Решение № 2-230/2020 2-230/2020(2-3966/2019;)~М-3894/2019 2-3966/2019 М-3894/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-230/2020

Дело №2-230/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации МО «Город Астрахань», ФИО2 ФИО15, Мащенко ФИО16, Мащенко ФИО17 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО18, Мащенко ФИО19, Мащенко ФИО20 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО21 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, указав, что на основании договора дарения от <дата обезличена> является собственником 9/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> сособственниками указанного домовладения являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с техническим паспортом <№> от <дата обезличена> 9/14 долей ФИО1 составляют отдельно стоящий жилой дом литер А, общей площадью 93,9 кв.м., площадью здания 98,6 кв.м.

Согласно заключению комиссии экспертов <№> по варианту выдела доли в домовладении по <адрес>, выполненному <данные изъяты> выдел 9/14 долей из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> в виде самостоятельного жилого дома литер А возможен.

Истцом без получения соответствующих разрешений в указанном доме в период с <дата обезличена> была выполнена перепланировка, которая заключается в утеплении холодного пристроя литер А, а также демонтаже стен и перегородок и устройстве новых в уровне первого этажа. Также, в связи с изменениями правил подсчета общей площади, в общую площадь здания вошла площадь помещений холодного пристроя литер А в уровне цокольного этажа.

Жилое помещение соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения.

Истец просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 9/14 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в натуре 9/14 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой дом литер А, площадью здания 98,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, в обоснование указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, от <дата обезличена> истцы в равных долях, по 5/42 долей, являются собственниками домовладения, состоящего из двух жилых домов литер А и Г, общей площадью 114,8 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником указанного домовладения является ФИО1, доля в праве составляет 9/14 долей.

Фактически истцы в указанном домовладении занимают жилой дом литер Г, ответчик – жилой дом литер А, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата обезличена>, извлечением из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата обезличена> за <№> собственнику жилого дома литер Г – ФИО6 дано разрешение на реконструкцию жилого дома с возведением пристройки к нему в домовладении <№> по <адрес>. Реконструкция жилого дома литер Г была выполнена, однако проектная документация в соответствии с которой она выполнялась, не сохранилась.

Реконструированный жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по варианту выдела доли, выполненному <данные изъяты> реальный выдел (5/24+5/24+5/24) долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Рекомендовано выделить (5/24+5/24+5/24) долей, принадлежащие истцам в виде отдельного строения – жилого дома литер Г и признать в равных долях право собственности за истцами.

Истец просит выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 5,24 долей каждой в домовладении, состоящем из двух жилых домов литер А и Г, общей площадью 114,8 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, состоящее из двух жилых домов литер А и Г, общей площадью 114,8 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом литер Г, общей площадью 114,8 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Астрахани от <дата обезличена> встречное исковое заявление принято к производству суда.

Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО8, являющиеся смежными собственниками жилого помещения.

В судебное заседание истец – ответчик по встречному иску ФИО1, представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики – истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от их представителя по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указано, что встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представители ответчиков Администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от <дата обезличена> ФИО1 является собственником 9/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> и выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 5/42 долей указанного домовладения каждому.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от <дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Астраханским БТИ по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, составляла 87,9 кв.м., жилая – 44,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту <№>, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 93,9 кв.м., жилая – 40,3 кв.м.

Согласно заключению комиссии экспертов <№> по варианту выдела доли в домовладения, составленному <данные изъяты> в <дата обезличена> выдел 9/14 долей из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного жилого дома литер А возможен. Рекомендовано погасить право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> на 9/14 долей, закрепленные за ФИО1, выделить из состава общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, 9/14 долей в виде жилого дома литер А, при условии узаконения работ по перепланировке, закрепить право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., за ФИО1, право пользования и владения служебными строениями и дворовыми сооружениями закрепить соглашением сторон.

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.

С целью улучшения жилищных условий истцом ФИО1 в период с <дата обезличена> в жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в утеплении холодного пристроя литер «а» (в настоящее время в утепленном пристрое расположена прихожая), а также в демонтаже стен и перегородок и устройства новых в уровне первого этажа.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> выполненным в <дата обезличена> Обследование технического состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в два этапа.

В ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие конструктивно-планировочного решения основных строительных конструкций здания требованиям действующих нормативных документов.

В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения,

свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены.

На основе данных, полученных в ходе визуального обследования, категория технического состояния основных строительных конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании выводов о соответствии конструктивно-планировочного решения основных строительных конструкций здания и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты><№> от <дата обезличена>, условия проживания в жилом доме 9/14 долей (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности <данные изъяты> от <дата обезличена> перепланировка жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон №123 от 22.07.2008 г.).

Истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена> и от <дата обезличена> принадлежит по 5/42 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, каждому, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту составленному Астраханским БТИ по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляла 45,6 кв.м., жилая – 26,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,1 кв.м., жилая – 26,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 в принадлежащем им жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристроя.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> в <дата обезличена> реальный выдел (5/42+5/42+5/42) долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Рекомендовано выделить (5/42+5/42+5/42) долей, принадлежащие ФИО3, ФИО4 и ФИО2, в виде отдельного строения – жилого дома литер Г. Признать в равных долях право собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом литер Г (общая площадь 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м.), расположенный по <адрес>. В связи с реальным выделом долей право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на домовладение подлежит прекращению в порядке ст.252 ГК РФ.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от <дата обезличена> по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что произведенная реконструкция жилого дома не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции и материалы жилого дома отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Согласно расчёту теплопроводность строительных конструкций наружных стен пристраиваемой части удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Жилой дом литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать по назначению.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты><№> от <дата обезличена>, условия проживания в жилом доме (литер Г) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного <данные изъяты><дата обезличена> следует, что реконструкция одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (Федеральный закон №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

В соответствии с топографо-геодезической съемкой, выполненной <данные изъяты> в <дата обезличена> жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений третьих лиц, поскольку предложенный истцами вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, произведенная истцами перепланировка и реконструкция также соответствует указанным нормам, суд проходит к выводу о том, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО22 к Администрации МО «Город Астрахань», ФИО2 ФИО23, Мащенко ФИО24, Мащенко ФИО25 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ФИО27 право общей долевой собственности на 9/14 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО28 в натуре 9/14 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер А, площадью здания 98,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО29 право собственности на перепланированный жилой дом литер А, площадью здания 98,6 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО30, Мащенко ФИО31, Мащенко ФИО32 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО33 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на выделенную долю, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 ФИО34, Мащенко ФИО35, Мащенко ФИО36 право общей долевой собственности на 5/42 долей за каждым домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 ФИО37, Мащенко ФИО38, Мащенко ФИО39 в натуре по 1/3 доли каждой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО40, Мащенко ФИО41, Мащенко ФИО42 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер Г, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 г.

Судья А.А. Яцукова