Решение № 2-683/2025 2-683/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-683/2025

Дело № 2-683/2025 строка 213 г

36RS0035-01-2025-000708-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 14 августа 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 в связи с тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №917233-НКЛ от 07.08.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000.00 руб. на срок 360 мес. под 13.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 18 индивидуальных условий кредитования сумма кредита перечислялась частями (траншами). Согласно выписке по счету (прилагается), весь лимит кредитования в размере 6 000 000,00 руб. был полностью выдан к 02.05.2024: до 11.08.2023 сумма в размере 1 949 400 руб., до 08.09.2023 сумма в размере 2 700 000 руб., до 23.07.2025 сумма в размере 1 350 600 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с 09.09.2024 по 14.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 275 704,63 руб., в том числе: просроченные проценты – 310 073,36 руб., просроченный основной долг – 5 961 134,84 руб., неустойка за просроченный основной долг – 194,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 302,31 руб.,

Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которое заемщиком не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250318-1728608, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 670 000 руб. (жилой дом 3 926 000 руб., земельный участок 744 000 руб.) По мнению истца, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 736 000 руб. (жилой дом 3 140 800 руб., земельный участок 595 200 руб.)

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 07.08.2023; взыскать с ответчика задолженность в размере 6 275 704,63 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 107 929,93 рублей; обратить взыскание на предмет залога: дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1500+/-27, с кадастровым номером 36:28:1900032:14, расположенный по адресу: <адрес>, для реализации в счет погашения задолженности, установив начальную продажную цену в размере 3 736 000 руб. (для жилого дома 3 140 800 руб., для земельного участка 595 200 руб.), путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, через своего представителя по доверенности представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования полностью признал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала признание исковых требований, сделанное ответчиком ФИО1

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250318-1728608 от 19.03.2025, составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома составляет 3 926 000 рубля и земельного участка составляет 744 000 рублей, а всего 4 670 000 рублей (л. д. 90-96).

С учетом изложенного суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определяет в качестве способа продажи заложенного имущества публичные торги, начальную продажную стоимость имущества, на которое подлежит обращение взыскания, исходя из 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в заключении о стоимости имущества, установив начальную продажную цену в размере 3 736 000 рублей, в том числе за жилой дом в размере 3 140 800 рублей и земельный участок в размере 595 200 рублей.

Исковые требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 107 929,93 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 07.08.2023, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 07.08.2023 в размере 6 275 704,63 руб. и судебные расходы в размере 107 929,93 руб., а всего на общую сумму 6 383 634 (шесть миллионов триста восемьдесят три тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 56 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1500+/-27, с кадастровым номером 36:28:1900032:14, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 736 000 рублей из них: за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3 140 800 (три миллиона сто сорок тысяч восемьсот) рублей, за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 595 200 (пятьсот девяноста пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025