Решение № 2-160/2017 2-160/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-160/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Южаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 о признании права собственности на часть жилого дома, об обязании произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО20 о признании права собственности на часть жилого дома и на часть земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что жилой <адрес><адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений.

Часть жилого дома и земельного участка по <адрес> № принадлежат на праве собственности его супруге ФИО11 (до брака - ФИО10) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Тугулымским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, а также Тугулымским райкомземом в реестре за №. С момента приобретения данного дома в собственность они безвыездно проживают в нем.

Другая часть жилого дома и земельного участка по <адрес> № принадлежала ФИО4 на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации №.

С ФИО4 по соседству в этом доме они прожили более 15 лет. Исходя из расположения дома, имеющего общий двор с единым входом, общение его семьи с ФИО7 было каждодневным.

На протяжении длительного проживания на одной территории между ними сложились хорошие, доброжелательные взаимоотношения, систематически ходили друг другу в гости.

В силу преклонного возраста, состояния здоровья ФИО7 последние годы своей жизни не могла должным образом ухаживать за cобой (мыться, стирать одежду), проводить уборку в квартире, покупать продукты питания. Поэтому, его супруга ФИО11 систематически оказывала ей в этом посильную помощь, а также по ее поручению они с супругой покупали ей продукты питания.

Родственники ФИО4 проживали в <адрес>, а несовершеннолетний внук - ФИО2 ФИО21, в <адрес>, все они, по мере возможности, навещали ее. Однако из-за дальнего расстояния, постоянной занятости не имели возможности чаще навещать престарелую тетю, которая фактически ежедневно нуждалась в посторонней помощи.

Зная об их доброжелательных взаимоотношениях, летом ДД.ММ.ГГГГ родственники ФИО4 вместе с самой ФИО7 обратились к ним с просьбой взять на себя обязательства по ежедневному уходу за ней, а в благодарность она передает ему в дар свою недвижимость - часть жилого дома, в которой проживает.

Понимая о серьезной ответственности поступившего предложения, они с супругой ответ дали не сразу, а спустя некоторое время после того, как ФИО7 призналась им, что ей не хочется уезжать из <адрес> куда-то в другое непривычное для нее, место.

Понимая, что для ФИО7 смена места жительства будет душевной травмой, они согласились. Кроме того, после их с ней 15-летнего проживания в одном доме, они с супругой очень привыкли к ней, и воспринимали ее как свою родственницу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ они ежедневно ухаживали за ней, готовили еду и питались уже вместе за одним столом в их доме. В свою половину ФИО7 уходила только спать.

И только ДД.ММ.ГГГГ по настоянию самой ФИО4 был оформлен письменный договор дарения, подписанный сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Нотариусом нотариальной конторы <адрес> ФИО12 по заявлению наследника ФИО2 - внука умершей, открыто наследственное дело.

Наследство в виде домашнего имущества и денежных средств на счетах Сбербанка принял ее внук - ФИО2 ФИО22.

Однако наследственное имущество в виде части дома по адресу: <адрес> по настоящее время наследником не принято, поскольку ему и всем родственникам умершей известно, что при жизни она подарила свою часть жилого дома и земельного участка ему, ФИО1

Не обладая должными юридическими знаниями, что без второй стороны по сделке невозможно зарегистрировать состоявшуюся сделку, в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдали отказ в регистрации права из-за отсутствия заявления второй стороны сделки на переход права собственности.

Учитывая, что в связи со смертью ФИО4 он может осуществить право собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ только на основании решения суда, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № и на земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, по последним уточненным исковым требованиям истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на указанную выше часть жилого дома.

Уточненные требования судом приняты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5 и Администрация Тугулымского городского округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО17, действующая на основании ордера № в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражает.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель соответчика – Администрации Тугулымского городского округа ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Тугулымского городского округа, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица Талицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Свидетель ФИО15 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ФИО4 её тетя. ФИО1 сосед её тети. Его она знает более десяти лет. У них с ФИО4 двор общий. ФИО4 И пустынцев С.В. были в очень хороших отношениях. Он ей был вместо сына. Сын у неё был один, он умер в ДД.ММ.ГГГГ. Муж тоже умер. С ФИО1 они жили очень дружно. ФИО4 была больная, обслуживать себя ей было очень трудно. Она приезжать к ней часто не могла, а ФИО4 переезжать к ней отказывалась. Старшая внучка ФИО5 ухаживать за бабушкой не могла, а внук ФИО2 в то время уходил в Армию. Потом она предложила ФИО1 ухаживать за ФИО4 Они с супругой согласились. Вскоре они подписали договор дарения, по которому ФИО4 подарила ФИО1 принадлежащую ей часть жилого дома. Когда именно был заключен договор, ей не известно. Она его не видела. ФИО5 и ФИО2 знали, что бабушка подарила часть дома ФИО1

Свидетель ФИО16 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что ФИО2 её внук. После смерти бабушки ФИО4 он принял наследство в виде денежных средств. Часть жилого дома, принадлежащего ФИО4, ФИО4 еще до своей смерти подарила ФИО1, так как он за ней ухаживал. Отношения у них с ФИО1 были хорошие. Внук на дом не претендовал. Она договора сама не видела, он был заключен где-то за шесть месяцев до её смерти. До самой смерти ФИО4 была в здравом уме.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, по которому ФИО4 подарила ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.10-12), принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). На дату рассмотрения дела договор дарения, право собственности на спорную часть жилого дома за истцом не зарегистрированы.

Факт подписания договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела, ответчиками не оспаривалось.

Как усматривается из пункта 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указанная часть жилого дома к моменту заключения настоящего договора передана дарителем ФИО4 одаряемому ФИО1 до подписания договора дарения.

Таким образом, из материалов дела следует и судом установлено, что фактически передача спорной части жилого дома истцу состоялась, в данной части жилого дома он проживает, использует ее по назначению.

Также установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из копии свидетельства о рождении II-ЮН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО4.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о рождении IX-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отцом ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО3

Кроме того судом установлено, что ФИО3 является отцом ФИО5 ФИО24.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является внук – ФИО2 Наследство состоит из денежных средств (л.д.62-63).

Как следует из сообщения Талицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, КН/УН: №, расположенного по адресу: <адрес> поскольку не представлено заявление на переход права собственности дарителем ФИО4 (л.д.15).

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на дату заключения договора дарения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства свидетельствуют о том, что воля дарителя ФИО4 была выражена на дарение спорного объекта недвижимости – части жилого дома, о чем сторонами был составлен договор дарения, фактическая передача имущества состоялась, что подтверждается исследованными судом доказательствами. В течение трех лет после заключения договора и передачи имущества, совершенная сторонами сделка не оспаривалась, и не оспаривается по настоящее время.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке является смерть дарителя ФИО4

Учитывая, что ФИО1 приобрел часть жилого дома, принадлежащего ФИО4 на законных основаниях, стороны исполнили договор дарения до государственной регистрации перехода права собственности, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи со смертью ФИО4, ответчики – ФИО2, ФИО5, Администрация ТГО не возражают против удовлетворения заявленных требований, то суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО25 к ФИО2 ФИО26 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 ФИО28.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая