Решение № 2-7987/2024 2-880/2025 2-880/2025(2-7987/2024;)~М-6909/2024 М-6909/2024 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-7987/2024

КОПИЯ

Дело №

УИД 66RS0№-38

Мотивированное
решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Диканёвой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор <адрес>.

Земельный участок приобретен истцом для целей строительства жилого дома.

В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость Земельного участка составляет 1 300 000 рублей 00 копеек, которые уплачиваются Покупателем безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ПАО Сбербанк <адрес> в пользу Продавца.

В соответствии с п. 4 Договора Продавец заверил Покупателя, что земельный участок до заключения настоящего Договора в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива, аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ, приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, продавец свои обязательства по Договору нарушил, передал покупателю земельный участок, границы которого препятствуют проезду к соседним земельным участкам и оспариваются соседями.

ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, к истцу обратились соседи - собственники земельных участков с кадастровыми номерами № Соседями готовятся документы в суд об устранении препятствий в проезде к их участкам и оспаривании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оформленные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют приватизационным документам, увеличены за счет самозахвата земель общего пользования, что подтверждается Постановлением государственного инспектора по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ Указание государственного инспектора от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности на ФИО5 привести границы земельного участка в соответствие с указанными в приватизационных документах границах не исполнено. Последующее межевание земельного участка и увеличение границ участка за счет земель общего пользования СНТ проведено с нарушением прав соседних землепользователей. Увеличение границ земельного участка за счет земель общего пользования (дороги) создало ситуацию невозможности проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО5 судом произведена замена стороны ответчика ФИО5 на ФИО2

В судебном заседании предстатели истца и третьих лиц ФИО6 и ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Законный представитель третьего лица ФИО10 - ФИО4 В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).Исходя из п. п. 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 577 КГ РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу с абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>

В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость Земельного участка составляет 1 300 000 рублей 00 копеек, которые уплачиваются Покупателем безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ПАО Сбербанк <адрес> в пользу Продавца.

В соответствии с п. 4 Договора Продавец заверил Покупателя, что земельный участок до заключения настоящего Договора в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива, аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ, приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что продавец свои обязательства по Договору нарушил, передал покупателю земельный участок, границы которого препятствуют проезду к соседним земельным участкам и оспариваются соседями.

Вместе с тем, разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка никаких ограничений, требований, претензий от третьих лиц в адрес ФИО5, а также в судебные органы не поступало.

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и презюмируются как верные. Границы определены кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию, при производстве кадастровых работ и зарегистрированы в Управлении Росреестра. Перед покупкой, истец осмотрел земельный участок, который его устроил. Доказательств свидетельствующих о том, что ФИО5 существенно нарушила условия договора купли-продажи в материалах дела не имеется, и истцом не представлено. Само по себе наличие споров по границам земельного участка с соседями, безусловно, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При должной степени осмотрительности, истец перед покупкой имел возможность осмотреть земельный участок, в том числе, переговорить с соседями, чего не сделал. Доказательств невозможности использования земельного участка по назначению, истцом суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.В. Матвеев

Копия верна. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Секретарь: