Решение № 2-2011/2024 2-234/2025 2-234/2025(2-2011/2024;)~М-1780/2024 М-1780/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-2011/2024

Гр. дело № 2-234/2025 (2-2011/2024;)

УИД № 68RS0013-01-2024-002707-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 11 марта 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ССН – ТЮВ,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску МОН,

ответчика ТВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ССН к ННЮ, БТМ, КАА, ПЭВ, СИА, ФМА, ОМА, МОН, ТВВ, администрации города Мичуринска Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску МОН к ННЮ, ССН, БТМ, КАА, ПЭВ, СИА, ФМА, ОМА, ТВВ, муниципальному образованию городского округа – г. Мичуринска в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ССН обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 22/48 доли на жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: договора купли – продажи двадцати двух сорок восьмых долей в праве собственности на жилой дом и двадцати двух сорок восьмых долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО1, реестр № 1346, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы в Тамбовской области.

Кроме того, ССН принадлежит 22/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании: договора купли – продажи двадцати двух сорок восьмых долей в праве собственности на жилой дом и двадцати двух сорок восьмых долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО1, реестр №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы в Тамбовской области.

11/24 доли на вышеуказанный земельный участок была предоставлена продавцам истицы на праве общей долевой собственности, по 11/48 доли каждой, на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности земельными участками» и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данных правоустанавливающих документах было указано, что земельный участок сформирован под двумя жилыми домами по <адрес>: № и №, однако неверно указана общая площадь земельного участка: 599 кв.м, вместо 1 202 кв.м, несмотря на то, что чертеж границ земель домовладения №, расположенного по <адрес> (оборотная сторона свидетельств о праве собственности) уже содержал размеры земельного участка, соответствующие пощади 1 202 кв.м.

Вероятнее всего, что в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствах о праве собственности была допущена ошибка в площади земельного участка (указана площадь без учета того, что на земельном участке располагаются два жилых дома), и, как следствие, допущена ошибка при указании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако площадь, которая должна приходится на долю в праве истца на земельный участок указана верно – 274,5 кв.м.

Совладельцами по земельному участку являются собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:

1. СИА – 27/262 доли;

2. БТМ – 19/524 доли;

3. КАА – 19/524 доли;

4. ПЭВ – 19/262 доли;

5. ННЮ – 37/262 доли;

6. ФМА – 29/524 доли;

7. ОМА – 29/524 доли.

Вышеуказанным совладельцам земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Первоначально также неверно была указана общая площадь земельного участка: 599 кв.м, вместо 1 202 кв.м и доли в праве на земельный участок. Однако данная ошибка обнаружена и исправлена в 2007 г. Изменения внесены на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № 344 от 12 03.2007 г., что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности совладельцев зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области, доли в праве указаны верно, что подтверждает выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами по земельному участку являются также собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:

1. МОН – 5/24 доля (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

2. ТВВ – 5/24 доли (нет сведений о предоставлении земельного участка).

3. БПН – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля земельного участка в собственность не передавалась).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с данным принципом определения долей в праве общей долевой собственности: 1/2 доля на земельный участок с КН № должна принадлежать собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а 1/2 доля в праве на вышеуказанный земельный участок должна принадлежать собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако доли в праве на земельный участок у собственников жилого <адрес> рассчитаны верно, а у собственников жилого <адрес> определены ошибочно. Их доля должна быть в два раза меньше:

– 11/48 доли у ССН;

– 5/48 доли у МОН

– 5/48 доли у ТВВ;

– 1/16 доля у умершего БПН

В связи с изложенным и ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ССН Определить долю ССН в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) в размере 11/48 (одиннадцать сорок восьмых) доли.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск МОН к ССН, к ННЮ, БТМ, КАА, ПЭВ, СИА, ФМА, ОМА, ТВВ, к муниципальному образованию городскому округу городу Мичуринску Тамбовской области о признании недействительным постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на замелю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МОН в части указания ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу и определении размера доли в праве как 5/48.

В обоснование иска МОН указано, что ей принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мичуринской госнотконторы Тамбовской области ЧЛВ, реестр №, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Кроме того, МОН принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании: Постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности не было зарегистрировано в Управлении Росреестра).

В правоустанавливающем документе было указано, что земельный участок сформирован под двумя жилыми домами по <адрес>: № и №, однако неверно указана общая площадь земельного участка: 599 кв.м, вместо 1 202 кв.м, несмотря на то, что чертеж границ земель домовладения <адрес>, расположенного по <адрес> (оборотная сторона свидетельств о праве собственности) уже содержал размеры земельного участка, соответствующие площади 1 202 кв.м.

В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в площади земельного участка (указана площадь без учета того, что на земельном участке располагаются два жилых дома), и, как следствие, допущена ошибка при указании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако площадь, которая должна приходится на долю МОН в праве на земельный участок указана верно – 124,7 кв.м.

О наличии ошибки в правоустанавливающих документах МОН стало известно при получении копии искового заявления ССН об исправлении реестровой ошибки и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с приложенными документами в декабре 2024 г.

Совладельцами по земельному участку являются собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:

1. СИА – 27/262 доли;

2. БТМ – 19/524 доли;

3. КАА – 19/524 доли;

4. ПЭВ – 19/262 доли;

5. ННЮ – 37/262 доли;

6. ФМА – 29/524 доли;

7. ОМА – 29/524 доли.

Вышеуказанным совладельцам земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Первоначально также неверно была указана общая площадь земельного участка: 599 кв.м, вместо 1 202 кв.м и доли в праве на земельный участок. Однако данная ошибка была обнаружена и исправлена в 2007 г. Изменения внесены на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности вышеперечисленных совладельцев зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области, доли в праве указаны верно, что подтверждает выписка из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами по земельному участку являются также собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>:

1. ССН – 22/48 доли (договор купли-продажи от 19.03.2005г.).

2. ТВВ – 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (нет сведений о предоставлении земельного участка).

3. БПН – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля земельного участка в собственность не передавалась).

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ 1/2 доля на земельный участок с КН № должна принадлежать собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а 1/2 доля в праве на вышеуказанный земельный участок должна принадлежать собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако доли в праве на земельный участок у собственников жилого <адрес> рассчитаны верно, а у собственников жилого <адрес> определены ошибочно. Их доля должна быть определены как:

– 5/48 доля МОН;

– 11/48 доля ССН;

– 5/48 доля ТВВ;

– 1/16 доля умершего БПН

В связи с тем, что 1/6 доля в праве не земельный участок (5/48 доли ТВВ + 1/16 доля БПН) ТВВ и БПН не предоставлялись, свидетельства о праве собственности или постоянного бессрочного пользования не выдавались, то в настоящее время собственником 1/6 доли в праве на земельный участок с КН № является ответчик — Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск.

МОН просит суд признании недействительным постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на замелю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МОН в части указания ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу и определить размера доли МОН в праве как 5/48.

В судебное заседание истце по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ССН не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы ТЮВ

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ССН – ТЮВ в судебном заседании исковые требования ССН поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ССН Определить долю ССН в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) в размере 11/48 (одиннадцать сорок восьмых) доли.

Встречные требования МОН признала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску МОН в судебном заседании исковые требования ССН признала в полном объеме, заявленные встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить в полном объеме и признать недействительным Постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МОН, в части причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю МОН в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 5/48 доли.

Ответчик ТВВ в судебном заседании исковые требования ССН, встречные исковые требования МОН признала. Не возражала против их удовлетворения.

Ответчики ННЮ, БТМ, КАА, ПЭВ, СИА, ФИА, ФМА в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ОМА о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Управления, так как Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении дела. Удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда с учетом обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания.

Из представленного Управлением Росреестра по Тамбовской области отзыва на исковое заявление следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь участка – 1 202 кв.м. Границы земельного участка учтены в ЕГРН в условной системе координат, подлежат уточнению при межевании.

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит следующим владельцам в следующих долях: СИА – 27/262; БТМ – 19/524; КАА – 19/524; ПЭВ – 19/262; ННЮ – 37/262; ФМА – 29/524; ОМА – 29/524; ССН – 22/48 доли в праве общей долевой собственности.Частью 3, 4 ст. 61 Федерального закона о 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие реестровой ошибки, а также порядок исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 и ч. 1 ст. 58 Федерального закона о 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для внесения соответствующих изменений является вступившее в законную силу решение суда.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ССН – ТЮВ, ответчика ФМА, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ССН и встречных исковых требований ФМА в виду следующего.

Согласно п. 1–2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в том числе путем обжалования в суд решений и действий (или бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пп. 2 п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с п. 28 – 33 постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности земельными участками» производилась регистрация землепользования и принято решение о выдаче свидетельств о праве собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) следующим гражданам:

МОН (ответчик-истец) – 5/24 доли;

КЮД, ТЛД – 11/24 доли;

ТЛИ – 37/131 доли;

БМИ – 38/131 доли;

ПАА, ПГИ – 27/131 доли;

ЛАС – 29/131 доли.

В материалах гражданского дела также имеются свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес>, выданные следующим гражданам:

– МОН – № от ДД.ММ.ГГГГ.

– КЮД, ТЛД – № от ДД.ММ.ГГГГ.

– ТЛИ – № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «изменения внесены согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.». Согласно п. 1.1. данного постановления «О внесении изменений в постановление администрации города Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки» вместо фамилии «ТЛИ», «ТЛИ» следует читать фамилию «Н». В п. 1.2. указано в части площади, предоставленной из земель поселений в общую долевую собственности Н при домах № по <адрес>, следует читать 170,0 кв. м, что составляет 37/262 долей от общего земельного участка с КН № площадью 1202,0 кв.м.

