Решение № 2-208/2024 2-208/2024(2-4482/2023;)~М-3928/2023 2-4482/2023 М-3928/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-208/2024

86RS0001-01-2023-005409-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-208/24 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам Администрации города Ханты-Мансийска, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы администрации города Ханты-Мансийска № 536 от 27.08.1992 «О закреплении земельных участков» ФИО1 выделен в собственность земельный участок № 127а, площадью 600 кв.м, расположенный в садово-огородническом кооперативе «Урожай». В Списке членов СОК «Урожай» под № 127а числится ФИО1, за № 106б – ФИО2. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что кадастровые работы не могут быть проведены, так как участок № 127а зарегистрирован за ФИО2 Впоследствии выяснилось, что в номерах участком допущена ошибка. В переадресации земельных участков Администрацией города отказано. На протяжении 27 лет с момента передачи земельного участка ФИО1 владеет, пользуется земельным участком, облагораживает, возделывает, пользуется плодами, выращенными на участке. При обращении за оформлением права собственности председателем СНТ отказано и разъяснено, что истцу необходимо выкупить земельный участок за 200 000 рублей, при этом выяснилось, что якобы решением общего собрания истец принят в члены СНТ только в 2021 году и как вновь принятый член СНТ должен выкупить свой де участок, с чем истец не согласен. В связи с чем, истец просит установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком № 106б, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 628012, Россия, Тюменская обл. ХМАО-Югра, г.Ханты-Мансийск, СОК «Урожай, участок № 106б. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 106б площадью 660 кв.м, расположенный по адресу:628012, Россия, Тюменская обл. ХМАО-Югра, г.Ханты-Мансийск, СОК «Урожай», участок № 106б.

Представители ответчиков Администрации города Ханты-Мансийска, ТСН «СНТ «Урожай» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании постановления № 536 от 27.08.1992 года «О закреплении земельных участков» в коллективно-долевую собственность бесплатно за членами садово-огороднических товариществ и кооперативов, в том числе «Урожай», закреплено 8,5 га общей площади земли.

В соответствии с указанным постановлением ФИО1 выделен в собственность земельный участок № 127а, площадью 600 кв.м, расположенный в садово-огородническом кооперативе «Урожай» для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16.05.1995 № 7704.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 05.02.2018 года установлен факт принадлежности ФИО1 свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Iномер 569183 от 16.05.1995, регистрационная запись № 7704.

В регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 отказано в связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок № 127а зарегистрировано за ФИО2

Согласно уведомлению Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке № 106б, которым владеет и пользуется истец.

Впоследствии выяснилось, что в номерах участков допущена ошибка.

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска от 20.07.2022 года, архивные документы на участок № 127а СОК «Урожай» отсутствуют.

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска от 03.04.2023 года, мероприятия в СОК «Урожай» по смете адресов земельного участка № 127а на № 106б не проводились.

Согласно справке СОК «Урожай», в списке членов кооператива допущена опечатка: участок № 127а, площадью 600 кв.м, принадлежит ФИО2, участок № 106б принадлежит ФИО1

Согласно ответу ООО «Городские электрические сети» от 31.03.2022 года, по адресу: СОК «Урожай» участок № 106б заведен лицевой счет на имя ФИО1. Платежи производились с февраля 2023 года, что подтверждается реестром платежей, квитанциями.

Техническими условиями подтверждается подключение ФИО1 спорного дачного участка к сетям газоснабжения.

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на тот факт, что на протяжении 27 лет с момента передачи земельного участка ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № 106б открыто и непрерывно, ухаживает за участком, облагораживает и возделывает его.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, федеральный законодатель, вводя в действие Земельный кодекс Российской Федерации и определяя требования, в том числе к образованию земельных участков, установлению территориальных зон, предоставил право гражданам получить бесплатно в собственность или по договору аренды находящийся в их пользовании земельный участок, который им был распределен из состава земельного участка для садоводства и огородничества и отвод которого состоялся до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Также законодатель предусмотрел и специальный порядок заключения договора о передаче в собственность или договора аренды для таких земельных участков, в том числе определил условия для заключения договора, документы, необходимые для заключения договора, а также основания для отказа в заключении договора, перечень которых является исчерпывающим.

Так, согласно пункту 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 названной статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 упомянутой статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Абзацем вторым указанного пункта предусмотрено единственное основание для отказа в предоставлении в собственность земельного участка - установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО3, которая суду пояснила, что занималась оформлением спорного земельного участка, который принадлежит её супругу ФИО1 При оформлении прав на земельный участок, обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что кадастровые работы не могут быть проведены, так как участок № 127а зарегистрирован за ФИО2 Впоследствии выяснилось, что в номерах участком допущена ошибка. В переадресации земельных участков Администрацией города отказано. Супруг был вынужден обратиться в суд.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что состоит в дружеских отношениях с семьей истца. ФИО1 принадлежит земельный участок, ранее имевший номер 127А, в настоящее время переименован в 106б.

Суд, проанализировав приведенные выше положения действующего законодательства, основываясь на установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах, исследованных в судебном заседании, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания за ФИО1 право собственности на земельный участок № 106б, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, СОК «Урожай», участок № 106б.

Вместе с тем, истец просит установить факт владения и пользования спорным земельным участком.

В порядке особого производства рассматриваются дела, имеющие установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации особенности, основной из которых является отсутствие спора о праве, бремя доказывания во всех случаях лежит только на заявителе. По делам об установлении юридических фактов в предмет доказывания входят не только сами юридические факты, но и обстоятельства, связанные с невозможностью установить факт в несудебном порядке.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд усматривает наличие спора о праве, требование об установлении факта владения и пользования спорным земельным участком не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 106б, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу : ХМАО-Югра, СОК «Урожай», участок № 106б.

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай» об установлении факта владения и пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 16 января 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко