Решение № 2-1348/2023 2-1348/2023~М-1035/2023 М-1035/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-1348/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен> 20 сентября 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - ФИО3,

при помощнике – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении наличия реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка, аннулировании сведений о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении наличия реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка, аннулировании сведений о земельных участках.

Требования мотивированы тем, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-<Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные». На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащий истцу на праве собственности. В 2022 г. истец обратилась в ООО «Кредо» с целью уточнения фактических границ земельного участка. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка, несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> документальным. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> по фактически существующим границам и ограждениям (в точках н1-н9), а так же были приняты границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В соответствии со Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по существующим ограждениям, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>:4, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила 464 кв.м.. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> оценка расхождения документальной площади (400 кв.м.) с фактической составила 64 кв.м, что не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ. На основании данного заключения провести кадастровые по исправлению реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, т.к. в соответствии с предоставленными графическими материалами, а именно Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> с приложением копии фрагмента Стереотопографической съемки формата А-4, планшет <Номер обезличен>-Б масштаба 1:2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 г., невозможно однозначно определить местоположение, учитываемого земельного участка. Данный графический материал подтверждает существование фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет. Таким образом, провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207026:19 не представляется возможным в связи с информацией еще о двух земельных участках с кадастровыми номерами 63:10:0207026:1016 площадью 102 кв.м, и 63:10:0207026:1050 площадью 462 кв.м., расположенных адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем которых является Муниципальное образование городской округ <Адрес обезличен>. Однако фактически по данному адресу расположен один земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207026:19. Кадастровым инженером был выявлен факт «двойного» кадастрового учета. Считает, что данная ситуация возникла не по ее вине, границы земельного участка не изменялись, споров по границам не имеется. Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207026:19, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207026:19, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207026:19, площадью 464 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>; аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207026:1016, площадью 102 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207026:1050, площадью 462 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из предоставленного отзыва известно, что земельные участки, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 102 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, а также земельный участок, площадью 462 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> находятся в собственности муниципального образования г.о. Чапаевск. Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении работ по установлению границ земельного участка, выявлен факт двойного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В удовлетворении исковых требований не возражали при отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц, смежных землепользователей.

Третье лицо – Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, из договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 продала, а ФИО1 купила в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,50 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписок из ЕГРН от <Дата обезличена>, известно, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 462 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о. Чапаевск; земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 102 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о. Чапаевск; земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО1.

Спор между собственниками пересекающихся участков по фактическим границам отсутствует, о чём свидетельствуют подписанный акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кредо» от <Дата обезличена>, известно, что были проведены инженерно-геодезические изыскания в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, также был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. Известно, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> В ходе работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> по фактически существующим границам и ограждениям (в точках н1-н9), а также были приняты границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка составила 464 кв.м.. Увеличение площади до 464 кв.м, (документальная площадь 400 кв.м, оценка расхождения составляет 64 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 64 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.. Считает, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка. В Письме от Росреестра по <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержится стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-Б от 1993 г. по которой возможно однозначно определить местоположение учитываемого земельного участка. Данный графический материал подтверждает существование фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению границ земельного участка не представляется возможным, так как в сведениях ЕГРН и кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержится информация еще о двух земельных участках с адресом: <Адрес обезличен>, с кадастровыми номерами <Номер обезличен><Номер обезличен>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 102 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указано Муниципальное образование г.о.Чапаевск. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 462 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, учтенные», правообладателем указано Муниципальное образование г.о. Чапаевск. Фактически по адресу: <Адрес обезличен>, расположен один земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Таким образом, выявлен факт «двойного» кадастрового учета. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> из Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена> (ред. от <Дата обезличена>), Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 по договору от <Дата обезличена> купли-продажи доли жилого дома и земельного участка принадлежит ? доля жилого дома, площадью 56,50 кв.м., расположенного по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 400 кв.м., имеющем с 2005 года кадастровый <Номер обезличен>. Известно, что указанный кадастровый <Номер обезличен>, земельному участку был присвоен прежнему собственнику – ФИО5, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Также известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, также якобы расположены: земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 462 кв.м., правообладателем которого является муниципальное образование г.о. Чапаевск, земельный участок поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>; и земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 102 кв.м., правообладателем которого также является муниципальное образование г.о. Чапаевск, поставленный на кадастровый учет <Дата обезличена>.

В действительности, по заключению кадастрового инженера, по вышеуказанному адресу: <Адрес обезличен> расположен один земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

Таким образом, земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, имеет «тройной» кадастровой учет: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> - правообладатель - муниципальное образование г.о.Чапаевск и ФИО5, кадастровый <Номер обезличен> - (правообладатель - истец, поскольку она приобрела жилой дом, права собственности которого на земельный участок были определены документом – договором купли-продажи от <Дата обезличена>.

Поскольку кадастровый номер земельного участка: <Номер обезличен>, присвоен земельному участку по адресу: <Адрес обезличен>, как более ранний, то его следует признать верным при определении права собственности истца на объект недвижимости - земельный участок, аннулировав кадастровые номера: <Номер обезличен>, из сведений ЕГРН, как лишние.

При уточнении границ земельного участка истца местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Все поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> определены по фактическому забору с использованием геодезического оборудования. По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, площадь земельного участка составляет 400 кв.м., а фактическая уточнённая площадь равна 464 кв.м., таким образом, разница составляет 64 кв.м, площади земельного участка от декларированной площади.

Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утверждённых решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>» земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) согласно которой минимальная площадь участка для данного вида разрешённого использования составляет 400 кв.м.

Таким образом, установлено, что фактическая уточнённая площадь больше документальной площади на 64 кв.м, что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об уточнении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении наличия реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка, аннулировании сведений о земельных участках – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 464 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 102 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 462 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение <Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-14