Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-474/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., мотивируя свои требования тем, что по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО2, она \истец\ приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства по которому является <адрес>; дом строительством завершен в ноябре ДД.ММ.ГГГГ., квартира до настоящего времени истцу не передана.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию квартире со строительным номером 210 присвоен №.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.44,47\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объектом долевого строительства является <адрес> секции <адрес>, площадью <...> кв.м. на № этаже вышеуказанного жилого дома ; согласно соглашения о порядке расчетов по данному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «ПКП Лидер», расчет по договору участия в долевом строительстве произведен в полном объеме \л.д.5-10\.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от 27.09.2013г. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами – участниками строительства; при этом ФИО2 включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ; во исполнение указанного определения Арбитражного суда <адрес> между ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» заключено соглашение о переводе прав и обязательств \л.д.14-28\.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию \л.д.29-34\.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор №-У уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к ФИО1 перешли права по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 17.12.2008г.; государственная регистрация договора уступки произведена 26.12.2018г. \л.д.11\; расчет по договору уступки произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 \л.д.12\.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила ответчику уведомление об уступке прав, договор уступки прав \л.д.13\.

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме секция <...> проектной площадью 35,43 кв.м.

При этом, согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего однокомнатной квартире общей площадью 35,4 кв.м, расположенной в 3-й секции на 7 этаже, шестой по часовой стрелке (слево направо от лифтового холла) был присвоен №\л.д.49./

25.12.2018г. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как <...> кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.50-52\.

ДД.ММ.ГГГГ. истица направила ответчику претензию с просьбой о передаче ей объекта долевого строительства \л.д.35,36\; сведений о результатах рассмотрения претензии в материалах дела не имеется; как пояснил представитель истца на указанную претензию ООО «Премьер-Инвест» ответа не дало; объект долевого строительства истице не передан; устно представители ответчика разъяснили необходимость в судебном порядке разрешать вопрос о праве собственности на объект долевого строительства, ссылаясь на отсутствие между ФИО2 и ООО «Премьер-Инвест» заключенного дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 17.12.2008г.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, к истцу на основании договора уступки права требования от 19.12.2018г. перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный договор уступки прошел государственную регистрацию, ответчиком не оспорен, недействительным не признан; денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве внесены первоначальным участником долевого строительства ФИО2 в полном объеме, что следует из условий мирового соглашения, утвержденного вышеуказанным определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., то есть договор в части инвестирования строительства исполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий