Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-403/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года Каменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора – Авдалова Р.Ю.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Еремина А.Н.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Каменск-Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент сделки в указанном жилом доме проживал ответчик, который согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Семейных отношений между ним и ответчиком нет, соглашение между ними о праве пользования вышеуказанным жилым домом отсутствует, освободить принадлежащий ему жилой дом и сняться с регистрационного учета по данному адресу ответчик добровольно не желает. В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, продолжает пользоваться его жилым помещением, он лишен возможности в настоящий период времени пользоваться в полном объеме правами, предусмотренными Конституцией РФ и ГК РФ, а именно нарушено ее право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4 ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя. В заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Еремин А.Н. поддержал заявленные требования своего доверителя, просил суд удовлетворить их, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (согласно телефонограмме), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Еремин А.Н. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора – Авдалов Р.Ю. считал требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом для проживания в жилом помещении требуется законное основание.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по данному адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО3 указанный жилой дом и земельный участок.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю зарегистрирован по заявлению сторон сделки ДД.ММ.ГГГГ в Каменск-Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, истец является собственником жилого дома и земельного участка до настоящего времени.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован ответчик, который обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Согласно подтверждению квартального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как указал истец в иске, ответчик ФИО4 членом его семьи не является, общего хозяйства с собственником не ведет, оснований для проживания в доме не имеет, какие-либо соглашения о пользовании жилым домом между собственником и ответчиком не заключены.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В связи с этим, суд считает, что ответчик после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом утратил право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО4, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих его законное основание для проживания по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Суд считает, что действиями ответчика создаются препятствия истцу в реализации своего гарантированного Конституцией права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.

В настоящее время собственник жилого помещения ФИО3 возражает против регистрации и проживания ответчика в жилом доме.

В связи с чем, заявленные исковые требования истца ФИО3 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приложенным чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А.

Выселить ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: