Решение № 2-5586/2024 2-5586/2024~М-4728/2024 М-4728/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-5586/2024

Дело № 2-5586/2024

УИД 27RS0003-01-2024-007227-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Бедюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновского ФИО8 к администрации города Хабаровска о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

истец Красновский ФИО9 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Хабаровска, в котором просит признать прекращенным залог (ипотеку) недвижимого имущества, возникший в силу закона на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Красновским ФИО10. и ФИО1 ФИО11 в отношении следующих объектов недвижимости:

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.;

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.;

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Красновским ФИО12. и ФИО1 ФИО14 заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке. Общая стоимость имущества составляет № рублей. Согласно договору оплата в части суммы в размере № рублей осуществляется в рассрочку на № месяцев, объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, до полного расчета находятся в залоге у продавца. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере № рублей. Оставшаяся сумма в размере № рублей выплачена покупателем на условиях, предусмотренных договором. Право собственности зарегистрировано за истцом. Свои обязательства перед ФИО1 ФИО13 истец выполнил в полном объеме. Однако, регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена. Истце обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО15 в ходе рассмотрения дела установлено, что последняя умерла. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен истцом до смерти залогодержателя, с момента смерти последнего прошло больше четырех лет, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец и его представитель, представитель ответчика, извещались о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО16 <данные изъяты>» и Красновским ФИО17 «Покупателем» заключен договор купли-продажи трех объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности и ипотека в силу закона (л.д. №).

Стоимость всех объектов недвижимости определена сторонами в № рублей. Оплата по договору осуществляется покупателем в следующем порядке: сумму в размере № рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора; сумму в размере № рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение № месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику платежей (л.д. №).

В пользу ФИО1 ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 15, 19, 24).

Обязательство по оплате истец исполнил в полном объеме (л.д. №).

ФИО1 ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, обратная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ФИО19 открыто наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти последней приняли ее дети ФИО2 ФИО22. и ФИО1 ФИО21., спорные объекты недвижимости в наследственную массу не вошли (л.д. №).

Согласно ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений пп. 2 п. 1 ст. 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу п. 1 ст. 6 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения обязательств по договору купли-продажи, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Красновского ФИО23 к администрации города Хабаровска о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № площадью № кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

здания, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № площадью № кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья Г.И. Сенотрусов