Решение № 2-1385/2017 2-1385/2017~М-1052/2017 М-1052/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1385/2017

К делу № 2-1385/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2017г., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества.

В обоснование иска показал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит помещение 1/3 доля, общей площадью 100,1 кв.м., этажностью 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимости от 09.11.2016г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.12.2016г. Другие 2/3 доли принадлежат ответчику ФИО3. Строение, в котором расположено их помещение № находится в пределах границ земельного участка площадью 184 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности доля в праве 15/184, согласно Выписки из ЕГРН от 06.03.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.12.2016. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов — вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную. По основаниям того, что при принятии решения собственником здания о разделе жилого дома с созданием в нем самостоятельных объектов кадастрового учета - помещений (с целью последующего их введения в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав), к таким помещениям не могут применяться положения градостроительного законодательства в отношении индивидуального жилого дома, для жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как «вид» жилого помещения, соответственно, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. Законной возможности подписать соглашение о прекращении долевой собственности и произвести раздел указанного имущества, а так же поставить на кадастровый учет и получить свидетельство на право собственности на помещение на 1 этаже, расположенного по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> возможности истец не имеет. По фактическому использованию он занимает нежилые помещения отраженные в техническом паспорте на 1 этаже литера «Ж» в виде помещения №4 Холл площадью 21,8 кв.м., помещения № Сан.узел площадью 2,2 кв.м., №1 Коридор площадью 4,2 кв.м. и № лестница площадью 6,1 кв.м. - общей площадью 34,3 кв.м. Ответчику принадлежат и подлежат выделению помещения на 2 и 3 этаже, в соответствии с техническим паспортом от 14.01.2016г. отраженные в литере «Ж» на 2 этаже как помещение № лестница площадью 3,6 кв.м., помещение № кухня площадью 9,0 кв.м., помещение № 7 Гостиная площадью 23,4 кв.м., помещение № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже №9 Коридор площадью 5,3 кв.м., помещение № Сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещение № Жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № балкон площадью 15,6 кв.м., помещение № Жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м.. Из подсчета общей площади помещений ответчика исключены площади балконов № и №. Учитывая те обстоятельства, что доступ к помещениям ответчика проходит по лестнице № принадлежащей истцу, считает необходимым определить порядок доступа ответчика в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан. узел площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м. и № лестница площадью 6,1 кв.м. - общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес>; Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, состоящую в литере «Ж» на 2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9,0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23,4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м.; Право общей долевой собственности на помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> прекратить; Указать что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю помещения №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан. узел площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м. и № лестница площадью 6,1 кв.м. - общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес> ФИО1 и <адрес>, состоящую в литере «Ж» на 2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9,0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23,4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м. ФИО3.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на помещение №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан. узел площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м. - общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, состоящую в литере «Ж» на 2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9,0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23,4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8.8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м.;

Помещение № лестница площадью 6,1 кв.м. признать местами общего пользования;

Право общей долевой собственности на помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> прекратить;

Указать что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю помещения №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан. узел площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м. - общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес> ФИО1 и <адрес>, состоящую в литере «Ж» на-2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9.0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23.4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м. ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные уточненные требования дополнил, просил указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на помещения №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан.узел площадью 2,2 кв.м., №1 Коридор площадью 4,2 кв.м. - общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес> ФИО1 и основанием для подготовки технического плана в отношении <адрес>, состоящую в литере «Ж» на 2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9,0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23,4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № Сан.узел площадью 4,9 кв.м., помещения № Жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м. ФИО3.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против реального раздела спорного недвижимого имущества. Признал уточненные исковые требования, в подтверждение чего предоставил заявление.

Заслушав доводы истца, ответчика, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля и 2/3 доли соответственно) жилое помещение общей площадью 101,1 кв.м., этажностью 3 по адресу: г.Анапа, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 2.12.2016г.

По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно заключения эксперта № от 8.06.2017г., подготовленного ООО ЭКСКО» произвести раздел жилого помещения № общей площадью 100,1кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город - курорт Анапа, <адрес> между собственниками в соответствии с предложенным истцом вариантом, технически возможно (приложение №2). ФИО1 выделить помещение № общей площадью 28,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: 1 этаж: помещение № - коридор (4,2 кв.м.); помещение № - сан.узел (2,2 кв.м.); помещение № - холл (21,8 кв.м.). ФИО3 выделить <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: 2 этаж: помещение № - лестница (3,6 кв.м.); помещение № - кухня (9,0 кв.м.); помещение № - гостиная (23,4 кв.м.); помещение № - балкон (9,7 кв.м.) - не входит в общую площадь; 3 этаж: помещение № - коридор (5,3 кв.м.); помещение № - сан.узел (4,9 кв.м.); помещение № - жилая комната (10,8 кв.м.); помещение № - балкон (15,6 кв.м.) - не входит в общую площадь; помещение № - жилая комната (8,8 кв.м.). При этом в варианте раздела помещение № -лестницу, общей площадью 6,1 кв.м. необходимо признать местом общего пользования.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не оспаривает доводы истца и в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» №4 Холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан. узел площадью 2,2 кв.м., №1 Коридор площадью 4,2 кв.м. - общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, состоящую в литере «Ж» на 2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9,0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23,4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № Сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8.8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м.

Признать помещение № лестница площадью 6,1 кв.м. местами общего пользования.

Право общей долевой собственности на помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, <адрес> прекратить.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 в отношении помещения №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан.узел площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м. - общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в отношении <адрес>, в литере «Ж» на-2 этаже состоящей из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9.0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23.4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже № коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № сан. узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана на помещения №, на первом этаже, состоящее из помещений в литере «Ж» № холл площадью 21,8 кв.м., помещения № сан.узел площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м. - общей площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.-к.Анапа, <адрес> - ФИО1 и основанием для подготовки технического плана в отношении <адрес>, состоящую в литере «Ж» на 2 этаже из помещения № лестница площадью 3,6 кв.м., помещения № кухня площадью 9,0 кв.м., помещения № гостиная площадью 23,4 кв.м., помещения № балкон площадью 9,7 кв.м., и как помещения на 3 этаже №9 Коридор площадью 5,3 кв.м., помещения № сан.узел площадью 4,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещения № балкон площадью 15,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,8 кв.м. - общей площадью 65,8 кв.м. - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: