Решение № 2-407/2019 2-407/2019(2-6454/2018;)~М-6157/2018 2-6454/2018 М-6157/2018 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-407/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Шефер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2019 по иску ООО «ТРЭК» к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что квартира, общей площадью 77,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... принадлежит на праве собственности - ФИО4 Согласно справке о составе семьи в квартире зарегистрировано 5 человек. На основании протокола внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома от ** и договора управления многоквартирным домом от ** ООО «ЖЭУ №» является управляющей организацией 19 дома, 76 квартала ... с **. В результате невыполнения должником обязанности по своевременной оплате содержания текущего ремонта общего имущества за жилое помещение на лицевом счете образовалась задолженность за период с ** по ** в размере 49204,49 руб., пени за период с ** по ** в сумме 22374 руб. По заявлению ООО «ЖЭУ №» был выдан судебный приказ от **. Определением от ** указанный судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 49204,49 руб., пени за период с ** по ** в сумме 22374 руб.

** истец уточнил исковые требования, указав, что ответчики являются долевыми собственниками. В результате невыполнения ФИО4 обязанности по своевременной оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за жилое помещение на лицевом счете жилого помещения образовалась задолженность за период с ** по ** в размере 40891,55 руб., пени за период с ** по ** в сумме 17038,67 руб. Так же собственником жилого помещения с ** является ФИО5 доля в праве собственности 1/20, задолженность за период с ** по ** составляет 417,88 руб., пени за период с ** по ** в сумме 266,76 руб. Задолженность ФИО4 доля в праве собственности 1/20, за период с ** по ** составляет 417,88 руб., пени за период с ** по ** в сумме 266,76 руб. Собственники: ФИО1, ** года рождения, доля в праве собственности 3/10, ФИО2, ** года рождения, доля в праве собственности 3/10, ФИО3, ** года рождения, доля в праве собственности 3/10, являются несовершеннолетними. Истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 40891,55 руб., пени за период с ** по ** в сумме 17 038,67 руб., за период с ** по ** в размере 417,88 руб., пени за период с ** по ** в сумме 266,76 руб. Взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 417,88 руб., пени за период с ** по ** в сумме 266,76. Взыскать субсидиарно с ФИО4, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1, ** года рождения, ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 7521,93 руб., пени за период с ** по ** в сумме 4801,79 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснения дала аналогично изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что есть ежегодные отчеты о проделанных работах по договору обслуживания, акты о выполненных работах. Если собственник их не принимает, то пишется претензия по объемам и по качеству. Договор от 2006 года на сегодняшний момент прекратил свое действия с момента подписания договора от 2009 года. Срок исковой давности три года. ФИО9 не производит оплаты в ООО ЖЭУ-6 с 2014 года. В 2014 году обращались о выдаче судебного приказа. В последствии обращались с иском, и это дело было оставлено без рассмотрения, видимо как раз за этот период, когда и был ремонт. Сумма задолженности составляется - 63977, 20 руб. за период с 2013 года. До мая 2014 года истец зачел эту задолженность, но задолженность не вся была закрыта, осталась сумма задолженности в размере 27399,59 руб. Ремонтом не удалось покрыть всю задолженность, которая образовалась. Долг сейчас составляет с июня 2014 года по ** год. Кроме, этих заявлений и искового заявления с другими требованиями не обращались. Оплата была зачислена в октябре 2016, по завершению работ только в 2016. Ответчик ранее выполнял ряд работ в счет задолженности. За период с 2014 по ноябрь 2017 ответчиком не было произведено ни одной оплаты. В 2016 году был сделан ремонт. Соглашения нет, есть только акт о приемке выполненных работ, сметы представлены в черновых вариантах, но в итоге была подписана смета на 63000 руб., фактически 63000 руб., была стоимость работ, эти деньги зачли в 2016 году. Считает, что срок не пропущен, задолженность имелась и ответчик ее признал на период 2016 года.

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования не признал, представил письменные возражения, заявил о применении срока исковой давности, пояснил, что задолженности не существует, поскольку ответчик подал 2 иска, которые не рассмотрены и на основании 2 параллельно действующих договорах от 2006 года и от 2009 года. Основанием служит договор от 2006 года и протокол к этому договору. В настоящее время иск подан на основании договора от 2009 года. Два договора на обслуживание одного дома не может существовать. Следовательно, один из них не существует на данный момент, исходя из этого, истец злоупотребляет своим правом, представляет подложные доказательства, представляет не верные данные о задолженности, она увеличилась более чем на 30000 руб. В 2014 директор ФИО6 пригласила его на беседу в ЖЭУ, он выполнил работы по договору по ремонту на сумму более 60000 руб. и в счет этих выполненных работ, истец должен произвести зачет. Но однако, появилась сумма задолженности. Поскольку имеется задолженность на 30000 руб., он предложил сделать ремонт в доме, он выполнил эти работы, об этом неоднократно сообщал письменно, что ремонт производился в счет погашения задолженности по содержанию и ремонту общего имущества. Он делал ремонт в подъезде по договору от **, т.е. заказывал как заказчик по договору ремонт в подъезде. Эта договоренность была с ФИО6 в счет задолженности по квартире. Истец это принял в зачет в 2016 году, но перерасчет они по задолженности не сделали. Считает, что не имеет задолженности, т.к. сделал ремонт и идет переплата. Истец необоснованно представляет сумму задолженности. Истец принял оплату в размере 63000 руб. в 2016 года и существование задолженности в материалы не представлено.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Нормами ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено:

ООО «ЖЭУ №» согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 38 № зарегистрировано в качестве юридического лица **.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ №» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... ... ... на основании договора управления многоквартирным домом № от **.

Собранием учредителей было принято решение о смене наименования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №» и юридического адреса, указанные изменения зарегистрированы в ЕГРЮ **. Новое наименование истца: ООО «Территориальная ремонтно-эксплуатационная компания», сокращенное наименование ООО «ТРЭК».

Судом установлено, что согласно договора дарения от ** ФИО4 является собственником жилого помещения, общей площадью 77,5 кв.м. по адресу: ..., ... ... (л.д.94).

Согласно договора дарения от ** сособственниками жилого помещения, общей площадью 77,5 кв.м. по адресу: ..., ... ... являются ФИО5 в виде 1/20 доли, несовершеннолетние ФИО1, ** года рождения в виде 3/10 доли, ФИО2, ** года рождения в виде 3/10 доли, ФИО3, ** года рождения в виде 3/10 доли (л.д.118).

Являясь собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков составляет: у ФИО4 за период с ** по ** в размере 40891,55 руб., за период с ** по ** в размере 417,88 руб., у ФИО5 за период с ** по ** в размере 417,88 руб., у ФИО4, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1, ** года рождения, ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения за период с ** по ** в размере 7521,93 руб.

Ответчик ФИО4, не признавая в полном объеме требования, полагает, что у истца не имеется права на взыскания платы за содержание жилья и ремонт, расчет начислений является несостоятельным, расходы не подлежат взысканию.

Оценивая указанные возражения, в силу приведенных выше требований Жилищного кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Договором управления многоквартирным домом от ** определено, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на момент утверждения настоящего договора составляет утвержденную общим собранием собственников МКД ставку за содержание и текущий ремонт умноженную на 1 кв.м. площади занимаемого помещения, в том числе вознаграждение 10%ставка определяется в зависимости от количественных и качественных характеристик жилого дома. В случае не утверждения ставки общим собранием для расчета используется ставка, установленная для нанимателей жилого фонда. (п.4.2.1 Договора)

В соответствии с разделом 2 Договора управления оплата по договору для собственников включает в себя плату за содержание и текущей ремонт, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за вывоз и утилизацию ТБО; плату за предоставляемые коммунальные услуги.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцам (п. 4.4 Договора).

Из содержания пункта 4.8 Договора усматривается, что собственники обязаны ежегодно проводить собрания для утверждения размера платы за содержание и ремонт жилья, не позднее 2 месяцев до окончания календарного года.

Вместе с тем, п. 4.9 Договора предусмотрено, что в случае если собственники помещений МКД не проведи общее собрание собственников по утверждению размера ставки платы за содержание и текущей ремонт общего имущества МКД управляющая компания вправе применить ставку, установленную для нанимателей жилых помещений в ... в соответствии с технической характеристикой жилого дома.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный Договор управления МКД утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **. Данным протоколом утверждены тарифы оплаты по договору управления в части оплаты за содержание и ремонт, согласно тарифам на жилищно-коммунальные услуги, действующие в городе Ангарске, установленные для нанимателей муниципального жилья, в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и соответствии с условиями договора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования от ** оспорено не было и недействительным не признано.

Таким образом, истец на законных основаниях выполняет работы по управлению многоквартирным жилым домом № ... ... и вправе требовать с ответчиков оплаты за содержание и текущей ремонт общего имущества начиная с 2010 года.

Факт оказания услуг управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом, ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Проверяя правильность проведенного расчета, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы ... от ** №-г «Об установлении размере платы за жилое помещение», с изменениями от ** №-г «О внесении изменений в постановление главы ... от 25.12.2009» установлен размер платы 11,12 руб. в месяц за квадратный метр общей площади с **.

Следовательно плата в месяц составила 11,12 руб.*77,5 кв.м.= 861,8 руб./мес.

В п. 18 постановления Правительства РФ от ** № «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» указано, что в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

Из содержания п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, следует, что установленные общедомовые приборы учета входят в состав общего имущества, следовательно, должны содержаться в исправном состоянии лицом, ответственным за содержание общего имущества дома.

На основании изложенного, исходя из приведенных норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует, что ФИО4, ФИО5, будучи собственниками, обязаны нести расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением главы ... от ** №-па «Об установлении размере платы за жилое помещение», установлен размер платы 12,83 руб. в месяц за квадратный метр общей площади с **.

Следовательно, плата в месяц составила 12,83 руб.*77,5 кв.м.= 994,33 руб./мес.

С ** собственникам помещений начисляется плата за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

С ** включены в состав платы за содержание жилого помещения расходы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за отведение сточных вод.При этом суд учитывает, порядок определения платы за содержание общедомового имущества, установленный положениями пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** N 491 (в ред. от ** N 1498), согласно которому расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ** в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ** N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Ответчики расчет представленный истцом не оспорили, свой расчет не представили.

