Решение № 2-1424/2018 2-1424/2018 ~ М-594/2018 М-594/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1424/2018

...

Дело № 2-1424


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11мая 2018года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о регистрации сделки,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства :

- обязать ФИО1 передать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу РТ <адрес> Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ;

- зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район РТ» и ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу РТ <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 677853руб.;

- прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу РТ <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 677853руб.;

- признать право собственности Муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу РТ <адрес> на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу РТ <адрес>. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу РТ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, в соответствии с которым Муниципальное образование « Зеленодольский муниципальный район РТ» изымает у ФИО1 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу РТ <адрес> выплатой выкупной цены. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора выкупа в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Согласно п.10 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает право собственности на спорное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление с указанием о необходимости явиться в МКУ «Департамент жилищной политики» до ДД.ММ.ГГГГ для подачи документов в Управление Росреестра по РТ, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора, регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признала.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором Управление Росреестра по РТ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований возражают (л.д.47).

3-е лицо ФИО3 на судебном заседании исковые требования не поддержал.

3-е лицо ФИО4 на судебном заседании исковые требования не поддержала.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 61,5кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу РТ <адрес>(л.д.11), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Жилой дом, расположенный по адресу РТ <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу РТ <адрес>, внесенная на основании Постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ №59. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу РТ <адрес> отсутствует. Согласно данным ГКН правообладателем вышеуказанного земельного участка указаны собственники многоквартирного жилого дома (л.д.47).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.15), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д.15).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя Исполнительного комитета ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает у ФИО1 жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 61,5кв.м по адресу РТ <адрес> (л.д.7-8).

Согласно п.2 соглашения в указанной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3

Согласно п.5 соглашения выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд составляет 677853руб., в указанную сумму включена стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д.7).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет в Зеленодольском филиале Ак Барс Банка до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно п.10 соглашения Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта. С момента возникновения у Муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» права собственности на жилое помещение РТ <адрес>, то к Муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район РТ» переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок (л.д.7).

Из пояснений ответчика следует, что в спорной квартире зарегистрированы она, ее мама ФИО4, ее отец ФИО3, она является собственником квартиры. Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ она подписала, но выкупную цену за изымаемое жилое помещение она еще не получила, также не заключен с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор ипотеки.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, то ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № жилого помещения по адресу РТ <адрес>, жилой дом по адресу РТ <адрес> признан аварийным, 90% жителей уже переехали из аварийного жилого дома. Выкупная цена установлена в рамках муниципальной адресной программы. Однако ответчик уклоняется от регистрации заключенного с Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» соглашения, в ее адрес направлялось уведомление о необходимости явиться в МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР» до ДД.ММ.ГГГГ для подачи документов в Управление Росреестра по РТ, которые ответчиком были получены (л.д.9-10).

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № по адресу по адресу РТ <адрес>. Заключенное между сторонами соглашение содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения ответчиком соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено, соглашение ответчиком не расторгнуто и не признано недействительным.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № адресу РТ <...> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> после выплаты ответчику выкупной цены в размере 677853руб.

При этом подлежит прекращению право собственности последней на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> после выплаты ответчику выкупной цены в размере 677853руб.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, потому ответчик обязана передать Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ жилое помещение по адресу РТ <адрес> по подписываемому сторонами передаточному акту.

Принимая во внимание, вышеизложенное, суд находит исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного ст.32,35 ЖК РФ, ст. 165, 292, 551, 556 ГК РФ и руководствуясь ст.39,55-57,191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу РТ <адрес> Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» и ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РТ <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 677853руб.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РТ <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 677853руб.

Признать право собственности Муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу РТ <адрес> на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья ...

...

...