Решение № 2-1491/2017 2-1491/2017 ~ М-1690/2017 М-1690/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1491/2017

К делу № 2-1491/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

19 октября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании ФИО2 собственником на объект недвижимости в целом и об обязании снять их с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском и просит суд признать ФИО2 собственником на объект недвижимости в целом на нежилое строение - летняя кухня, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., а также на объект недвижимости в целом - на нежилой сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., а также обязать Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости нежилое строение - летняя кухня, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., а также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости нежилой сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . в связи с полным сносом указанных объектов, погасить регистрационные записи о праве собственности № . . . и № . . ..

Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2015 года истец является собственником жилого дома общей площадью 98,4 кв.м, жилой – 54,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . с земельным участке общей площадью 1217 кв.м кадастровый № . . . земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанскй район, <адрес>.

На земельном участке кроме жилого дома имелись нежилые строения - летняя кухня, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . и нежилой сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., которые принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2015 года.

Указанные объекты недвижимости находились во владении, в пользовании и распоряжении у наследодателя ФИО3, однако право собственности на нежилые строения летнюю кухню и нежилой сарай, как за наследодателем ФИО3, так и за истцом – ФИО2 было оформлено в виде общей долевой собственности - ?.

В связи со сносом нежилых строений летней кухни и сарая истец ФИО2 обратился к ответчику в Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования по причине сноса, однако, ответчик отказал в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а именно - не все участники долевой собственности.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Его представитель ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 24 части 2 статьи 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно части 6 статьи 20 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 27 названного закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется запись о регистрации права кого-либо еще на указанные объекты недвижимости: нежилое строение - летняя кухня, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., а также нежилой сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., в связи с чем ФИО2 фактически является единоличным собственником указанных объектов.

При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется иной записи о регистрации права долевой собственности на указанные объекты, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что собственником на объект недвижимости в целом на нежилое строение - летняя кухня, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., а также на объект недвижимости в целом - на нежилой сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . является истец ФИО2

Данное обстоятельство подтверждаются выписками с ЕГРН, в которых имеются сведения о том, что собственником ? доли летней кухни, ? доли сарая является истце ФИО2

Сведения о других правообладателях отсутствуют.

Судом установлено, что в настоящее время летняя кухня и сарай снесены, отсутствие которых подтверждается техническим паспортом по состоянию на 02.10.2017 год.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости нежилого строения - летней кухни, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., нежилого сарая, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . в связи с полным сносом указанных объектов, а также для погашения регистрационных записей о праве собственности № . . . и № . . ..

В соответствии с общими правилами гражданского судопроизводства решение вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования. В то же время ст. 212 ГПК РФ суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным.

В ходе судебного заседания истец просил обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку намерен продать жилой дом с земельным участком, однако замедление исполнения вынесенного судебного решения может привести к значительным штрафным санкциям, так как заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, в котором срок заключения основного договора купли-продажи указан 01.11.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником в целом объекта недвижимости нежилого строения – летней кухни, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ., а также собственником в целом объекта недвижимости нежилого строения - сарая, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ..

Обязать межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: нежилое строение – летнюю кухню, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . и нежилое строение - сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ..

Прекратить право собственности на объекты недвижимости: нежилое строение – летнюю кухню, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . и нежилое строение - сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ..

Погасить регистрационные записи о праве собственности № . . ., № . . ., снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: нежилое строение – летнюю кухню, площадью 17 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . . и нежилое строение - сарай, площадью 16,2 кв.м, этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый № . . ..

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ________________