Решение № 2-1493/2019 2-1493/2019~М-1268/2019 М-1268/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1493/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 26 ноября 2019 г. гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. Шадринска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Шадринска о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении указала, что между нею и ООО «ДСК Шадринск» 12 мая 2004 г. был заключён договор об инвестировании строительства гаража. Стоимость строительства гаража составила 20000 рублей. После завершения строительства застройщиком ООО «ДСК Шадринск» ей был передан гараж по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 3.2.3. договора об инвестировании строительства застройщик обязался представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на указанный гараж, бокс. На сегодняшний день ООО «ДСК Шадринск» ликвидировано и не может обратиться вместе с ней в регистрирующий орган для регистрации права на гараж, построенный за счёт её собственных средств. Просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по ул. ..., ..., назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м., осуществить государственный кадастровый учёт данного объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам, изложенным в иске, по существу дела дополнила, что являлась членом ООО «ДСК Шадринск», уплачивала все необходимые взносы, гаражом пользуется с момента его постройки.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований при наличии согласия со стороны собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. ... на использование данного земельного участка для эксплуатации гаража, не возражает, спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для многоквартирного жилого дома. На данном земельном участке расположен многоквартирный дом .... В силу закона данный земельный участок относится к общему имуществу указанного многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 12 мая 2004г. между истцом и ООО «ДСК Шадринск» был заключён договор об инвестировании строительства гаража. Стоимость строительства гаража составила 20000 рублей (л.д. ...

Оплата по договору от 12 мая 2004г. в размере 20000 рублей произведена ФИО1 2 июля 2004г. (л.д. ...).

8 декабря 2003 года между ООО «ДСК Шадринск» и ФИО1 заключён предварительный договор купли-продажи гаража №, находящегося в квартале улиц ...-... (л.д. ...).

15 декабря 2004 г. во исполнение договора долевого строительства от 12 мая 2004г. ООО «ДСК Шадринск» гаражный бокс № общей площадью 19,9 кв.м. передан ФИО1 по акту приёма-передачи (л.д. ...).

Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Шадринск» ликвидировано 13 декабря 2006 г. (л.д. ...).

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Шадринск, ул. ... дом ... соответствует обязательным нормам СНиП, СП и законодательства в области строительства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационно - технических норм при его строительстве на земельном участке по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... (между улицами ... и ...) не выявлено (л.д....).

Согласно техническому плану, гараж №, расположенный по ул. ... вблизи дома ... в г.Шадринске расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпич, год завершения строительства: 2004, площадь 19,9 кв.м. (л.д. ...).

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение многоквартирного жилого дома) (л.д. ...).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ... от 12 октября 2019г., собственниками многоквартирного дома ФИО1 дано согласие на использование придомовой территории (с кадастровым номером земельного участка №) многоквартирного дома ... по ул. ... под гаражами №, № на безвозмездной основе и на установление права собственности на гаражи №,№ (л.д. ...).

Свидетели "ЗЮА". и "ДТЮ". пояснили, что проживают с ФИО1 по соседству. ФИО1 пользуется гаражом №, расположенным по ул. ... вблизи дома ... в г.Шадринске с момента его постройки в 2004 году. Истец не смогла зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку ООО «ДСК Шадринск», с которым у ФИО1 был заключён договор об инвестировании строительства гаража, в настоящее время ликвидирован.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения - гаражного бокса.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что истцом был заключён договор об инвестировании строительства гаража, гараж был построен за счет её собственных средств, на протяжении длительного времени ФИО1 пользуется гаражом, КУМИ Администрации города Шадринска не оспаривает прав истца на гараж, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шадринска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск ул. ..., ... назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки в установленном законом порядке спорного объекта недвижимости: здания гаража №, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск ул. ..., ..., на кадастровый учет, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2019 года.

Судья Н.А. Шестакова