Решение № 2-1602/2021 2-1602/2021~М-1485/2021 М-1485/2021 от 19 сентября 2021 г. по делу № 2-1602/2021

Дело № 2-1602/2021, УИД 54RS0012-01-2021-002099-44

Поступило в суд 26.07.2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2021 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца ФИО5,

старшего помощника Барабинского межрайонного прокурора Ершовой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.6-7) к ФИО6, в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4) в порядке подготовке к участию в деле для дачи заключения по вопросу о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением привлечен Барабинский межрайонный прокурор.

В обосновании заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.6-7) указала и в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в которой до настоящее времени зарегистрирован по месту жительства бывший собственник ФИО6, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня его подписания, однако, свою обязанность не исполнил, в связи с чем утратил право пользования указанной квартирой.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, указавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, за которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3- ФИО4 и зарегистрированной в реестре за № действовала ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент его оформления в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО6, ФИО6, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 11-13), которая является её собственником и на момент рассмотрения дела по существу (л.д.____).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ___), выданной АРС УФМС <адрес>, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В срок, установленный в договоре купли-продажи, ответчик не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.______).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

В соответствии с требованиями ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на …. квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом…..

По смыслу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из данных норм следует, что содержание права собственности включает в себя право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, следовательно, прекращение права собственности у бывшего собственника, влечет и прекращение входящего в него правомочия по пользованию квартирой и является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности ФИО6 на указанную квартиру прекращено, в результате заключения договора купли-продажи имущества, суд, на основании установленных обстоятельств и требований ст.235, ст.223, ст.292 Гражданского кодекса РФ, считает, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой.

Отсутствие у ответчика прав пользования жилым помещением по договору социального найма по иному месту жительства, либо прав собственности у нее иного жилого помещения, не является препятствием к удовлетворению требований истца.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с подпунктом «е» п. 31 приведенных выше Правил, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которых при подаче иска была освобождена истец, в связи с <данные изъяты>, подлежат взысканию в бюджет <адрес> с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в размере 300 (триста) руб. в бюджет Барабинского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 29.09.2021 г.