Решение № 2-2745/2023 2-66/2025 2-66/2025(2-748/2024;2-2745/2023;)~М-2070/2023 2-748/2024 М-2070/2023 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-2745/2023

Дело №2-66-2025

№91RS0006-01-2023-003814-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Железнодорожненского сельского поселения <адрес> Республики Крым об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, за пределами населенного пункта, площадью 19175 кв.м., с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, за пределами населенного пункта, площадью 19175 кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с ФИО1 законодательством границы земельного участка не были установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания, однако, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок истца. Истец считает, что таким образом нарушены его права, обращение в суд является необходимым для устранения нарушения.

Стороны и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

От представителя истца - ФИО9 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, который расположен по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, за пределами населенного пункта, площадью 19175 кв.м., на основании государственного акта на право собственности серии ЯЛ №, выданного на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д.11-12).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством (т.1, л.д.4-5).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 90:01:090801:746, площадью 14369 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, является ФИО3 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.50-53).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 19179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожненский сельский совет, за границами населенного пункта, является ФИО4 (т.1, л.д.54-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 19 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Железнодорожненское сельское поселение, правообладатель ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» (т.1, л.д.58-61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 19177 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на территории Железнодорожненского сельского совета, ЗАО «Коминтерн», на поле №, земельный участок № (т.1, л.д.62-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 15075 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, правообладатель ФИО5 на праве общей долевой собственности, 1/3 доли (т.1, л.д.64-67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 19175 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, за пределами населенного пункта, правообладатель ФИО2 (т.1, л.д.68-71).

Судом исследованы материалы дел правоустанавливающих документов на указанные земельные участки (т.1 л.д.72-243, т.2 л.д.1-37. т.2 л.д.55-73).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Легист» (т.2, л.д.41-42).

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения землеустроительной экспертизы (т.2 л.д.79-117) установлено следующее.

Натурным экспертным осмотром установлено отсутствие на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 90:01:090801:511 как заборов, так и каких-либо других искусственных и естественных границ (рвов, канав, полос насаждения и пр.), в результате чего определение фактических координат границ исследуемого земельного участка - невозможно. Ввиду вышеизложенного, дальнейшее исследование производилось на основании имеющейся технической документации.

№ точки

Координаты

X

У

1

4943 714.89

5163596.47

2

4943 674.74

5163633.31

3

4943 464.64

5163404.28

4

4943 509.08

5163363.52

5

4943 660.44

5163521.82

1

4943 714.89

5163596.47

Сопоставляя технические характеристики исследуемого земельного участка с площадью 19175 кв.м., с кадастровым номером 90:01:090801:511, отраженные в правоустанавливающих документах и технической документации, следует, что границы земельного участка имеют следующие координаты:

Согласно выписке из ЕГРН (т.1.л.д.62) на земельный участок с кадастровым номером №, следует: местоположение - РК, <адрес>, на территории Железнодорожненского сельского совета, ЗАО «Коминтерн», на поле №, земельный участок №; площадь - 19 177+/-48 кв.м.; статус - объект недвижимости снят с кадастрового учета 06.07.2023г.; особые отметки - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Каталог координат на данный участок в материалах дела отсутствует. Ввиду вышесказанного определить наложение участков с кадастровыми номерами № - не представляется возможным. Для ответа на поставленный вопрос представлена графическая схема сопоставления земельных участков с к.н. №; с к.н. №

Площадь наложения земельных участков:

с к.н. № и с к.н. № составляет - 18,55 кв.м.

с к.н. № и с к.н. № составляет - 730,2 кв.м.

с к.н. № и с к.н. № составляет - 391,9 кв.м.

с к.н. № и с к.н. № составляет - 6 681,04 кв.м.

Проведенным исследованием установлено:

наложение земельного участка с кадастровым номером № (пай №) и земельного участка с кадастровым номером № (пай №) - площадь наложения 391,9 кв.м, произошло вследствие смешения границ земельного участка с кадастровым номером №, вероятной причиной смешения является техническая ошибка при составлении документации по землеотводу;

наложение земельного участка с кадастровым номером № (пай №) и земельного участка с кадастровым номером № (пай №) - площадь наложения 730,2 кв.м, произошло вследствие смешения границ земельного участка с кадастровым номером №, вероятной причиной смешения является техническая ошибка при составлении документации по землеотводу;

наложение земельного участка с кадастровым номером № пай (№) и земельными участками с кадастровым номером № (площадь наложения 18,55 кв.м.); с кадастровым номером 90:01:090801:802 (площадь наложения 6 681,04 кв.м.), произошло вследствие технической ошибки при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (пай №)

Земельные участки с кадастровым номером № — образованы в результате раздела земельного участка №.

Экспертом установлено 2 варианта устранения выявленных наложений.

Согласно второму варианту:

Установление границ между земельными участками истца и смежных собственников с сохранением существующих границ, с использованием свободного от прав иных лиц земельного участка.

Данный вариант установления границ сохраняет конфигурацию всех существующих смежных участков, а также соответствует в части площадей исследуемых участков, отраженных в правоустанавливающих документах. Представлен каталог координат для земельного участка № в соответствии с данным вариантом.

№ точки

Координаты ЗУ № Вариант 2

X

Y

1

4943670.9799

5163661.9381

2

4943716.3104

5163620.2180

3

4943506.9600

5163393.7200

4

4943505.4000

5163392.0300

5

4943459.9835

5163434.0027

1

4943670.9799

5163661.9381

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственный акт на право собственности на земельный участок, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером № должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются eгo неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, обстоятельства изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

Из представленного заключения усматривается, что при проведении экспертизы требования процессуального законодательства соблюдены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение содержит ясные, однозначные выводы.

В заявлении об уточнении исковых требований истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом.

Суд соглашается с тем, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:090801:511 является наиболее целесообразным, поскольку при этом сохраняются конфигурации и площади всех смежных земельных участков, равно как и земельного участка, границы которого уточняются. Именно по этой причине судом не привлекались к участию в деле собственники смежных земельных участков. Поскольку судебным решением их права не затрагиваются.

Принимая во внимание положения ст. ст. 12, 209, 304 ГК Российской Федерации, Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожненский с/с, за пределами населенного пункта,площадью 19175 кв.м., кадастровый №, в соответствии с координатами:

№ точки

Координаты ЗУ № Вариант 2

X

Y

1

4943670.9799

5163661.9381

2

4943716.3104

5163620.2180

3

4943506.9600

5163393.7200

4

4943505.4000

5163392.0300

5

4943459.9835

5163434.0027

1

4943670.9799

5163661.9381

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2025 г.

Судья Е.А. Есина