Решение № 2-432/2017 2-432/2017(2-5783/2016;)~М-6292/2016 2-5783/2016 М-6292/2016 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело № 2-432/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием истца ФИО6, ФИО7

представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО8

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО9,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громадской ФИО15, Громадского ФИО16, Громадского ФИО17, Годленко ФИО18, Годленко ФИО19 к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с исковым заявлением к АМО <адрес>, Филиалу ФГБУ ФКП ФСГРКиК по КК, Управлению Росреестра по КК (Новороссийский отдел) в котором просили признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, площадь 4820 кв.м, кадастровый №.7004:280, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280, имеющего адрес: <адрес>, в районе <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280, имеющего адрес: <адрес>, в районе <адрес>, ориентировочной и подлежащей уточнению. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 23:47:0307004:8 в границах согласно схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале 23:47:0307004, утвержденной зам. начальника Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес> на основании межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного в 2014г. кадастровым инженером ФИО10, без истребования дополнительных документов.

В обоснование иска указано, что истцам с 1993г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, КН 23:47:0307004:8, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке по указанному адресу также расположен жилой дом площадью 58,5, принадлежащий Истцам с 1993г. на праве общей долевой собственности, в котором Истцы проживают. Согласно кадастровому паспорту земельного участка КН 23:47:0307004:8 с 30.08.2005г сведения об указанном участке внесены в государственный кадастр недвижимости; границы земельного участка Истцов не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по инициативе Истцов кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего Истцам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:8 площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок Истцов КН 23:47:0307004:8 граничит со смежным земельным участком КН 23:47:0307004:280 площадью 4820 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес> кадастровому паспорту земельного участка КН 23:47:0307004:280 указанный смежный участок имеет вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), сведения об этом участке внесены в государственный кадастр недвижимости 16.12.2015г. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:47:030”004:280 был поставлен на государственный учет с кадастровой ошибкой, которая препятствует постановке на государственный учет смежного земельного участка Истцов КН 23:47:0307004:8, расположенного в границах того же кадастрового квартала Из схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка КН 23:47:0307004:8 на кадастровой территории в кадастровом квартале 23:47:0307004 видно, что жилой дом Истцов и расположенный под ним земельный участок Истцов КН 23:47:0307004:8, границы которого подлежат уточнению, полностью находятся в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280. В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка23:47:0307004:280, имеющаяся в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка), и указанная кадастровая ошибка не позволяет дальнейшее использование Истцами земельного участка по его назначению, а также препятствует уточнению Истцами границ своего земельного участка, то исправление кадастровой ошибки возможно только путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границы спорного (смежного)земельного участка КН 23:47:0307004:280

С учетом положений пункта 2 ст. 214 ГК РФ спорный (смежный) земельный участок КН 23:47:0307004:280 образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате образования и постановки в 2015 году на кадастровый учет спорного земельного участка КН 23:47:0307004:280- принадлежащий Истцам с 2009г. жилой дом, в котором Истцы проживают, полностью оказался в границах спорного земельного участка КН 23:47:0307004:280. С учетом того, что спорный земельный участок КН 23:47:0307004:280 имеет вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), то Истцы оказались лишены на законных основаниях использовать для ИЖС принадлежащий им на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом в соответствии с разрешенным использованием (.многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)) земельного участка, в границах которого жилой дом оказался расположен. С другой стороны, наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка 23:47:0307004:280 препятствует Истцам как собственникам земельного участка площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов - для ИЖС, КН 23:47:0307004:8, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке уточнить местоположение границы и площадь своего земельного участка и использовать принадлежащий им земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Также в действиях Ответчиков усматривается злоупотребление правом. В 2014 году согласно Схеме расположения земельного участка 23:47:0307004:8 на кадастровой карте в кадастровом квартале 23:47:0307004 по заявлению Ответчика администрации МО <адрес> был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок 23:47:0307004:3с идентичной кадастровой ошибкой, в результате чего принадлежащий Истцам с 2009г.жилой дом площадью 58,5 кв.м, в котором Истцы проживают, оказался в границах указанного земельного участка,и что также сделало невозможным Истцам как собственникам земельного участка площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов - для ИЖС, КН 23:47:0307004:8, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего им земельного участка. Вступившим в законную силу решением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> по делу № между теми же сторонами судом была установлена кадастровая ошибка, которая, как указал суд, не позволяет Истцам дальнейшее использование земельного участка по его назначению, а также уточнение границ земельного участка, суд решил обязать ФБГУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о конфигурации и местоположении границ земельного участка23:47:0307004:3, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и исключения из ГКН сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка КН 23:47:0307004:3 Ответчиком администрацией МО <адрес> было подано новое заявление о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка с тем же местоположением границ, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которому был присвоен новый кадастровый № (спорный участок по настоящему делу). В связи с тем, что сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 вновь содержат кадастровую ошибку, аналогичную ранее исправленной судом, которую иным путем, кроме обращения в суд, исправить не представляется возможным, Истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав, что согласно выводам заключения судебной экспертизы №.17/63 от 03.04.2017г., полученным по настоящему делу на основании определения от 06.02.2017г. Октябрьского районного суда <адрес>, установлен факт реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 в «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 11.12.2015г № и в сведениях ЕГРН. Указанная «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» разработана без учета фактических границ земельного участка Истцов по адресу: <адрес> и без учета фактической дороги общего пользования - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по <адрес> недвижимости, по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте конфигурация уточняемого земельного участка КН 23:47:0307004:280 отличается от конфигурации, указанной в Генплане земельного участка, а именно: длины линии в представленном межевом плане отличаются от длин линий, указанных в Генплане земельного участка. При данных обстоятельствах исправление реестровой ошибки возможно в судебном порядке путем внесения изменения в сведения ЕГРН земельного участка площадью 400 кв.м с КН 23:47:0307004:8 в границах согласно схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале 23:47:0307004, утвержденной зам. начальника Управления архитектуры и градостроительства МО г Новороссийск на основании межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО10

Просят признать наличие реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> в «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 11.12.2015г №.

