", равенства долей:

- ФИО4 - <данные изъяты> доля;

- ФИО5 - <данные изъяты> доля.

Расчет: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант N2 (схема N4)

Согласно данному варианту, в пользование собственников 2/3 долей предполагается выделить часть №1 дома, состоящую из помещений:

- в Лит.А: №2-пл.<данные изъяты> кв.м.; №4-пл.<данные изъяты> кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в ЛитА 1: №1-пл<данные изъяты> м2; N5-пл.<данные изъяты> м2, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше идеальной доли.

Расчет: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вход в часть №1 дома предусматривается существующий через неотапливаемую веранду лит. а.

В пользовании собственников 2/ 3 долей остается все существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

В пользование собственников 1/3 доли предполагается выделить часть №2 дома в лит. А, состоящую из помещения N3 площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше идеальной доли.

Расчет: <данные изъяты>

Вход в часть №2 дома предусматривается устраиваемый в торцевой стене помещения №3 через пристраиваемый проектируемый тамбур.

Для отопления собственники данной части дома имеют возможность установки самостоятельного источника тепла.

Данный вариант раздела соответствует реальному разделу спорного жилого дома в долях, приближенных к идеальным.

При этом новые доли собственников будут следующие:

- собственники 2/ 3 долей (ФИО1, ФИО2 - <данные изъяты> долей, в том числе с учетом равенства долей:

- ФИО1 - <данные изъяты> долей;

- ФИО2- <данные изъяты> долей;

- собственники 1/ 3 доли (ФИО4, Д.А.- <данные изъяты>, в том числе, с учетом равенства долей:

- ФИО4 - <данные изъяты>;

- ФИО5 - <данные изъяты>.

Расчет: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для переоборудования жилого дома на две изолированные части, в соответствии с предлагаемыми вариантами раздела в уровне предлагаемого задания, необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию дома на 2-е изолированные части, по вариантам №1 и №2:

- заделать существующий дверной проем: в перегородке между помещениями №2 и №3;

- выполнить устройство входного дверного проема в торцевой стене дома - в

помещении №3 на месте ранее существовавшего оконного блока, с последующей установкой входного дверного блока.

Для входа в часть №2 дома необходимо выполнить устройство входного тамбура, пристроив его к наружной торцевой стене дома (к помещению №3).

Для определения стоимости затрат по переоборудованию спорного жилого дома на 2 изолированные части в уровне проектного предложения, составлен сметный расчет №1, и в соответствии с данными Вариантами №1 и №2 раздела, стоимость затрат по переоборудованию дома на 2-е изолированные части, согласно сметному расчёту №1 в ценах 1 кв. 2019 г. в уровне проектного предложения, составляет <данные изъяты> (по каждому из вариантов раздела).

Оценивая данное заключение в совокупности с технической документацией, суд приходит к выводу о целесообразности выдела в пользование истцам части жилого дома по 2-му варианту судебной строительно-технической экспертизы, учитывая доли собственников 2/3 доли у истцов и 1/3 доли у ответчиков, а также мнение истцов, просивших о выделении им части жилого дома по варианту №2 Заключения эксперта, и отказавшихся от взыскания с ответчиков денежной суммы за <данные изъяты> кв.м. жилого дома, на которые увеличивается доля ответчиков.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о выделе доли в домовладении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о выделе доли в домовладении, удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2, собственников 2/3 доли часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений в Лит А: №2 – площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.; в Лит А1: №1–площадью <данные изъяты> кв.м.; №5 – площадью <данные изъяты> кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.; погреб под верандой лит «а», сарай лит.Г., по Варианту № 2 (Схема №4) Заключения эксперта №1896/16.1-2 от 29.03.2019 года.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО5, собственников 1/3 доли часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений №2 дома в лит. А, состоящую из помещения №3 площадью № кв.м., уборную №1.

При этом новые доли собственников будут следующие:

- ФИО1 - <данные изъяты> долей;

- ФИО2- <данные изъяты> долей;

- ФИО4 - <данные изъяты>;

- ФИО5 - <данные изъяты> долей.

Истцам ФИО1 и ФИО2 вход в часть №1 дома осуществлять через не отапливаемую веранду лит. а.; а также заделать существующий дверной проем: в перегородке между помещениями №2 и №3.

В пользовании истцов остается все существующее газовое и санитарно-техническое оборудование.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 для входа в часть №2 дома необходимо выполнить устройство входного дверного проема в торцевой стене дома – в помещении №3 на месте ранее существовавшего оконного блока, с последующей установкой входного дверного блока.

Затраты на переоборудование домовладения истцы и ответчики несут за свой счет.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 27 мая 2019 года.

Председательствующий: Е.В.Гуреева