Решение № 2-2877/2017 2-2877/2017~М-2564/2017 М-2564/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2877/2017

Дело № 2-2877/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 1491 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Липецк, с. <адрес>, д. 80. Ею произведена самовольная реконструкция дома с возведением пристроек. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом.

Определением суда от 20.09.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, н6е возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Липецк, с. <адрес>, д. 80, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, разрешенный вид его использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном выше земельном участке выстроен индивидуальный жилой дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.1981 года, ФИО1 в порядке наследования принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес> Грязинского района Липецкой области.

Право собственности на этот дом за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.06.2017 года, домовладение состоит из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1-А2-А3-а3, площадь всех частей здания 82,6 кв.м., общая площадь 79,2 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., погреба Лит. под А3, сараев Лит. Г- Г3-Г4, гаража Лит. Г5, навеса Лит. Г6 сливной ямы Лит. I. Правообладателем дома указана ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Дата возведения жилого дома Лит. А – 1957 год, жилой пристройки Лит. А2 – 1960 год, пристроек Лит. А1-А3-а3 – 1997 год.

Согласно экспертному заключению № 1460 от 03.08.2017 года, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.08.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-292 от 04.08.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом 80 по ул. <адрес> г. Липецка соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Из технического паспорта на домовладение следует, что жилой дом выстроен на расстоянии менее трех метров от границ с земельным участком 86 по ул. <адрес>.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, собственником земельного участка 86 по ул. <адрес> г. Липецка является ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение 80 по ул. <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1-А2-А3-а3, площадь всех частей здания 82,6 кв.м., общая площадь 79,2 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., погреба Лит. под А3, сараев Лит. Г- Г3-Г4, гаража Лит. Г5, навеса Лит. Г6 сливной ямы Лит. I, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на домовладение 80 по ул. <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройкой Лит. А-А1-А2-А3-а3, площадь всех частей здания 82,6 кв.м., общая площадь 79,2 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., погреба Лит. под А3, сараев Лит. Г- Г3-Г4, гаража Лит. Г5, навеса Лит. Г6 сливной ямы Лит. I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (ПОДПИСЬ) Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.