Признать наличие реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> - в виду выявленной реестровой ошибки.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях

исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с фактическими границами и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес>, определенными в Заключении судебной экспертизы №.17/63 от 03.04.2017г. по настоящему гражданскому делу №.

В судебном заседании явившиеся истцы поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АМО <адрес> по доверенности ФИО11 обоснованных возражений не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» и истцы ФИО1, ФИО12, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о чем имеется расписки, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам с 1993г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, КН 23:47:0307004:8, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке по указанному адресу также расположен жилой дом площадью 58,5, принадлежащий Истцам с 1993г. на праве общей долевой собственности, в котором Истцы проживают.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка КН 23:47:0307004:8 с 30.08.2005г сведения об указанном участке внесены в государственный кадастр недвижимости; границы земельного участка Истцов не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по инициативе Истцов кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего Истцам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:8 площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок Истцов КН 23:47:0307004:8 граничит со смежным земельным участком КН 23:47:0307004:280 площадью 4820 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка КН 23:47:0307004:280 указанный смежный участок имеет вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), сведения об этом участке внесены в государственный кадастр недвижимости 16.12.2015г.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:47:030”004:280 был поставлен на государственный учет с кадастровой ошибкой, которая препятствует постановке на государственный учет смежного земельного участка Истцов КН 23:47:0307004:8, расположенного в границах того же кадастрового квартала

Из схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка КН 23:47:0307004:8 на кадастровой территории в кадастровом квартале 23:47:0307004 видно, что жилой дом Истцов и расположенный под ним земельный участок Истцов КН 23:47:0307004:8, границы которого подлежат уточнению, полностью находятся в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:8, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в связи с тем, что документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:8, а именно: при отображении объекта недвижимости, по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации указанной в Генплане земельного участка, а именно: длины линий в представленном межевом плане значительно отличаются от длин линий указанных в Генплане земельного участке. Кроме того, согласно представленного Генплана земельного участка, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, № (согласно сведений ГКН имеющий кадастровый №) является смежным уточняемому земельному участку, однако при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, не имеет общих границ с земельным участком указанным выше.

Схема расположения земельного участка Истцов КН 23:47:0307004:8 в кадастровом квартале 23:47:0307004 утверждена 11.01.2014г. зам. начальника Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> по делу № между теми же сторонами судом была установлена кадастровая ошибка, которая, как указал суд, не позволяет Истцам дальнейшее использование земельного участка по его назначению, а также уточнение границ земельного участка, суд решил обязать ФБГУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о конфигурации и местоположении границ земельного участка23:47:0307004:3, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

После исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и исключения из ГКН сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка КН 23:47:0307004:3 администрацией МО <адрес> было подано новое заявление о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка с тем же местоположением границ, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которому был присвоен новый кадастровый № (спорный участок по настоящему делу).

В настоящее время сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 вновь содержат кадастровую ошибку, аналогичную ранее исправленной судом.

Определением суда от 06.02.2017г. по делу назначена судебно-техническая экспертиза с целью установления наличия в сведениях ГКН кадастровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения №.17/63 от 03.04.2017г., составленного ООО «Независимая Экспертная Компания», координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № красным цветом и выражены в следующем:

- поворотная точка 18 по сведениям ЕГРН смещена на 28,19м. в северо-

восточном направлении от фактической поворотной точки 10;

- поворотная точка 27 по сведениям ЕГРН смещена на 0,65м. в северо-

западном направлении от фактической поворотной точки 4;

- поворотная точка 29 по сведениям ЕГРН смещена на 16,94м. в юго-

западном направлении от фактической поворотной точки 6.

Также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером

23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес>, ул.

Черняховского (3571кв.м.) на 1249кв.м. меньше площади указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН (4820кв.м.)

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров, конфигурации, а также в части площади указанного земельного участка. При этом ошибка была изначально допущена при подготовке «схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», которая впоследствии была утверждена Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 11.12.2015г. №. Указанная «схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» разработана без учета фактических границ земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

44 и без учета фактической дороги общего пользования - <адрес>, т.е. причиной выявленных несоответствия, является данная реестровая ошибка.

Процедура межевания земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> проводилась без учета фактических границ земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> и без учета фактической дороги общего пользования - <адрес>.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличия реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> в «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 11.12.2015г. №, в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> - в виду выявленной реестровой ошибки. Обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с фактическими границами и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес>, определенными в Заключении судебной экспертизы №.17/63 от 03.04.2017г. по настоящему гражданскому делу №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> в «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 11.12.2015г №.

Признать наличие реестровой ошибки в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> - в виду выявленной реестровой ошибки.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях

исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с фактическими границами и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:280 по адресу: Россия, <адрес>, определенными в Заключении судебной экспертизы №.17/63 от 03.04.2017г. по настоящему гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017г.