Решение № 2-3089/2020 2-3089/2020~М-2397/2020 М-2397/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-3089/2020

72RS0№-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2,

без применения средств видеопротоколирования хода судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество в виде:

- дома, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №;

- бани, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенная по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого первый выдал последней кредит в размере 1 046 500 рублей, под 16,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору в залог: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, который прошел государственную регистрацию. Ответчик свои обязательства по возврату заемных средств надлежащим образом не исполнял. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" было взыскано по кредитному договору задолженность на общую сумму 993487 рублей, а также обращено взыскание на недвижимое имущество- земельный участок, общая площадь 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость земельного участка в размере 400 000,00 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ответчиком был выстроен жилой дом и баня. Согласно п.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Таким образом у ответчика возникла ипотека на объекты недвижимости в силу закона на: - дом, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №;

- баню, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенную по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №. В связи, с чем истец просит с учетом уточнений, обратить взыскание на заложенное имущество в виде: дома, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 700 196 рублей; бани, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенная по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 528 217 рублей 60 копеек.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого первый выдал последней кредит в размере 1 046 500 рублей, под 16,5% годовых (л.д.13-14).

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору в залог: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок № (л.д.13-14), который прошел государственную регистрацию.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" было взыскано по кредитному договору задолженность на общую сумму 993487 рублей, а также обращено взыскание на недвижимое имущество- земельный участок, общая площадь 795 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость земельного участка в размере 400 000,00 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" заключил договор с ООО «Мобильный Оценщик» о проведении оценки объектов недвижимости (2 единицы) в том числе оценку дома, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №; бани, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенную по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №.

За проведение оценки (2 единицы объектов) ПАО "Сбербанк России" оплатило ООО «Мобильный Оценщик» 1 447 рублей 86 копеек, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

По заключению ООО «Мобильный Оценщик» рыночная стоимость: дома, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, составляет 1 384 726 рублей. Рыночная стоимость: бани, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенную по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, составляет 1 038 545 рублей (л.д.39-93).

Согласно п.1 ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Таким образом у ответчика возникла ипотека на объекты недвижимости в силу закона на: - дом, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №;

- баню, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенную по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Суд находит, что указанный договор подлежал обязательной регистрации, что и было произведено Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчик должным образом не исполняет свои обязательства по договору займа, следовательно, истец вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество в виде дома и бани.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку спор относительно стоимости заложенной недвижимости между сторонами по делу отсутствует; залоговая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ бани составляет 528 217 рублей 60 копеек, а залоговая стоимость жилого дома составляет 700 196 рублей суд признает необходимым установить начальную продажную цену бани в размере 528 217 рублей 60 копеек и начальную продажную цену дома в размере 700 196 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, поскольку иск удовлетворен, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за удовлетворенное судом требование о взыскании кредитной задолженности в размере 12 000 рублей, а также к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу Банка подлежат взысканию расходы по проведении оценки в размере 1 447 рублей 86 копеек, которые подтверждены надлежащими, письменными доказательствами (л.д. 6,37).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.164, 334-334.1, 336-337, 339-341, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67-68, 96, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ПАО "Сбербанк России" на:

- дом, назначение: жилое, площадь 64 кв.м., этаж: количество этажей:2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежащего ФИО1, установив продажную начальную стоимость в размере 700 196 рублей способ реализации – с публичных торгов.

- баню, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенная по адресу: <адрес>, СНТ «Степное», <адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив продажную начальную стоимость в размере 528 217 рублей 60 копеек способ реализации – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по проведению оценки в размере 1 447 рублей 86 копеек, государственную пошлину 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин