Решение № 2-24/2024 2-24/2024(2-494/2023;)~М-569/2023 2-494/2023 М-569/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-24/2024

УИД 59RS0022-01-2023-001833-25

Дело №2-24/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием (посредством ВКС) истца ФИО1 и его представителя, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, понесенных для восстановления нарушенного права, расходов по уплате госпошлины, услуг юриста

установил:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ФИО3 (ответчик) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01.05.2021 года по 01.08.2023 года в размере 141 942 рублей 46 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 4 149 рублей, 5 499 рублей 48 копеек – убытков понесенных для восстановления нарушенного права в виде затрат на оплату бензина, и расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Иск заявлен по тем основаниям, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику, начиная с 1 мая 2021 года, была предоставлена за плату во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость найма жилого помещения включала в себя оплату 1 000 руб. в месяц, а также оплаты ежемесячных платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения на основании выставленных управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями счетов. Ответчик плату за проживание в данной квартире вносил не в полном размере поэтому договор найма был расторгнут в августе 2023 года. За период с 1 мая 2021 года по август 2023 года образовалась задолженность по оплате договора найма. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 141 942 рубля 46 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 4 149 рубле, 5 499 рублей 48 копеек – убытков понесенных для восстановления нарушенного права в виде затрат на оплату бензина, и расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил исковое заявление и просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01 мая 2021 года по 01 июля 2023 года в размере 92 096 рублей 09 копеек приложив расчет размера задолженности, а также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 963 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, и заявил об отказе в остальной части иска с возвратом уплаченной части государственной пошлины в размере 1 186 рублей.

Определением Кизеловского городского суда Пермского края от 12 марта 2024 года постановлено принять частичный отказ ФИО1 от иска к ФИО3 в части взыскания 49 846 рублей 37 копеек задолженности по договору найма жилого помещения, и 5 499 рублей 48 копеек – убытков понесенных для восстановления нарушенного права в виде затрат на оплату бензина, принять, производство по делу в данной части иска прекратить, и возвратить ФИО1 часть уплаченной по чеку-ордеру от 15 декабря 2023 года государственной пошлины в размере 1 186 рублей.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска по доводам искового заявления, не отрицая доводом ответчика о том, что примерно в августе 2022 года получил от истца 5 000 рублей в счет оплаты долга по договору найма, которыми распорядился по своему усмотрению, но не на погашение задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Представитель истца иск поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик иск не признал. Не отрицая обстоятельств заключения спорного договора найма и его условий, пользования спорным жилым помещением, указывает, что старалась исполнять условия оплаты по договору найма.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Исходя из положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес> находится в собственности истца начиная с 2018 года.

24 июня 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец (наймодатель) обязался с 1 мая 2021 года предоставить ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

В силу пункта 2.2.2 договора наниматель обязался в сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным в наем помещением.

В пункте 3.1 договора стороны установили, что ежемесячная плата по договору составляет в размере ежемесячных оплаты всех коммунальных платежей, а также 1 000 рублей.

Ответчик фактически проживал в указанной квартире с 1 мая 2021 года (пункт 1.6 договора найма жилого помещения) и до августа 2023 года.

1 мая 2022 года договор найма был сторонами перезаключен на прежних условиях на новый срок (л.д.11).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом за период с 01 мая 2021 года по 31 июля 2023 года (л.д. 195-197) и составила 92 096 рублей 09 копеек.

Указанный расчет судом проверен, в том числе посредством сличения с актами сверок, сведений о задолженности, детализированных отчетов по балансу и справок ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний (л.д.12-40), и признается правильным.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не представлено, в связи с чем, суд признает расчет истца арифметически верным.

Вместе с тем, суд считает, что поскольку в судебном заседании установлено, что примерно в августе 2022 года истец получил от ответчика 5 000 рублей в счет оплаты долга по спорному договору найма, которые на погашение задолженности по оплате за коммунальные услуги не направил, подлежащий к взысканию с ответчика в пользу истца размер задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01 мая 2021 года по 01 июля 2023 года составляет 87 096 рублей 09 копеек (92 096,09 – 5 000).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная правовая позиция, согласно которой при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов ст. 98 и 100 ГПК РФ.

Заявленные истцом требования имущественного характера, составляющие сумму 92 096 рублей 09 копеек, удовлетворены судом на сумму 87 096 рублей 09 копеек.

Так как требования истца были удовлетворены частично, истец имеет право на присуждение ему понесенных судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер удовлетворенных требований в пропорции к заявленным составляет 94,57 % (87 096,09 x 100 / 92 096,09).

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать: понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 802 рублей 11 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям (2 963 x 94,57), а также расходы истца по оплате услуг представителя в размере 23 642 рубля 50 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям (25 000 x 94,57%).

Определяя размер расходов истца по оплате услуг представителя, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает все значимые для разрешения этого вопроса обстоятельства: пропорциональность части исковых требований, в которой истцу отказано, с понесенными истцом судебными расходами, объем совершенных представителем истца действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и характер выполненной представителем истца работы, принципы разумности и справедливости, а также отсутствие возражений ответчика.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, подтвержденны договором на оказание юридических услуг от 1 декабря 2023 года (л.д.156, 157),дополнительным соглашением к договору от 1 марта 2024 года (л.д.193) и актом оказанных юридических услуг по договору (л.д.194).

Учитывая изложенное приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01 мая 2021 года по 01 июля 2023 года в размере 87 096 рублей 09 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 2 802 рублей 11 копеек, и 23 642 рублей 50 копеек - расходов за оказание услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

иск ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО3 (паспорт № выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.05.2021 г. по 01.07.2023 г. в размере 87 096 рублей 09 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2 802 рублей 11 копеек, и 23 642 рубля 50 копеек - расходов за оказание услуг представителя, всего взыскать 113 540 рублей 70 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 18 марта 2024 года.

Судья: