Решение № 2-4925/2020 2-4925/2020~М-4407/2020 М-4407/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4925/2020

УИД-16RS0046-01-2020-011128-25

... Дело № 2-4925/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре А.Р.Сафиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО2

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что ... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 (далее Ответчики/Заемщики) заключен договор займа ... (далее Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 800000 руб.Срок возврата - 182 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту - 13,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 10 386,55 руб.Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...Моркваши .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей на праве собственности, расположенной по адресу: ....Центральная, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. состоящей из 2-х комнат, кадастровый ... (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) (далее - Закладная).Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается записью в закладной.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет 806 118,63 руб.,в том числе:729 057,82 руб. - задолженность по основному долгу;55 919,00руб. - задолженность по процентам;14 963,92руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 6 177,89 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № К-21414 от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 953 000,00 руб.

На основании изложенного, истец проситрасторгнуть кредитный договор, взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору по состоянию ... в размере806 118,63руб.,в том числе:729 057,82 руб. - задолженность по основному долгу;55 919,00руб. - задолженность по процентам;14 963,92руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;6 177,89 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ....Центральная, ..., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. состоящей из 2-х комнат, кадастровый ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.Взыскать Ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственнойпошлины в сумме 35 260,00 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.850 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обрушь взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ... между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор займа ... на следующих условиях: сумма кредита - 800000 руб.

Срок возврата - 182 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту - 13,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 10 386,55 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ...Моркваши .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей на праве собственности, расположенной по адресу: ...Моркваши..., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. состоящей из 2-х комнат, кадастровый .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается записью в закладной.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ... составляет 806 118,63 руб.,в том числе:729 057,82 руб. - задолженность по основному долгу; 55 919,00руб. - задолженность по процентам; 14 963,92руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 6 177,89 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № К-21414 от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 953 000,00 руб.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 18 901 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от... ... заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору по состоянию ... в размере 806 118,63 руб.,в том числе:729 057,82 руб. - задолженность по основному долгу;55919руб. - задолженность по процентам;14 963,92руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;6 177,89 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ....Центральная, ..., общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. состоящей из 2-х комнат, кадастровый ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

Взыскать ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственнойпошлины в сумме 35260руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиулиин