Решение № 2-835/2019 2-835/2019~М-714/2019 М-714/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-835/2019

Дело № 2-835/2019 25RS0011-01-2019-001103-92


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний 02 августа 2019 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Печенко Л.Г., при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией ГО Спасск-Дальний (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора Арендодатель ДД.ММ.ГГГГг. передала по передаточному акту в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся примерно в 5 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды определен пунктом 2.1. договора на № лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2., 3.3., договора аренды и согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, арендная плата за пользование участком устанавливается в размере <сумма 1> в год. Размер арендной платы в месяц составляет <сумма 3>. В соответствии с п. 3.2. арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Ответчик, в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3. договора аренды и ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <сумма 1>. ДД.ММ.ГГГГ, главным специалистом 1 разряда отдела по управлению земельными ресурсами управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний был проведен осмотр земельного участка, находящегося в аренде у ответчика. В ходе проведенного осмотра обнаружено, что территория земельного участка с кадастровым номером №, находящегося примерно в 5 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, предусмотренного для индивидуального жилищного строительства заросла деревьями, кустарником, травой. Уборка земельного участка и прилегающей территории не производится. Ответчиком земельный участок по назначению не используется. На основании ст. 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств, подлежит взысканию предусмотренная законом или договором неустойка. Так, согласно п.3.6 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере № действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России. В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 2>. Истец направил Ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия Ответчиком получена не была, конверт вернулся в адрес администрации городского округа. Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, а арендная плата является доходной частью бюджета. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний <сумма 1> основного долга и <сумма 2> пени, всего взыскать <сумма 4>, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2, обязать ФИО2 в течение одного месяца освободить и передать по акту приема-передачи администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, находящегося примерно в 5 метрах по направлению на северо-запад от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, предусмотренного для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца администрации ГО Спасск-дальний ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки его родственнику, что в силу ч.2 ст. 116 ГПК РФ является надлежащим извещением, в суд не явился, в связи с чем суд признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка. Согласно п 1.1. и п.1.3. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял по передаточному акту из земель населенных пунктов земельный участок (разрешенное использование: индивидуальные жилые дома) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 5 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды определен п. 2.1 Договор аренды на земельный участок заключен сроком на № лет. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ФИО2, что подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за землю определяется по начальной цене предмета аукциона (размеру ежегодной арендной платы за земельный участок в год) и составляет <сумма 1>. Задаток в размере <сумма 5>, внесенный ФИО2 засчитывается в счет погашения арендной платы.

Согласно п. 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендую плату за пользование Участком в размере <сумма 1> в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным равными частями от указанной суммы в размере <сумма 3>, согласно прилагаемому в Договору Расчету арендной платы.

Согласно п. 3.6 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день оплаты.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Спасск-Дальний направила ФИО2 претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Ответчиком требование получено не было, конверт вернулся в адрес администрации.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО Спасск-Дальний в лице главного специалиста 1 разряда УЗИО администрации ГО Спасск-Дальний был проведен осмотр земельного участка, находящегося в аренде у ответчика. В ходе проведенного осмотра обнаружено, что территория заросла деревьями, кустарниками, травой, уборка земельного участка и прилегающей территории не производится, земельный участок по назначению не используется.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу администрации ГО Спасск-Дальний подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 1>, пени на эту задолженность в сумме <сумма 2>.

Требования о взыскании неустойки основаны на положении ч.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, а так же пункта 3.6 Договора, в соответствии с которым в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды.

Принимая во внимание, что ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а также обязании освободить и передать Администрации ГО Спасск-Дальний земельный участок.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и ее размер, в соответствие со ст.333.19 НК РФ, составляет <сумма 6>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате земельного участка площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 5 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 1> и <сумма 2> пени, а всего взыскать <сумма 4>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2

Обязать ФИО2 в течение одного месяца после вступления решения в законную силу освободить и передать по передаточному акту администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 5 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма 6>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья: Л.Г.Печенко