Решение № 2-996/2018 2-996/2018~М-853/2018 М-853/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-996/2018

2- 996 \ 18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 СЕНТЯБРЯ 2018 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца ФИО1

представителя истца Гамалей И.А.

ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и об определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2 площадью 1500 кв.м., расположенном по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для усадьбы " с кадастровым номером №.

Просил определить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером №.

В обоснование ссылался, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, хозяйственные постройки. При производстве межевания земельного участка истца выяснилось, что фактические границы его земельного участка имеют пересечения с земельным участком ответчика ФИО2 площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по данным кадастрового учета.

Истец ФИО1, его представитель Гамалей И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просили исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № и определить границы земельного участка истца ФИО1 по варианту № заключения эксперта. Суду пояснили, что граница земельного участка ответчицы фактически находится на территории его земельного участка, при этом забор, обозначающий смежную границу на местности, установлен более 30 лет назад. При замене ограждения граница не изменялась, забор установлен на прежнем месте. Реестровая ошибка препятствует истцу утвердить границы его земельного участка, произвести государственную регистрацию.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что фактическая площадь земельного участка ответчика превышает площадь его участка по правоустанавливающим документам, поэтому она считает, что смежную границу можно привести в соответствии с данными кадастрового учета передвинув забор в сторону земельного участка истца. При этом подтвердила обстоятельства смежной границы по существующему ограждению более 30 лет. Не согласна с требованиями об исправлении реестровой ошибки и определения границ земельного участка истца по варианту №, предусматривающему смежную границу по существующему ограждению, поскольку смежная граница между земельными участками сторон, обозначенная ограждением, расположена не более 1, 5 метров от её дома.

Представитель администрации Волоколамского района Московской области в качестве 3-го лица, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, заключение специалиста, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с правилами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рамках данного гражданского дела назначалась и была проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым №, которая графически отражена на плане в приложении № заключения эксперта. Реестровая ошибка заключается в несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в сведениях ЕГРН и фактическому местоположению этого же земельного участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам земельного участка. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № новые координаты, соответствующие фактическому забору или другим объектам местности. В заключении экспертом предложено три варианта определения границ земельного участка истца ФИО1, а также в соответствии с этими вариантами три способа исправления реестровой ошибки. По варианту № заключения эксперта способом исправления реестровой ошибки является исключение из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для усадьбы " с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах

Номер точки Х У

1 498542.51 1295791.31

2 498550.19 1295811.93

3 498609.50 1295794.74

4 498601.65 1295769.59

5 498572.69 1295780.68

и путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для усадьбы " с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением эксперта по варианту № заключения в следующих координатах :

Номер точек Х У

1 498602.91 1295771.05

2 498610.11 1295795.23

3 498552.00 1295813.43

4 498543.51 1295790.92

5 498545.89 1295790.16

6 498555.40 1295787.24

7 498571.69 1295782.25

8 498574.41 1295781.26

9 498577.61 1295780.04

Также по варианту № определение границ земельного участка истца ФИО1 площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес><адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером №, предложено в следующих координатах :

Номер точек Х У

1 498592.37 1295744.37

2 498602.91 1295771.05

3 498577.61 1295780.04

4 498574.41 1295781.26

5 498571.69 1295782.25

6 498555.40 1295787.24

7 498544.16 1295758.67

При этом суд соглашается с представленным экспертом вариантом № исправления реестровой ошибки, поскольку в указанном случае сведения о границах земельного участка ответчицы ФИО2 будут внесены в ЕГРН в соответствии с фактическими границами земельного участка истицы, существующими на местности около 30 лет. При этом экспертом было установлено, что сведения о границах земельного участка ответчицы ФИО2 с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, выполненного МУП ППАП отдела г.Волоколамска в 2004 году, где в описании имеется учетная карточка, в которой отражены координаты жилого дома ФИО2 При нанесении координат жилого дома на материалы геодезической съемки получено несоответствие координат жилого дома по сведениям из учетной карточки фактическому местоположению жилого дома. Данное расхождение соответствует величине расхождения фактического расположения забора и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно границы земельного участка истца " с кадастровым номером №, при их определении по варианту № заключения эксперта, соответствуют фактическим границам земельного участка истца с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № и определение границ земельного участка истца № по вариантам № и № заключения эксперта связаны с изменением фактической границы между земельными участками сторон, с переносом ограждения, а также с переносом строения по варианту № в точке 5. Кроме того, по указанным вариантам № и № не предусмотрена возможность обслуживания строений на земельном участке истца в точках 5,6 и в точке 10 \ вариант № \, по варианту № не предусмотрено обслуживания строения " Н ".

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Соответственно формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

По варианту № изменена фактическая граница между земельными участками сторон путем её излома.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного суд считает более целесообразным избрать для определения способа исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчицы ФИО2 с кадастровым номером № и для определения границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № вариант № заключения эксперта, что соответствует требованиям п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес><адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для усадьбы " с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для усадьбы " с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах

Номер точки Х У

1 498542.51 1295791.31

2 498550.19 1295811.93

3 498609.50 1295794.74

4 498601.65 1295769.59

5 498572.69 1295780.68

и путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для усадьбы " с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с заключением эксперта по варианту № заключения в следующих координатах :

Номер точек Х У

1 498602.91 1295771.05

2 498610.11 1295795.23

3 498552.00 1295813.43

4 498543.51 1295790.92

5 498545.89 1295790.16

6 498555.40 1295787.24

7 498571.69 1295782.25

8 498574.41 1295781.26

9 498577.61 1295780.04

установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов сельского поселения " Чисменское, " с разрешенным видом землепользования " для ведения личного подсобного хозяйства " с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с заключением эксперта по варианту № заключения в следующих координатах:

Номер точек Х У

1 498592.37 1295744.37

2 498602.91 1295771.05

3 498577.61 1295780.04

4 498574.41 1295781.26

5 498571.69 1295782.25

6 498555.40 1295787.24

7 498544.16 1295758.67

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем принесения апелляционной жалобы в течение месяца через Волоколамский городской суд Московский области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.