Решение № 2-1327/2025 2-1327/2025~М-724/2025 М-724/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1327/2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца, представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001217-93 (2-1327/2025) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О16, к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О15, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, Ф.И.О3, является собственником жилого дома (в размере 1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками жилого дома являются её дети: Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (в размере по 1/3 доли каждый). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время они все, а также родившаяся после совершения сделки, внучка – Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Они все фактически проживают в принадлежащем им жилом доме. Также в жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик – Ф.И.О1, который приходится истцу сыном от предыдущего брака и его сын – Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во время своего проживания по указанному адресу ответчик – Ф.И.О1 вёл аморальный образ жизни, употреблял наркотические вещества, наносил ущерб придомовой территории, беспокоил соседей. Фактически он проживал в приусадебных постройках. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик вместе с несовершеннолетним сыном выехал, однако, не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Ответчик оплату за жилое помещение не производит, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, совместное хозяйство они не ведут. Адресом его фактического места жительства истец не располагает. Ответчик не является собственником жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Другой собственник указанного жилого помещения – Ф.И.О4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери – Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает против признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей.

На основании изложенного, просит: признать ответчика – Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его несовершеннолетнего сына – Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О5, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по ордеру (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) Ф.И.О10, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О2, в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласен. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное пользование данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли); Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли); и Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли), на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14, 33-46).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу имеют регистрацию, в том числе ответчик Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и его несовершеннолетний сын Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Судом установлено, что первоначально на основании договора социального найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя были включены: сын - Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> муниципального образования (собственник) и Ф.И.О3, Ф.И.О1, Ф.И.О7, Ф.И.О5 (гражданин) был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого собственник передает в долевую собственность, а гражданин приобретает жилую квартиру по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, <адрес>, (л.д. 65-66). Право собственности за Ф.И.О3, Ф.И.О1, Ф.И.О7, Ф.И.О5 зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О8, Ф.И.О3, действующей за своего несовершеннолетнего сына – Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери – Ф.И.О3, по их заявлению о продаже по ? доли 2-комнатной квартиры, общей площадью – 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, <адрес>, было получено предварительное разрешение на продажу по ? доли 2-комнатной квартиры, общей площадью – 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, <адрес>, в связи с улучшением жилищных условий, при условии покупки жилого дома, общей площадью – 44,73 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, общей площадью – 371 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 28, что подтверждается распоряжением управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> и <адрес> (данные изъяты)-Ж (л.д. 69).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью – 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Белореченский, <адрес>, продана за 1 150 000 рублей (л.д. 70).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; и Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 72).

При этом, согласно пункту 5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемые земельные участки с жилым домом оцениваются по обоюдному согласию сторон, проданы за 1 220 000 рублей, в том числе стоимость земельных участков составляет 100 000 рублей, и 1 120 000 рублей жилой дом. Для приобретения жилого дома <данные изъяты>» (займодавец) предоставил Ф.И.О3 заем на сумму 408 960,50 руб. 50 коп. (л.д. 72, 74-75).

Согласно п. 1.2 договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ф.И.О3, Ф.И.О1, Ф.И.О7 Ф.И.О12 земельного участка с жилым домом по спорному адресу.

Решением УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), удовлетворено заявление Ф.И.О3 от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала) и направления средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 960 руб. 50 коп. (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата серия МК-4 (данные изъяты), выданного на основании решения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и являющейся собственником приобретенной за счет заемных средств, предоставляемых <данные изъяты>» по договору целевого беспроцентного займа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, дано обязательство серия <адрес>7, удостоверенного нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О11 за реестровым (данные изъяты), согласно которого она обязалась оформить вышеуказанную долю жилого помещения в общую собственность её (лица, получавшего сертификат), её супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения, заключив предусмотренную ГК РФ следку (л.д. 120).

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 (данные изъяты) был получен Ф.И.О3 ДД.ММ.ГГГГ с учётом всех её несовершеннолетних детей, в том числе и ответчика Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 121).

По своей правовой природе обязательство по материнскому (семейному) капиталу является односторонней сделкой, порождающей гражданско-правовое обязательство физического лица совершить действия по оформлению жилого помещения в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению между ними.

Обязательство по материнскому (семейному) капиталу как односторонняя сделка относится к категории так называемых организационных обязательств. В результате её нотариального удостоверения у лица возникает обязанность заключить в будущем гражданско-правовой договор, результатом которого станет наделение членов семьи долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей. При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

До настоящего времени Ф.И.О3 право на спорное недвижимое имущество на Ф.И.О1, в нарушении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ не оформила, сам Ф.И.О1 своё право также не оформил. Вместе с тем, истцом было оформлено право собственности по 1/3 на себя, своего несовершеннолетнего сына Ф.И.О12 и дочь Ф.И.О7

В судебном заседании установлено, что ответчик Ф.И.О1 и его несовершеннолетний сын Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении не проживают с января 2025 года, ввиду конфликтных отношений между сторонами. Расходы по оплате жилого помещения ответчик не несёт, совместного хозяйства с истцом не ведёт.

Суд, рассматривая требования о признании Ф.И.О1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О2, прекратившими право пользования жилым помещением, исходит из того, что установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о волеизъявлении ответчика отказаться от пользования спорным жилым помещением, доказательств того, что выезд ответчика и его несовершеннолетнего сына из спорного жилого помещения носит постоянный характер не представлено, из представленных суду доказательств усматривается лишение ответчика возможности пользоваться спорным жилым помещением, наличие между сторонами конфликтных отношений.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ответчик имеет равные права с истцом и третьим лицом Ф.И.О4 (Ф.И.О14) А.А. на спорное жилое помещение, поскольку как следует из доказательств, представленных Отделением фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> Ф.И.О3 использовала средства материнского капитала на приобретение спорного жилого помещения, а сертификат на материнский капитал выдавался истцу в том числе и на Ф.И.О1

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О18, к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О17, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.