Решение № 2-3048/2018 2-3048/2018~М-2621/2018 М-2621/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3048/2018

№2-3048/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Гайнуллину ФИО5 о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с ФИО3 под проектирование и строительство производственной базы по изготовлению и выпуску строительных материалов.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с 28.07.2016 г. по 27.07.2019 г.

Согласно п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. года расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

В 2016 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17.11.2015 г. № 234 «Об арендной плате за землю на 2016 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год- (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=ПхКсх К/100,

Где: АП- размер арендной платы;

П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.07.2016 г. выглядит следующим образом:

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 143,08 руб.;

Ставка арендной платы (К): 3,8%;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 143,08 х 3,8/100 = 112 128,07 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 112 128,07: 366 = 306,36 руб./день

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 28.07.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет: 306,36 руб./день * 157 дня = 48 098,52 рублей.

В 2017 годуставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 18.04.2017 г. №41 «Об арендной плате заземлю на 2017 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле: АП=ПхКсх К/100,

Где: АП- размер арендной платы;

П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выглядит следующим образом:

Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4 %;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 = 380 271,62 руб./год.

Таким образом, задолженность арендатора по настоящем спору за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет: 380 271,62 руб./год.

В 2018 годуставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 19.12.2017г. №90 «Об арендной плате за землю на 2018 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле: АП=ПхКсх К/100,

Где: АП- размер арендной платы;

П- площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.07.2016 г. выглядит следующим образом:

Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4 %;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 = 380 271,62 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 380 271,62: 365 - 1041,84 руб./день

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. составляет: 1041,84 руб./день *90 дня - 93 765,60 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пенни из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пенни по указанному договору за период с 28.07.2016 г. по 10.05.2018 г. составляет 147 615,74 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. за период просрочки с 28.07.2016 г. по 31.03.2018 г. в размере 522 135,88 рублей; пени по договору аренды от 28.07.2016 г. за период с 28.07.2016 г. по 10.05.2018. в размере 147 615,74 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещение, направленное в его адрес, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Судебное извещение направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика. Иное место жительства ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под проектирование и строительство производственной базы по изготовлению и выпуску строительных материалов, срок действия договора аренды с 28.07.2016 г. по 27.07.2019 г.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 28.07.2016 г.

Согласно п.3.1. договора аренды от 28.07.2016 г. года, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пенни из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.07.2016 г. по 31.03.2018г. составляет 522 135,88 руб., пени за период с 28.07.2016 г. по 10.05.2018г. составляет 147 615,74 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком ФИО2 не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметические верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ направило извещение ФИО2 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности. Конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». Задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации МР Уфимский район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 9 897,52 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район РБ к Гайнуллину ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гайнуллина ФИО7 в пользу Администрации муниципального района Уфимский район РБ задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.07.2016 г. по 31.03.2018 г. в размере 522 135,88 руб.; пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.07.2016 г. по 10.05.2018 г. в размере 147 615,74 руб.

Взыскать с Гайнуллина ФИО8 в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 897,52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р.Шакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.11.2018 г.