Решение № 2-497/2019 2-497/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-497/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-497-2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что её деду ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, колхозом им. Лазо в 1965 году был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На день смерти деда отец истца был зарегистрирован и фактически проживал совместно с ним, фактически принял наследство, однако свои наследственные права у нотариуса должным образом не оформил.

После смерти отца, проживавшего в доме после смерти деда, истец фактически в права наследования вступил, принял меры к сохранности имущества, произвел за свой счет расходы по уплате за потребленную электроэнергию.

При этом истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, принадлежал деду истца ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под жилой дом и ведение подсобного хозяйства.

Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества - жилой дом, должен принадлежать правообладателю земельного участка.

Основаниями исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок являются нормы законодательства РФ о наследовании.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером 75:04:150101:125 и земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 75:04:150101:59.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указав, что в течение длительного времени несет бремя расходов на содержание жилого дома, обеспечивают его сохранность, но реализовать свое право собственника ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может. После смерти деда ФИО2 наследниками по праву представления являются: он и его сестры ФИО8, ФИО9 Он фактически наследство после смерти деда принял, проживает в доме, пользуется земельным участком по его назначению.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО6, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования признала, указав, что спорное недвижимое имущество не являются муниципальной собственностью сельского поселения «Чиндантское».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9 надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, не имея материальных претензий относительно наследственного имущества, оставшегося изначально после дела, а потом после отца.

Выслушав истца, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в 1965 году колхозом имени Лазо ФИО2 был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола общего собрания коллектива колхоза имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственный кооператив (колхоз) Лазо.

Согласно сведениям, предоставленным налоговой инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, Производственный сельскохозяйственный кооператив (колхоз) имени Лазо ликвидирован от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Чиндантское», подтверждается, что ФИО2 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес><адрес> совместно с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации сельского поселения «Чиндантское» № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в нумерации жилого и административного фонда, согласно которому правообладателем жилого дома по <адрес> является ФИО2.

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>-2 <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по указанному адресу расположен жилой дом, 1965 года постройки, состоящий из одноэтажного основного строения общей площадью 39,4 кв.м.

Как установлено из пояснений истца ФИО1 его дед с семьей с 1965 года проживал в спорном жилом доме. В последние годы до смерти деда ФИО2 в 2005 году совместно с ним проживал его сын - отец истца ФИО3. После смерти отца ФИО3 в 2006 году истец владеет указанным домом, пользуется им, обеспечивает его сохранность, однако лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что после смерти отца ФИО3 истец открыто владеет жилым домом № расположенном по адресу: <адрес>, пользуется жилым помещением, следит за его техническим состоянием, производит оплату за электроэнергию. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорном жилом доме в адрес истца не поступало.

Кроме того, представитель ответчика ФИО10 пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

На основании части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 открыто и непрерывно владел жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 40 лет.

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, кадастровым паспортом земельного участка земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно свидетельству о рождении 1-СП №, выданному Чиндантским сельским советом <адрес> родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении № выданному <данные изъяты> сельским советом <адрес> родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО2 и ФИО5.

Из свидетельств о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес> и <адрес> соответственно ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и третьи лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9 являются внуками ФИО2, что подтверждается представленными документами.

Как установлено судом, после смерти отца ФИО3 в порядке универсального правопреемства истец фактически наследство принял, предприняв все необходимые меры по сохранности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В целях обеспечения сохранности жилого дома истец проживает в нем, производит оплату коммунальных услуг, ремонт, пользуется земельным участком по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства,обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Истец узнал о пропуске срока для принятия наследства только в апреле 2019 года, когда обратился в орган регистрирующие сделки по недвижимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определены правовые подходы при рассмотрении дел, связанных с восстановлением срока для принятия наследства, признании наследника признавшим наследство. Так, согласно п. 36 указанного Пленума ВС РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты 28 февраля 2006 года, действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство (пункт 37).

Согласно пункта 37Методических рекомендаций фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Поскольку истец намеревался принять наследство, он принимал все возможные меры по управлению имуществом. Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.

На основании вышеизложенного, приняв наследство, истец стал собственником спорного имущества в виде земельного участка с момента открытия наследства, а именно с 14.01.2007 года.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что истецфактически приняла наследство, проживая в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, используя земельный участок по назначению.

Никто не предъявляет прав на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 О.В. вступил в наследство, оставшееся после смерти деда ФИО2, состоящего из земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 75:04:150101:59, и жилого дома, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законные и обоснованные, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Чиндантское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-2-й <адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.