Решение № 2-1037/2024 2-1037/2024~М-773/2024 М-773/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-1037/2024

КОПИЯ

Дело № 2-1037/2024

32RS0008-01-2024-001224-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 15 ноября 2024 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при секретаре Сусековой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Фокино Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

В данной квартире были произведены следующие работы:

- демонтаж части существующих перегородок между кухней, ванной, туалетом, коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора, и образовался совмещенный санитарно-технический узел;

- пробивка дверного проема в существующей перегородке между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего изменились площади жилых комнатами, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего изменились площади жилых комнат, образовался комнат, образовался коридор и кладовая.

Истец просил суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2021 и регистрационным удостоверением № 881 от 30.04.1994 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером 32:06:0332502:1456.

Как пояснила в судебном заседании истец, в указанной квартире ею была произведена перепланировка, включающая в себя:

- демонтаж части существующих перегородок между кухней, ванной, туалетом, коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора, и образовался совмещенный санитарно-технический узел;

- пробивка дверного проема в существующей перегородке между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж части существующих перегородок между жилыми комнатами, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего изменились площади жилых комнатами, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего изменились площади жилых комнат, образовался комнат, образовался коридор и кладовая.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в совмещённом санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Данная перепланировка квартиры не нарушает требований п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как кухонная «мокрая» зона размещается на прежнем месте. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 5.16 СП 402.132500.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газоснабжения» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасносную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной <адрес> многоквартирном жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями в квартире: - Общая площадь – 57, 3 кв.м., жилая площадь – 39,0 кв.м.

Учитывая, что перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, суд приходит к выводу о сохранении <адрес>, общей площадью – 57,3 кв.м., жилой площадью – 39,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Фокино Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью – 57,3 кв.м., жилой площадью –39,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>