Ответчик ФИО4 заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1, п.2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае ответчик обязан вносить плату ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, имеет место обязательство с определенным сроком исполнения, срок исковой давности начинает течь по окончании каждого срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ** N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ** N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков за период с ** по **, истец обратился **. Выданный мировым судьей судебный приказ был отменен ** на основании возражений должников.

С заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ФИО4 за период с ** по **, истец обратился **. Выданный мировым судьей судебный приказ был отменен ** на основании возражений ФИО4

Настоящий иск о взыскании с ФИО4 задолженности за период с ** по ** подан в суд **, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий **, но с выдачей судебного приказа от **, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ** N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском **, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (**), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа **, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности с ** по ** срок исковой давности не пропущен.

Вместе с тем, судом установлено, что по устной договоренности между истцом и ответчиком, были произведены работы по ремонту подъезда, расположенного по адресу: ..., ....

** между ООО «РКФ «РОССТРОЙ» и ФИО4 был заключен договор субподряда № на работы по ремонту подъезда, расположенного по адресу: ..., ... (л.д.165).

ФИО4 направил истцу ** письмо с просьбой принять и оплатить выполненные работы по текущему ремонту подъезда и тамбура по адресу: ..., квартал .... (л.д.161).

Согласно представленному лицевому счету, истцом в октябре 20**7,29 рублей за ремонт подъезда и тамбура по адресу: ..., ... выполненного ответчиком, была засчитана в счет оплаты задолженности ФИО4

В судебном заседании представитель истца и ответчик ФИО4 подтвердили тот факт, что сумма 63977,29 рублей, была засчитана истцом в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества ответчика.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что данная сумма указывает на то, что у него задолженности нет, а идет переплата – несостоятельны, так как ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих не признание ответчиком задолженности, а внесение оплаты в счет будущих платежей.

Таким образом, суд исходит из того, что зачисленная сумма на лицевой счет ответчика в октябре 2016 года, является признанием долга ответчиком, следовательно, срок исковой давности за период с ** по ** не истек.

Доводы ответчика, что он не вносит плату в связи с не предоставлением истцом услугами, не могут быть приняты судом, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения от платы.

Представленный ответчиком договор на оказание услуг по техническому обслуживанию жилья, заключенному ** между МУП «АМО «Жилсервис» и ФИО4 не является основанием для освобождения от оплаты задолженности истцу, договор с которым не расторгнут.

Доводы ответчика, что договор управления многоквартирным домом от ** является подложным – несостоятельны, так как данный договор не оспорен и не признан недействительным.

Каких-либо данных о том, что ответчик отказывался от услуг, предоставляемых истцом, в установленном законом порядке, суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих поступление иных оплат за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что у него имеется переплата не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку как следует из лицевого счета ответчика, у ФИО4 имеется только задолженность, переплата отсутствует.

О существовании задолженности по оплате услуг ФИО4 был извещен, что подтверждается его заявлением об отмене судебного приказа от **, где истец к заявлению о выдаче судебного приказа приложил выписку по лицевому счету по задолженности, с учетом зачисленной в октябре 2016 года суммы 63977,29 рублей в счет оплаты задолженности. Ответчик не оспорил действия истца по зачислению в октябре 2016 суммы 63977,29 рублей в счет оплаты задолженности ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики не производили оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, расчет которых проверен судом, и является математически верным.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГРФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Исходя из смысла норм главы 23, неустойка является способом обеспечения обязательства. В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, срока исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств и считает возможным взыскать неустойку в том размере, о котором заявил истец в исковом заявлении.

Проверив представленный представителем истца расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, поскольку он выполнен исходя из размеров платы, утвержденных решением общего собрания собственников, с учётом оплаты, произведенных ответчиком. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности субсидиарно – несостоятельны.

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 325 Гражданского кодекса РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, вместе с тем, суд приходит к выводу, что с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом, суд руководствуется следующим. Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ** N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21.26,28 ГК РФ и статьи 56. 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 40891,55 руб., пени за периоде ** по ** в сумме 17 038,67 руб., за период с ** по ** в размере 417,88 руб., пени за период с ** по ** в сумме 266,76 руб., с ФИО5 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 417 рублей 88 копеек, пени за период с ** по ** в сумме 266 рублей 76 копеек, солидарно с ФИО4, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО9ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 7521 рублей 93 копеек, пени за период с ** по ** в сумме 4801 рублей 79 копеек – подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО4 в размере 1958 рублей 45 копеек, с ФИО5 в размере 388 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТРЭК» к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ТРЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 40891,55 руб., пени за периоде ** по ** в сумме 17 038,67 руб., за период с ** по ** в размере 417,88 руб., пени за период с ** по ** в сумме 266,76 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1958 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ТРЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 417 рублей 88 копеек, пени за период с ** по ** в сумме 266 рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 388 рублей 90 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО9ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ТРЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 7521 рублей 93 копеек, пени за период с ** по ** в сумме 4801 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Г.Малахова