Решение № 2-2092/2025 2-249/2026 от 29 января 2026 г.

Дело № 2-249/2026

УИД23RS0001-01-2025-001717-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 27 января 2026 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Глава Ахтырского городского поселения ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит с учетом уточненных исковых требований расторгнуть заключенный между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО2 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № площадью 947 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома.

Свои требования мотивировал тем, что между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № площадью 947 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. В соответствии с актом сверки взаиморасчетом от 29.05.2025 г. сумма задолженности по основному обязательству по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г., образовавшаяся за период с 02.02.2016 г. по 29.05.2025 г. составляет 1 616 руб. 27 коп. Пеня за период с 02.02.2016 г. по 29.05.2025 г. составляет 120 руб. 93 коп. В рамках мониторинга земель на территории Ахтырского городского поселения произведен осмотр земельного участка, в результате чего установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на территории произрастает сухой травостой, кустарниковая и сорная растительность. Кроме того, земельный участок не имеет признаков производившихся строительных работ, отсутствует строение, а также какие-либо инертные материалы, что подтверждается актом осмотра от 13.03.2025 г. и свидетельствует о неиспользовании по назначению земельного участка в течение 9 лет. Администрацией в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 08.04.2025 г. № и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате, ответ до настоящего времени не получен.

Представитель истца – администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать. Пояснил, что им в 2016 г. было проведено межевание участка. Разрешение на строительство он не получал. В 2025 г. им выполнена планировка земельного участка. Строительство на земельном участке им не начато, т.к. он копил деньги, чтобы начать строительство дома. Задолженность по арендной плате им была оплачена 07.07.2025 г., в связи с чем, полагает, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Заочным решением Абинского районного суда 14.07.2025 г. удовлетворен иск администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Определением Абинского районного суда от 26.12.2025 г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Постановлением администрации МО Абинский район № от 15.08.2014 г. ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, для индивидуального жилищного строительства. ФИО2 необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка; в течение 30 дней с момента получения договора аренды земельного участка подписать и возвратить его в УМС администрации МО Абинский район; получить в администрации Ахтырского городского поселения разрешение на строительство в течение трех месяцев со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка в Абинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

02.02.2016 г. между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № площадью 947 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома.

Срок действия договора 10 лет до 1 февраля 2026 г. (7.2 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 г. арендатором земельного участка является ФИО2

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетом от 29.05.2025 г. сумма задолженности по основному обязательству по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г., образовавшаяся за период с 02.02.2016 г. по 29.05.2025 г. составляет 1 616 руб. 27 коп.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не исполнял надлежащим образом возложенные на него обязанности по оплате арендной платы.

08.04.2025 г. истцом направлено предложение о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пене.

Ответ на указанное предложение не поступил, в связи с чем, администрация Ахтырского городского поселения обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора в одностороннем порядке арендодатель принимает решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов подряд. Также арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию.

Из акта сверки взаиморасчетов следует, что последняя оплата была произведена ФИО2 18.08.2023 г. После указанной даты оплата была внесены через 1 год 11 месяцев - 07.07.2025 г., то есть после того как был подан иск в суд.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Истцом было доказано существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Реализация арендодателем права на расторжение договора не может рассматриваться как применение ответственности за допущенное арендатором правонарушение, а является мерой его защиты от недобросовестного арендатора.

Согласно статьям 22, 46 ЗК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (ч.1 ст.615 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий договора, неоднократно нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы (не вносил арендную плату более двух раз подряд).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Иск администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района и ФИО2 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.02.2016 г. № площадью 947 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды номер государственной регистрации № от 22.07.2016 г.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.01.2026 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова