Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-447/2019

Дело № 2-447/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «ГИДФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «ГИДФИНАНС» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 24.05.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор потребительского займа на сумму 70000 рублей, со сроком возврата – до 24.06.2018 года. За пользование суммой займа уплачиваются проценты в размере 84 % годовых, или 7 % в месяц, что составляет 4900,00 руб. в месяц. Пунктом 12 договора установлена меры ответственности в виде пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки любого платежа, а также оплата штрафа в размере 26000,00 руб. в случае просрочки гашения платежа, с третьего для каждого просроченного платежа. Исполнение договора потребительского займа обеспечивается залогом имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно – залогом земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, стоимость заложенного объекта составляет 400000,00 руб. На момент подачи искового заявления в суд имеется просрок возврата суммы займа в размере 70000,00 руб., а также неоплаченные проценты в размере 24500,00 руб., пени в сумме 5250,00 руб., штрафные санкции в размере 130000,00 руб., а всего 229750,00 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного займа в размере 70000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 24500,00 руб., проценты, за пользование суммой займа по договору займа от 24.05.2018 года, начисленные с 26.12.2018 года до дня фактического возврата суммы займа, исходя из размера процентов 7 % в месяц от суммы займа 70000 руб., в дальнейшем от остатка суммы займа в месяц; пени в сумме 5250,00 руб., штрафные санкции в размере 130000,00 руб., расходы по уплате госпошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, площадью 754 кв.м., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе садоводческого товарищества «Финансист»; кадастровый номер <данные изъяты>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, в размере 400000,00 руб.

Представитель истца КПК «ГИДФИНАНС» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме; не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.05.2018 года между КПК «ГИДФИНАНС» и ответчиком ФИО1 заключен договор потребительского займа, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 70000,00 руб. (п. 1.1 договора) сроком на 01 месяц – потребительский кредит подлежит возврату 24.06.2018 года (п. 1.2. договора) (л.д. 11-13).

Пунктом 4 индивидуальных условий договора п. 1 установлено, что за пользование суммой займа уплачиваются проценты в размере 84 % годовых, или 7 % в месяц, что составляет 4900,00 рублей в месяц.

Пунктом 6 индивидуальных условий договора п. 1 установлено, что проценты по займу производятся ежемесячно 24-го числа каждого месяца до фактического возврата потребительского займа.

Пунктом 12 индивидуальных условий договора п. 1 установлены меры ответственности в виде пени в размере 0,05 % от суммы займа за каждый день просрочки любого платежа, а также оплата штрафа в размере 26000,00 рублей, в случае просрочки гашения платежа, с третьего дня каждого просроченного платежа.

При этом, также было указано, что вышеуказанные обе меры ответственности при нарушениях заемщиком графика платежей применяются одновременно до полного исчезновения оснований для их применения и не освобождают заемщика от полного исполнения всех обязательств по договору займа.

Согласно п.п. 10 индивидуальных условий договора п. 1, исполнение договора потребительского займа обеспечивается залогом имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а именно залогом недвижимого имущества – земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 754 кв.м., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе садоводческого товарищества «Финансист»; кадастровый номер <данные изъяты>.

В целях обеспечения исполнения обязательств между сторонами был заключен договор об ипотеке от 24.05.2018 года (л.д. 14-16), пунктом 2.1 которого установлено, что ипотека, обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по договору займа от 24.05.2018 года, которым были установлены обязательства ответчика исполнить свои обязательства по договору займа залогом объекта права – земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 754 кв.м., земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе садоводческого товарищества «Финансист»; кадастровый номер <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчик обязанность по погашению задолженности и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнил. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по возврату долга и уплате процентов у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по состоянию на дату подачи иска в суд в размере 229750,00 руб. (л.д. 5).

Заказным письмом от 17.121.2018 года ответчику направлена претензия от 10.12.2018 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 17, 18), которая ответчиком не исполнена по настоящее время.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным.

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного займа в размере 70000,00 руб., процентов за пользование займом в размере 24500,00 руб., процентов за пользование суммой займа по договору займа от 24.05.2018 года, начисленных с 26.12.2018 года до дня фактического возврата суммы займа, исходя из размера процентов 7 % в месяц от суммы займа 70000 руб., в дальнейшем от остатка суммы займа в месяц; пени в сумме 5250,00 руб., штрафных санкции в размере 130000,00 руб.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 4.1 договора об ипотеке стоимость заложенного объекта права составляет 400000,00 (четыреста тысяч) рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенного земельного участка равной 400000,00 руб., установленной договором об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 5798,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск КПК «ГИДФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ГИДФИНАНС» задолженность по договору потребительского займа от 24.05.2018 года, а именно: сумму основного займа в размере 70000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 24500,00 руб., проценты, за пользование суммой займа, начисленные с 26.12.2018 года до дня фактического возврата суммы займа, исходя из размера процентов 7 % в месяц от суммы займа 70000 руб., в дальнейшем от остатка суммы займа в месяц; пени в размере 5250,00 руб., штрафные санкции в размере 130000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5798 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО1, площадью 754 кв.м с кадастровым номером 43:30:080808:0037; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства; земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе садоводческого товарищества «Финансист»; определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 400000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 г.