Решение № 2-1412/2017 2-1412/2017~М-1409/2017 М-1409/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1412/2017

Дело № 2-1412/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Иониной О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, его представителя ФИО3, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ о включении земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ о включении земельного участка в наследственную массу и обязании заключить договор на земельный участок, в последующем уточненным, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. После его смерти открылось наследство на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( в дальнейшем адрес изменен на <адрес>). Земельный участок имеет кадастровый №. Земельный участок был предназначен для ведения садоводства. Указанный земельный участок принадлежал его отцу на праве аренды по договору аренды № от 01.02.2005г., заключенный на основании распоряжения администрации города Бирска и Бирского района № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора аренды его отцу был передан земельный участок площадью <данные изъяты>., для ведения садоводства, в период жизни он добросовестно пользовался земельным участком по целевому назначению, на участке посажены плодовые деревья и кустарники, ежегодно проводилась посадка овощных культур, кроме того, на участке размещен садовый домик.

После смерти наследодателя он фактически принял наследство. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако нотариус выдал отказ в совершении нотариального действия, по следующим основаниям: в связи с тем, что по одному кадастровому номеру на учет поставлены два земельных участка.

Когда он начал разбираться в данном вопросе, было установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с адресом РБ, <адрес> числиться за ФИО6, также было установлено, что кадастровый номер ее участка отличается от его, и значится под №. Не смотря на то, что адреса земельных участков совпадают, находятся они совершенно в разных местах и друг с другом не соприкасаются. ФИО6 земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, они владеют совершенно разными земельными участками, у которых совпадают адреса.

В связи с указанной ошибкой, земельный участок его отца и права по нему, не могут перейти к нему по праву наследования по закону. В следствие чего произошла указанная ошибка не известно, однако их семья в течении многих лет пользовалась земельным участком, полагая, что все документы в порядке.

Для урегулирования ситуации, с целью устранения разночтений, он изменил адрес принадлежащего отцу земельного участка. На сегодняшний день адрес земельного участка – <адрес>А, кадастровый №. В дальнейшем, в связи с тем, что земельный участок расположен в границах сада, постановлением администрации МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, он лишен возможности вступить в наследство и получить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Он является наследником, претендующим на имущество, открыто владеет земельным участком, продолжает фактически ухаживать за ним. В течении всего пользования земельным участком его отец добросовестно платил арендную плату, а после его смерти он продолжил платить аренду в установленные сроки, таким образом они добросовестно исполняли обязательства по договору аренды.

Право отца на земельный участок, не оспаривалось, носило законный добросовестный характер, в соответствии с законодательством РФ, право его отца не утрачено и должно передаваться по наследству. В связи с тем, что выявлена ошибка в адресах участков, считает необходимым перезаключение договора аренды, с внесением в такой договор достоверных, непротиворечивых данных земельного участка. Поскольку его отец не может быть стороной договора, он - как правопреемник по наследству, имеет полное право на аренду земельного участка. Вступление в наследство в части права аренды, считает затруднительным, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на земельный участок имеют ошибки. На кадастровом учете, земельный участок стоит не корректно в части назначения земельного участка, его адреса и земельного участка непосредственно с наследником.

С учетом уточненных ДД.ММ.ГГГГ исковых требований, ФИО4 просил суд включить в наследственную массу после смерти отца ФИО2 право аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет указанный земельный участок, с назначением – для ведения садоводства.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, направил представителей ФИО1, ФИО3.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования ФИО4, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО4 представитель ответчика признает, просит удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что истец ФИО4 является ее соседом, раньше земельные участки выдавались без оформления, не возражает удовлетворению заявленных ФИО4 требований, спора по земельному участку между ними нет.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, направили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Истец является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о его рождении (повторным) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что отцу истца ФИО2 распоряжением первого заместителя главы администрации Бирского района и г.Бирска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель поселений, предназначенный для ведения садоводства. На основании указанного распоряжения администрацией Бирского района и г.Бирск с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись к нотариусу для выдачи свидетельства о наследстве на указанный земельный участок, истец получил отказ по тем основаниям, что по кадастровому номеру на учет поставлены два земельных участка, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №; назначение объекта – земли населенных пунктов, для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании пожизненного наследуемого владения, № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом достоверно установлено, что по правоустанавливающим документам на один и тот же земельный участок имеется право собственности ФИО6 и право аренды ФИО2

Из копии дела правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно <адрес><адрес>, сад по <адрес>, участок № (от №.), следует, что указанный земельный участок принадлежит ФИО5.

Как указал в судебном заседании истец с целью устранения разночтений он изменил адрес принадлежащего его отцу земельного участка на адрес: <адрес>, кадастровый №, имеющий категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения г.Бирск МР Бирский район РБ составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, с участием начальником юридического отдела администрации МР Бирский район РБ, главного архитектора администрации, заведующим сектором муниципального земельного контроля, с целью установления фактического использования и местоположения земельного участка по адресу: <адрес>. Осмотром установлено, что спорные земельные участки, находящиеся по адресам: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № не имеют совпадений по координатам границ. На момент проведения осмотра установлено, что на земельном участке расположена баня, теплица и другие постройки.

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании следует, что они являются соседями истца, знают, что у его отца имеется земельный участок, которым сейчас пользуется истец, споров по участку нет.

Постановлением главы администрации муниципального района Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка», изменен адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, имеющего сведения государственного кадастрового учета по адресу: <адрес>, на следующий адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, подлежит включению в наследственную массу.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. Однако, принимая во внимание, что отцу истца ФИО2 распоряжением главы администрации земельный участок был предоставлен для ведения садоводства, суд считает возможным определить вид разрешенного использования земельного участка для ведения садоводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район РБ о включении земельного участка в наследственную массу - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка, с назначением – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья: подпись О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1412/2017 Бирского межрайонного суда РБ