– ПАА, ПГИ – № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «изменения внесены согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.». Согласно п. 1.1. данного постановления «О внесении изменения и дополнения в постановление администрации города Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки» указано «считать единым объектом кадастрового учета земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домах № по <адрес> площадью 1 202,0 кв.м. в границах согласно материалам межевания земельного участка. Категория земель – земли поселений». В п. 1.2. указано внести изменения в п. 32 постановления администрации г. Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки» и свидетельство на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади, предоставленной в собственности ПАА, ПГИ при домах № по <адрес>, следует читать 124,0 кв.м, что составляет 27/262 долей от общего земельного участка площадью 1 202,0 кв.м.

– ЛАС – № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении доли земельного участка при домах <адрес>» были внесены изменения. Согласно п. 1 данного постановления установили считать долю земельного участка, предоставленную АСЛ для индивидуального жилищного строительства на праве общей долевой собственности согласно п. 33 постановления администрации г. Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки» и свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, равной 133,0 кв.м, что составляет 29/262 долей от общего земельного участка с КН № площадью 1 202,0 кв.м при домах № по <адрес>. Категория земель участка – земли населенных пунктов.

Информации о выдаче БМИ свидетельства о праве собственности на землю в материалах гражданского дела не имеется. Согласно Постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ББГ в общую долевую собственности доли земельного участка при домах № по <адрес>» ББГ предоставлено в общею долевую собственность 174,0 кв.м. земель, что составляет 38/262 долей от общего земельного участка с КН № площадью 1 202,0 кв.м при домах № по <адрес>. Категория земель участка – земли населенных пунктов.

Таким образом, судом установлено, что администрацией г. Мичуринска Тамбовской области земельный участок при домах № по <адрес> сначала предоставлялся исходя из общей площади 599 кв.м и без учета нахождения на нем двух жилых домов, позднее ошибка была обнаружена, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № четырех участников долевой собственности (Н Л.И., ПАА ПГИ ФИО2) исправлены. Кроме того установлено, учитывая материалы межевания земельного участка, что земельный участок является единым объектом кадастрового учета с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, поэтому администрацией города Мичуринска Тамбовской области также была уточнена общая площадью земельного участка. Она стала составлять 1 202,0 кв.м.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются:

СИА – 27/262 доли;

БТМ – 19/524 доли;

КАА – 19/524 доли;

ПЭВ – 19/262 доли;

ННЮ – 37/262 доли;

ФМА – 29/524 доли;

ОМА – 29/524 доли;

ССН – 22/48 доли.

МОН – 5/24 доли.

Кроме того, участником общей долевой собственности является муниципальное образование городской округ – город Мичуринск Тамбовской области. Ему принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок в связи с тем, что участникам общей долевой собственности на жилой <адрес> ответчику ТВВ и умершему БПН земельный участок не выдавался, свидетельства о праве собственности на землю отсутствуют, что подтверждает сообщение Управления муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание принадлежности 5/24 доли в праве на жилой <адрес> ТВВ – договор дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Основание принадлежности 1/8 доли в праве на жилой <адрес> БПН – решение народного суда г. Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Истцу (ответчику по встречному иску) ССН принадлежит 22/48 (двадцать две сорок восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) на основании: договора купли-продажи (купчая) двадцати двух сорок восьмых долей в праве собственности на жилой дом и двадцати двух сорок восьмых долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ССН, реестр №, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. В качестве продавцов по вышеуказанному договору купли-продажи выступали КЮД и ТЛД, которым земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств о праве собственности земельными участками» и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику (истцу по встречному иску) МОН принадлежит 5/24 (пять двадцать четвертых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) на основании: Постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра).

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у собственников жилого <адрес> определены верно, а у собственников жилого <адрес> (ССН и МОН) рассчитаны ошибочно, не уточнялись и не исправлялись.

Учитывая материалы инвентарного дела жилых домов № и № расположенных по <адрес>, материалы межевания земельного участка, сведения из реестрового (кадастрового) дела и правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером: №, с учетом пояснения сторон, суд находит доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей ССН и устанавливает долю истца (ответчика по встречному иску) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 202 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> размере 11/48 (одиннадцать сорок восьмых).

Вместе с тем, поскольку сведения о доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей МОН также указаны неверно, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в части причитающейся МОН доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и определяет долю МОН в размере 5/48 (пять сорок восьмых) доли от земельного участка общей площадью 1 202 (одна тысяча двести два) кв.м, что составляет 125,2 кв.м.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ССН к ННЮ, БТМ, КАА, ПЭВ, СИА, ФМА, ОМА, МОН, ТВВ, администрации города Мичуринска Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – 73, принадлежащий ССН.

Определить долю ССН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к/п 680-004, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1202 (одна тысяча двести два) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) в размере 11/48 (одиннадцать сорок восьмых) доли.

Исковые требования МОН к ННЮ, ССН, БТМ, КАА, ПЭВ, СИА, ФМА, ОМА, ТВВ, муниципальному образованию городской округ – город Мичуринск Тамбовской области, в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным Постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МОН, в части указания доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю МОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к/п 680-004, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> – 73 в размере 5/48 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 25 марта 2025 года.

Председательствующий судья А.В. Чичканов