Решение № 2-5531/2018 2-736/2019 2-736/2019(2-5531/2018;)~М-4914/2018 М-4914/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-5531/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 марта 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Кировского городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд исковыми требованиями к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 63-63-01/197/2009-447 от ДД.ММ.ГГГГ), она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. С целью улучшения жилищных условий были совершены действия по реконструкции жилого дома. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции и выдела в натуре по факту занимаемых площадей, изготовленному ООО «Проектной компанией «Горжилпроект» были выполнены следующие виды работ: заложен дверной проем в стене в сенях литер «а» площадью 13,2 кв.м.; заложен оконный проем в стене в сенях литер «а» площадью 13,2 кв.м.; выполнена веранда литер а3. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит. А1аа3, часть лит.А2 (помещения – 1.5,6) общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью – 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 – жилая комната поз.1 площадью 17,8 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 5 площадью 15,5 кв.м., санузел поз.6 площадью 2,9 кв.м., лит.а – сени площадью 13,2 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 2,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А1аа3, часть лит.А2 (помещения – 1.5,6) общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью – 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 – жилая комната поз.1 площадью 17,8 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 5 площадью 15,5 кв.м., санузел поз.6 площадью 2,9 кв.м., лит.а – сени площадью 13,2 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 2,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.57-60).

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.63-66)

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,20 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АД № (л.д.8).

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, ей с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома. В результате чего, образован объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из помещений: лит.А1 – жилая комната поз.1 площадью 17,8 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 5 площадью 15,5 кв.м., санузел поз.6 площадью 2,9 кв.м., лит.а – сени площадью 13,2 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 2,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-22).

Также из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО7 выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом лит. АА3А4, часть лит.А2, кроме того, лит. А2, площадью всех помещений здания – 55,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 52,7 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., подсобной площадью – 29,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 2,5 кв.м., состоящую из помещений лит.А – поз.2 (жилая) – площадью 23,1 кв.м., часть лит.А2 – поз.3 (санузел) – площадью 5,8 кв.м., поз. 4 (помещение) – площадью 11,1 кв.м., лит. А3 – поз. 7 (кухня) – площадью 6,8 кв.м. лит.А4 – поз.8 (помещение) – площадью 5,9 кв.м., кроме того, веранда с площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО7 признано право собственности на вышеуказанную реконструированную часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследником после её смерти является сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69). ФИО3 представила письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 68,69).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №. Споров по границам с соседними землепользователями нет (84,87).

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», были произведены строительные работы и переустройства, заключающиеся в следующем: заложен дверной проем в стене в сенях литер «а» площадью 13,2 кв.м.; заложен оконный проем в стене в сенях литер «а» площадью 13,2 кв.м.; выполнена веранда литер а3. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений2. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Каждая из частей жилого дома является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома (л.д.23-35).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-37)

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома литера А1аа3, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений (л.д.73-75)

Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что фактически жилой дом по сложившемуся порядку пользования и владения разделен на 2 изолированные части дома, имеет отдельные выходы, что подтверждается также техническим паспортом.

Согласно заключения ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2018 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделе домовладения в натуре между ФИО2 и иными собственниками: ФИО8 ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома литер А,А2, а, а3 (помещения – 1, 5, 6) общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 – жилая комната поз.1 площадью 17,8 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 5 площадью 15,5 кв.м., санузел поз.6 площадью 2,9 кв.м., лит.А – сени площадью 13,2 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 2,8 кв.м. (л.д.30).

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-2-1 территориальная зона застройки и ндивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования: на часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановление Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона: газопровода, ЛЭП, земельный участок не принадлежит территории общего пользования (л.д.80-81).

Согласно письма ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. (л.д.78)

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в спорном жилой доме истцу принадлежит ? доля на праве в общей долевой собственности. Вторая половина принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в настоящее время после смерти ФИО7 наследнику ФИО3 Доли в праве зарегистрированы в установленном законом порядке. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались. Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности у истца, реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> отдельным входом лит. А1аа3, часть лит.А2 (помещения – 1.5,6) общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью – 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 – жилая комната поз.1 площадью 17,8 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 5 площадью 15,5 кв.м., санузел поз.6 площадью 2,9 кв.м., лит.а – сени площадью 13,2 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 2,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А1аа3, часть лит.А2 (помещения – 1.5,6) общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью – 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 16 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 – жилая комната поз.1 площадью 17,8 кв.м., лит. А2 – кухня поз. 5 площадью 15,5 кв.м., санузел поз.6 площадью 2,9 кв.м., лит.а – сени площадью 13,2 кв.м., лит.а3 – веранда площадью 2,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о спорном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.