Решение № 2-1850/2018 2-1850/2018~М-1887/2018 М-1887/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1850/2018

Дело № 2-1850/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», в котором просит обязать ответчика передать ей однокомнатную <адрес> общей площадью 68,1 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>А, а также передать надлежаще оформленные документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности на квартиру, в том числе заключить дополнительные соглашения о переносе пая с <адрес> об уточнении фактической площади доли пайщика, подписать с ней акт об исполнении договора и справку об исполнении договорных обязательств.

В обоснование требований указала, что 25 августа 2014 года между нею (ФИО2) как пайщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (далее – ООО «СК Консоль-Строй ЛТД») был заключен договор паевого участия в строительстве №(р), по условиям которого ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес – <адрес> – <адрес>, и после окончания строительства осуществить выдел и передачу доли пайщика ей в натуре, а она обязуется уплатить установленную в договоре сумму пая в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять долю пайщика в натуре. В соответствии с пунктом 3.6.1 договора долей пайщика является однокомнатная квартира, проектный номер «№», обще проектной площадью 61,77 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома. По просьбе ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о переносе пая с однокомнатной квартиры номер «№» на аналогичную квартиру номер «№» на 4 этаже в другом подъезде этого же дома. Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что сумма пая эквивалентна 86478 долларам США и уплачивается поэтапно в установленные договором сроки и остается неизменной на протяжении всего срока действия договора. В соответствии с пунктами 1.2, 3.6.1, 3.6.3 договора ответчик обязался по окончании срока строительства, но не позднее IV квартала 2014 года, осуществить выдал «доли пайщика» в натуре и передать ей квартиру; она обязалась внести денежные средства в размере, эквивалентном 86478 долларам США в установленные договором сроки. С ее стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами на общую сумму 3834000 рублей, что эквивалентно 86481 доллару США. Согласно абзацу четвертому пункта 3.1 договора, остаток пая в размере эквивалентном 1728 долларов США, вносится пайщиком после подписания дополнительного соглашения об уточнении фактической площади доли пайщика после замеров БТИП. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 июля 2018 года № 77/100/374/2018-2693, 10 ноября 2016 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А, <адрес> общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №. Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, иные лица права на квартиру не заявляют. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, вместе с тем, ответчик – ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» уклоняется от исполнения принятых на себя по договору обязательств в части подписания дополнительных соглашений об изменении номера и фактической площади квартиры, акта об исполнении договора, выдела и передачи доли пайщика в натуре. До настоящего времени квартира ей не передана, документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности на квартиру, в том числе, дополнительное соглашение о переносе пая с квартиры «№» на квартиру «№», об уточнении фактической площади пайщика отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 219, 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывая, что в настоящее время она лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на квартиру, что препятствует ей в осуществлении законных прав собственника квартиры, просила исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила исковые требования и в уточненном варианте исковых требований, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную на четвертом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 68,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав при этом, что требования ответчика о том, что она должна еще доплатить за 6,33 кв.м. в связи с установленной по результатам инвентаризации БТИ фактической площадью, незаконные.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 12 февраля 2018 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, ссылаясь на то, что в связи с выполненной перепланировкой в <адрес> последняя еще должна осуществить доплату за 6,33 кв.м. в связи с установленной по результатам инвентаризации БТИ фактической площадью.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 августа 2014 года между ФИО2, как пайщиком, и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (далее – Общество) был заключен договор паевого участия в строительстве №(р), по условиям которого они без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> – <адрес> (6-й очереди строительства, корпус №) в <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.6.1 Обществом пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика», в виде однокомнатной квартиры, стр. №, на 4-ом этаже, общей проектной площадью 61,77 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли пайщика» без отделки) в указанном пункте 1.1 договора «Объекте». Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача пайщику выделенной в натуре «Доли пайщика» оформляется подписанным сторонами актом об исполнении договора, который будет являться неотъемлемым приложением к договору. Примечание: под общей площадью квартиры понимается суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с соответствующими коэффициентами.

Согласно пункту 1.2 договора планируемый срок выделения «доли пайщика» – IV квартал 2014 года.

Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести Обществу денежные средства (далее – пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 86478 долларов США, в рублях по курсу ЦБ России, в следующие сроки: эквивалент 25950 долларов США – вносит в срок до 15 сентября 2014 года; оставшаяся сумма пая в размере эквивалентном 58800 долларам США вносится равными долями ежемесячно до 15 числа каждого месяца по сумме эквивалентной 19600 долларов США х 3 месяца; эквивалент 1728 долларов США – вносится в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «Доли пайщика» путем подписания участниками соответствующего дополнительного соглашения, но не позже даты подписания акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора сумма пая является неизменной в течение всего срока действия настоящего договора при условии соблюдения пайщиком сроков внесения всех его частей. Пайщик имеет право досрочного внесения суммы пая.

При условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в пункте 3.1 настоящего договора пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода Объекта в эксплуатацию «Доли пайщика», а Общество утрачивает право распоряжения, указанной в настоящем договоре «Долей пайщика» (пункт 3.10 договора).

В соответствии с пунктами 4.1 и. 4.3 договора планировка «Объекта» и «Доли пайщика» – в соответствии с проектной документацией. По желанию и письменному заявлению пайщика в адрес Общества при наличии технической возможности на стадии строительных работ в типовой проект могут быть внесены изменения, не противоречащие нормам ДБН.

Как следует из представленных финансовых документов, оригиналы которых обозревались в судебном заседании, денежные средства (пай) по указанному договору паевого участия в строительстве №(р) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачены в полном объеме, указанное обстоятельство в судебном заседании признано представителем ответчика.

По просьбе ответчика ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», 26 февраля 2015 года ею были поданы заявления о переносе пая с однокомнатной квартиры номер «35» на аналогичную квартиру номер «23» на 4 этаже в другом подъезде этого же дома, и о перепланировке приобретенной ее <адрес> на четвертом этаже 3-его блока согласно приложенному плану. За перепланировку <адрес> ФИО2 денежные средства уплачены в полном объеме, что также подтверждается приобщенными к материалам дела документами, и не оспаривается представителем ответчика.

На основании акта готовности объекта к эксплуатации, а именно 48 квартирного жилого дома по ГП № со встроенными помещениями и гаражом открытого типа в квартале по <адрес> в <адрес> пусковой комплекс, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Службе государственного строительного надзора Республики Крым 07 апреля 2016 года № РК 16416006642 генеральному подрядчику – ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» выдан сертификат серии РК №, согласно которому Служба государственного строительного надзора Республики Крым удостоверяет соответствие законченного строительством объекта: 48 квартирного жилого дома по ГП № со встроенными помещениями и гаражом открытого типа в квартале по <адрес> в <адрес> пусковой комплекс; <адрес>; новое строительство; 1122.1; IV категория сложности; количество этажей – 4 + цоколь; количество квартир – 48; площадь жилого здания – 4231,8 кв.м., общая площадь квартир – 3066,0 кв.м.; жилая площадь квартир – 1407,2 кв.м.; общий строительный объем – 15809,0 кв.м.; площадь встроенных и пристроенных помещений – 822,3 кв.м, проектной документации и подтверждает его готовность к эксплуатации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно данным технического паспорта здания (строения) № 105939 на <адрес> по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 24 марта 2016 года <адрес> состоит из: № – прихожей площадью 10,4 кв.м., № – ванной площадью 7,0 кв.м., № – туалета площадью 1,7 кв.м., № – кухни площадью 22,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., № – кладовой площадью 5,0 кв.м., общей площадью 68,1 кв.м.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Пленума и Президиума Верховного Суда Российской Федерации, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, бесспорно установив, что истец в полном объеме выполнила условия договора паевого участия в строительстве №(р) от 25 августа 2014 года, фактически в ее собственность подлежит передаче <адрес> в <адрес>, в которой ответчиком по ее желанию и письменному заявлению, а также за ее счет выполнена перепланировка, ответчик уклоняется от передачи ей спорной квартиры, надлежаще оформленных документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности на квартиру, от заключения дополнительных соглашений о переносе пая с <адрес> об уточнении фактической площади доли пайщика, а также от подписания акта об исполнении договора и справки об исполнении договорных обязательств, суд приходит к выводу, что требования ответчика о доплате в связи с выполненной перепланировкой в квартире незаконные, и нарушенные права истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 68,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.