Решение № 2-2278/2017 2-2278/2017~М-2130/2017 М-2130/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2278/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 сентября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени к ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> Республики (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (пересечение <адрес>), для строительства офиса компьютерных технологий. По условиям п. 2.3. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1420 рублей ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО4 по условиям которого арендная плата была установлена в размере 6471 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ и установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 2189 руб. в год, которая им не была выполнена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, все права и обязанности перешли к ФИО1

Сумма основного долга по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 111631,23 руб. Пеня за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125970,27 руб. В связи с чем просит взыскать задолженность по арендной плате с учетом неустойки в размере 237601,5 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен по последнему известному месту жительства.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пересечение <адрес>), для строительства офиса компьютерных технологий.

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.3. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 1420 рублей ежегодно. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО4 по условиям которого арендная плата была установлена в размере 6471 рубль в год. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ и установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 2189 руб. в год, которая не была выполнена.

Истцом представлен расчет задолженности по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 111631,23 рубль, который суд считает возможным принять.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125970,27 руб. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора аренды и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах, препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке, который суд считает возможным принять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по пене удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате с учетом неустойки в размере 237601 (двести тридцать семь тысяч шестьсот один) рубль 50 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь: