Решение № 2-6207/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-6207/2018

Дело № 2-6207/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Аслямовой Э.З.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

представителя ответчика ООО «Герал» ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Герал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Герал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в обоснование, указав, что 25 ноября 2016 года между ООО «Герал» как Застройщиком, и ФИО6 (ныне ФИО5) Л.Р., как участником долевого строительства был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья, согласно условий которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно разделу 2 указанного выше договора многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями), парковочный комплекс, в квартале, ограниченном <адрес> затон, ФИО8, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> затон, <адрес>, строение 22, сведения о разрешении на строительство № № от 28 октября 2014 г. (с корректировкой от 17 марта 2016 г.), кадастровый номер земельных участков №, №, площади земельных участков 22730 кв.м., 3466 кв.м., номер квартиры строительный 185, секция А, этаж 18, общая проектная площадь <адрес>,70 кв.м., проектная площадь <адрес>,60 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

28 апреля 2018 г. ФИО5 направлено ответчику уведомление, зарегистрированное ответчиком вх.№ о смене фамилии с ФИО6 на ФИО5 в связи со вступлением в брак.

Согласно п. 1.5.3. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренном проектной документацией, проектной декларацией и настоящим договором, в сроки передачи объекта долевого строительства указанные в разделе 2 настоящего договора, а именно в срок до 31.07.2017 г.

Участником долевого строительства обязательства по оплате, предусмотренные договором по финансированию строительства, исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №218 от 08 декабря 2016 года и квитанцией об оплате № 5013 от 09 февраля 2016 года, а так же справкой Исх. № № 13 марта 2018 года согласно которому - задолженность по оплате отсутствует. Однако указанная выше квартира застройщиком по акту приема – передачи не передана до настоящего времени.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором №№ от 25 ноября 2016 года участия в долевом строительстве жилья.

08 мая 2018 г. ответчику была направлена претензия Истца б/н от 07 марта 2018 г. (уведомление о вручении прилагается)

До настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства Истцу не уплачены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № № участия в долевом строительстве жилого жилья от 25 ноября 2016 года в размере 272 657 руб. 74 коп. (за период 01.08.2017 г. по 01.06.2018 г.); проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга, рассчитанные в соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки 7,25% в день по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, начиная с 02 июня 2018 года, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, моральный вред в размере 100 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца подано уточненное исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № № участия в долевом строительстве жилого жилья от 25 ноября 2016 года в размере 436 079,20 руб. (за период 01.08.2017 г. по 14.11.2018 г.); неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, исходя из ключевой ставки 7,5 % в день ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 2 226 787,50 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, начиная с 29 августа 20118 года в двойном размере, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Герал» представил письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что истцом не представлено доказательств того, что внесены собственные денежные средства в сумме 445 357,50 руб. на расчетный счет ответчика, в соответствии с условиями пункта 24.1 договора № ГЕР/0794-16-ДУ. Справка ООО «Герал» № от 13.03.2018 г. об отсутствии задолженности ФИО5 перед ООО «Герал» недействительна - выдана ошибочно, о чем было сообщено ФИО5 письмом от 28.09.2018 г. и предложено погасить задолженность по договору. До настоящего времени задолженность не погашена. По судебному запросу ответчиком представлена в материалы дела выписка операций по лицевому счету ООО «Герал» от 08.12.2016 г., в которой отражены перечисление денег от ООО «Герал» на счет ООО «Уфимские зори» суммы 445 857,50 руб. с назначением платежа: перечислено по соглашению об обеспечении обязательств по письму-поручению ФИО7 по платежному документу № от 08.12.2016 г.; поступление от ООО «Уфимские зори» суммы 445 357,50 руб. с назначением платежа: оплата первоначального взноса за ФИО7 по платежному документу № от 08.12.2016 г. Денежные средства, перечисленные в этот день от ООО «Герал» в адрес ООО «Уфимские зори», были перечислены обратно в ООО «Герал». По мнению представителя ответчика, данный довод истца о том, что оплата первоначального взноса по договору № ГЕР/0794-16-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25.11.2016 г. подтверждается платежным поручением № от 08.12.2016 г. безоснователен. Обязанность застройщика передать квартиру возникает лишь после внесения стороной договора суммы, установленной договором, в полном объеме. В связи с изложенным, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Уфимские зори» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Уфимские зори» от ответчика ООО «Герал» была получена денежная сумма в размере 445 857,50 руб. на основании платежного поручения № от 08.08.2016 г. Назначение платежа в данном платежном поручении – перечислено по соглашению об обеспечении обязательств. ООО «Уфимские зори» запросило у ответчика предоставить данное соглашение. В связи с отсутствием оригиналов первичных документов в обоснование платежа по платежному поручению № 08.08.2016 г. данные денежные средства в тот же день были возвращены обратно на расчетный счет ответчика. Данный факт подтверждается исходящим письмом № от 09.12.2016 г. в адрес ответчика. Между истцом и обществом заключен договор поручения №ГЕР/0794-16-ДП от 07.12.2016 г. Истец обязуется предоставить ООО «Уфимские зори» денежные средства в размере 445 357,00 руб. путем перечисления их на расчетный счет ответчика для оплаты первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве жилья № ГЕР/0794-16-ДУ от 25.11.2016 г. Денежные средства в сумме 445 357,50 руб. истцом на расчетный счет ООО «Уфимские зори» перечислены не были. ООО «Уфимские зори» не оплачивало первоначальный взнос по договору № ГЕР/0794-16-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 25.11.2016 г. за истца.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, направил представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что истец просит взыскать неустойку за период с 01.08.2017 по день рассмотрения гражданского дела. Также они пояснили, что перечисленные за истца ответчику денежные средства от ООО «Уфимские зори» в размере 445 357,50 руб. признают в качестве долга перед ООО «Уфимские зори». Данная схема платежа была организована ООО «Герал» для покупки квартиры истца по программе без первоначального взноса.

Представитель ответчика ООО «Герал» исковые требования не признал по доводам указанным в письменном возражении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 вышеуказанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 25 ноября 2016 г. между ФИО7 (ныне ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о браке) и ООО «Герал» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п.1.5.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 полностью исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, полностью оплатила стоимость строительного объекта в размере 2 226 787,50 рублей, что подтверждается справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, дом, в котором расположена квартира истца, в предусмотренный договором срок, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу ФИО5 не передана.

Согласно уточненном расчету истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2017 г. по 14.11.2018 г. (470 дней), рассчитана исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 %, что составляет 436 079,20 руб. (2 226 787,50 руб.* 470 дней*7,5%/36000) х 2.

Расчет ответчиком не оспаривается, признается судом верным.

Доводы ответчика о том, что истцом не произведена оплата первоначального взноса по договору № участия в долевом строительстве жилья от 25.11.2016 г., суд находит неосновательными, поскольку в материалы дела представлено платежное поручение № от 08.12.2016 г. об оплате первоначального взноса по договору долевого участия № 25.11.2016 года, а также судом принимается во внимание справка ООО «Герал» об отсутствии задолженности по платежам истца.

В части доводов представителя ответчика о том, что платежа от ООО «Уфимские зори» в ООО «Герал» за истца не поступало, и что якобы данный платеж возврат средств ООО «Герал» ошибочно перечисленных ООО «Уфимские зори» суд считает необходимым указать следующее.

Из материалов дела следует, что между 07.12.2016 между ООО «Уфимские зори», действующим, как Поверенный и ФИО6 (ныне ФИО5) Л.Р., действующей, как Доверитель, был заключен договор поручения №№, в соответствие с п.1.1 которого Доверитель поручает, а Поверенный обязуется совершить от имени Доверителя следующие действий:

- обеспечить оплату первоначального взноса по Договору участия в долевом строительстве жилья №№ от 25.11.2016 в размере 445 357,50 руб.;

- оплата первоначального взноса по Договору долевого участия производится за счет денежных средств Доверителя, в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный средств Поверенного, указанный в разделе 6 соглашения;

- оплата первоначального взноса по Договору долевого участия производится на расчетный счет Застройщика ООО «Герал».

