Решение № 2-2206/2024 2-2206/2024~М-1374/2024 М-1374/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-2206/2024

№ 2-2206/2024

УИД 50RS0042-01-2024-002065-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о перераспределении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о перераспределении долей жилого дома с кадастровым номером 50:05:0050402:493 по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 в равных долях являются собственниками 39/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы соответствующие выписки из ЕГРН, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию. Третьим сособственником указанного жилого дома является ФИО4, которой принадлежит 17/100 доли, перешедшей к ней в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО5.

В 2019 году Сергиево-Посадским городским судом <адрес> слушалось дело № по иску ФИО6 к ФИО2 ФИО3, ФИО5 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилое домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На дату рассмотрения дела ФИО6 на праве собственности принадлежали 264/600 доли указанного домовладения, которое включало в себя два отдельно стоящих жилых дома и хозяйственные строения и сооружения. В пользовании ФИО6 находился жилой дом площадью 189,8 кв.м., тогда как ФИО10 В.В., ФИО10 Ю.В. и ФИО5 пользовались другим жилым домом площадью 65,5 кв.м. Тот факт, что домовладение состояло из двух самостоятельных жилых домов (лит. А и лит. Б), а также то, что права на него, как на единое домовладение, а именно: 39/100 доли принадлежали ФИО7 (отцу ФИО10 В.В., ФИО10 Ю.В.), 17/100 доли - ФИО5 (мужу ФИО4), 264/600 доли - ФИО6, подтверждается техническим паспортом от 30.01.2007г. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом <адрес> по делу № постановлено решение, которым доля ФИО6 соответствующая 264/600 долям в праве общей долевой собственности на жилое домовладение была выделена в натуре; за ФИО6 признано право собственности на жилой дом, площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером №, на гараж площадью 72,3 кв.м. с кадастровым номером №, на баню площадью 26 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2023 году, истцами было принято решение об оформлении прав на земельный участок под жилым домом площадью 65,5 кв.м., которое, однако, осуществить оказалось невозможным, поскольку доля ФИО6, соответствующая 264/600 долям в праве общей долевой собственности и выделенная решением суда в натуре в виде отдельного жилого дома с кадастровым номером №, фактически подвисла (осталась нераспределенной) в жилом доме с кадастровым номером №. Это следует из того, что при сложении долей жилого дома, принадлежащих ФИО10 В.В., ФИО10 Ю.В., и ФИО4 (39/200 +39/200+17/100), получается 56/100 или 336/600 долей жилого дома. Учитывая, что ФИО6 до выдела принадлежали 264/600 доли, то при их сложении с 336/600, получается единица (100%). Вместе с тем, согласно материалам дела №, права ФИО6 на 264/600 доли жилого дома были зарегистрированы на жилой дом с кадастровым номером №, а права ФИО10 В.В., ФИО10 Ю.В., ФИО5 на 39/200, 39/200 и 17/100 соответственно, зарегистрированы на жилой дом с кадастровым номером №. При этом, согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от 15.01.2024г. № в порядке актуализации сведений ЕГРН записи об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивная» (объект снят с учета). Истцы не обладают специальными познаниями в области кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в связи с чем при выделе в судебном порядке в натуре доли жилого дома ФИО6, не предполагали, что возникнет ситуация с «подвисшей» долей, которую нужно было, одновременно с ее выделом, перераспределить между ФИО10 В.В., ФИО10 Ю.В. и ФИО5, так как в пользовании у них и у ФИО6 находились разные жилые дома. Учитывая вышеизложенное, в целях восстановления баланса прав и интересов собственников жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долю в размере 264/600 надлежит перераспределить между ФИО10 В.В., ФИО10 Ю.В. и ФИО4 в равных долях, а именно по 1/3 согласно следующему расчету: 264/600 : 3 = 88/600 – одна третья доли от 264/600, 39/200 + 88/600 = 41/120 – доля ФИО10 В.В., после перераспределения, 39/200 + 88/600 = 41/120 – доля ФИО10 Ю.В., после перераспределения, 34/200 + 88/600 = 38/120 – доля ФИО4, после перераспределения.

Таким образом, в результате перераспределения 264/600 доли между сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, доля ФИО2 и ФИО3 будет составлять по 41/120 доли каждому; доля ФИО4 - 38/120 доли. Достигнуть соглашения перераспределении вышеуказанной доли и изменении имеющихся размеров долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с Ответчиком не удалось.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО12 явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее суду представила заявление о признании иска, с перераспределением (изменением) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласна, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявление подтвердила, что исковыми требованиями согласна.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 в равных долях являются собственниками 39/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.21).

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилое домовладение удовлетворены.

Судом выделена доля ФИО6, соответствующую 264/600 долям в праве общей долевой собственности на жилое домовладение по адресу: <адрес>. За ФИО6 признано право собственности на жилой дом площадью 189,8 кв.м. с кадастровым номером №, на гараж площадью 72,3 кв.м. с кадастровым номером №, на баню площадью 26 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращено (л.д.14).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации изменения размера долей участников общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости могут являться соглашение либо решение суда.

Соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, а изменяется только размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности (не происходит отчуждение долей (переход права)) не может рассматриваться как сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости применительно к статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о перераспределении долей жилого дома - удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> (ИНН №) право собственности на 41/120 доли, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (ИНН №) право собственности на 41/120 доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> (ИНН № право собственности на 38/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2024г.

Судья А.А. Козлова