В соответствие с п.2.1 данного Договора поручения вознаграждение Поверенного за исполнение поручения Доверителя, указанного в п.1.1 Договора составляет 500 руб.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, суд считает, что платежным поручением № от 08.12.2016 г., которым ООО «Уфимские зори» перечислило в ООО «Герал» 445 357,50 руб. с назначением платежа: оплата первоначального взноса за ФИО7, исполнено обязательство за истца третьим лицом по уплате первоначального взноса, и для ООО «Герал», принявшего данный платеж, не является юридически значимым наличие задолженности истца перед ООО «Уфимские зори», и обязанности истца по оплате следует считать исполненными.

Как следует из письменных доказательств в назначение платежа по платежному поручению ООО «Герал» № от 08.12.2016 данный ответчик, перечисляя 445 857,50 руб. ООО «Уфимские зори», указал, что это перечислено по соглашению об обеспечении обязательств №№ от 06.12.2016 по письму-поручению ФИО7 от 07.12.2016.

Ответчиком вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не было представлено суду подлинника соглашения об обеспечении обязательств №ГЕР/0794-16-ОП, которым, по мнению представителя ответчика, производился обеспечительный платеж истцу на возможное будущее неисполнение договора долевого участия.

Отсутствие подлинника подобного соглашения указывает на недопустимость принятия судом, как допустимого доказательства копии соглашения, подписание которого истцом в судебном разбирательстве отрицалось.

Это позволяет сделать суду вывод о том, что платеж, произведенный по поручению истца третьим лицом, не имел отношения к возврату денежных средств ООО «Герал» ранее перечисленных в ООО «Уфимские зори».

Суд также не находит оснований для снижения неустойки, поскольку застройщиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, объект недвижимости истцу не передан.

Более того, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, ответчик, заключив в целях осуществления своей деятельности договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязан был оценить реальную возможность своевременного выполнения предусмотренных договором обязанностей по строительству жилого дома. Затруднения, возникшие в ходе строительства, не являются основанием для освобождения от обязанности исполнить договорные обязательства в установленный срок.

Учитывая размер, подлежащей выплате неустойки, стоимость объекта, длительность нарушения обязательств по договору, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки не является чрезмерным.

Данный размер неустойки суд находит отвечающим требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в не передаче объекта в течение длительного периода времени.

Каких-либо дополнительных доказательств несоразмерности неустойки стороной ответчика не представлено.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве, поэтому требования о взыскании неустойки за указанный истцом в иске период с 01.08.2017 г. по 14.11.2018 г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть с ответчика ООО «Герал» в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 436 079,20 руб.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку застройщиком нарушены условия о сроке передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 2/300 ключевой ставки Банка России в соответствующий период на сумму задолженности 2 226 787,50 руб. с 15 ноября 20118 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оценивая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, степень нарушения прав потребителя, а также последствия нарушения ответчиком обязательств суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взыскиваемых судом сумм, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 220 539,60 руб. (436 079,20 руб.+ 5 000 руб. * 50%).

Суд полагает, что размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истца имущественного характера на сумму 436 079,20 руб. и неимущественного характера на сумму 5 000 руб., соответственно, размер госпошлины составляет 7 860,79 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Герал» в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 330, 333 ГК РФ, 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Герал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Герал» в пользу ФИО5 неустойку в размере 436 079,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 220 539,60 рублей.

Взыскать с ООО «Герал» в пользу ФИО5 неустойку в размере 2/300 ключевой ставки Банка России в соответствующий период на сумму 2 226 787,50 руб. с 15 ноября 2018 г. по день фактического исполнения обязательства

Взыскать с ООО «Герал» в доход местного бюджета городского округа гор.Уфа государственную пошлину в размере 7 860,79 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.