Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-843/2017

Дело № 2-843-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Лепетюх А. В.,

При секретаре Вальтер М. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «ИнтерСтрой» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение договора о долевом участии в строительстве, а также судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ИнтерСтрой» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Как следует из договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2,3, 3.1 настоящего договора обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что при надлежащим выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате квартиры в срок и в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «ИнтерСтрой». Таким образом, с учетом условий договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, а именно квартира № находящаяся на 9 этаже многоквартирного 21-этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28,46 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,56 кв.м., площадь лоджии 3,37 кв.м., с учетом пониженного коэффициента (0,5) должен быть передан участнику долевого строительства с учетом п. 5.1. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, в указанный срок обязательство застройщиком не выполнено, строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, строительные работы не окончены. Кроме того, с целью урегулирования спора в досудебном порядке, в юридический адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой выплатить причитающуюся ФИО1 сумму неустойки. Данная претензия получена ООО «СК «ИнтерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанная сумма ФИО1 не выплачена, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного в окончательной редакции исковых требований просит суд взыскать с ООО «СК «ИнтерСтрой» неустойку в размере 111487,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных с должника сумм, расходы по оформлению доверенности в сумме 1 228 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. При таком положении, дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Суд, выслушав представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ИнтерСтрой» и ФИО1 был заключен договор №-к о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1. договора №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в установленный договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный 21-этажный каркасно- монолитный жилой дом с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,1694 га с кадастровым номером № и передать указанный в п.4Л договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания.

Согласно п. 3.1 договора №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 479 920 рублей.

Согласно п. 4.1 договора №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой квартиру № состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 28,46 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,56 кв.м., площадь лоджии 3,37 кв.м., с учетом пониженного коэффициента (0,5), расположенную на девятом этаже Объекта недвижимости, завершенного строительством.

Как следует из договора №-к о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2,3, 3.1 настоящего договора обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что при надлежащим выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате квартиры в срок и в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «ИнтерСтрой».

Таким образом, с учетом условий договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, а именно квартира № находящаяся на 9 этаже многоквартирного 21-этажного каркасно-монолитного жилого дома с подземной автопарковкой по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28,46 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,56 кв.м., площадь лоджии 3,37 кв.м., с учетом пониженного коэффициента (0,5) должен быть передан участнику долевого строительства с учетом п. 5.1. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в указанный срок обязательство застройщиком не выполнено, строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, строительные работы не окончены.

Кроме того, с целью урегулирования спора в досудебном порядке, в юридический адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой выплатить причитающуюся ФИО1 сумму неустойки.

Данная претензия получена ООО «СК «ИнтерСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанная сумма ФИО1 не выплачена, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно информации Центрального банка России от 16.09.2016 года с 19.09.2016 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен в 10 %.

Сторонами договора было установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, а также п. 5.1 Договора суд полагает, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, поскольку объект не был передан участнику долевого строительства, обязательства застройщика по договору долевого участия считаются неисполненными, что согласуется с положениями пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей ко взысканию неустойки составил: 1479920 руб.*113 дня*10%/300*2 = 111487,31 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, при которых он нарушил сроки передачи квартиры истцу, не указал, в чем заключается несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения при указанных обстоятельствах положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Более того, суд принимает во внимание, что сам размер неустойки с учетом исполненных истцом обязательств не является несоразмерным, в контексте требований ст.333 ГК РФ. При этом сам по себе размер неустойки не может быть поставлен в зависимость от стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание, что он его не превышает, соответственно, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованием ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом наличие вины причинителя вреда (в любой форме) предполагается, а обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителя морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что моральный вред истице причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в размере 1 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно: (111487,31 + 1000 рублей) * 50% = 56 243,65 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оформлению нотариальной доверенности взысканию с ответчика не подлежат в связи с тем, что данная доверенность дает право представителям, указанным в тексте доверенности, представлять интересы истца не только в судебных органах по конкретному делу, но также и в иных государственных органах, службах судебных приставов-исполнителей, правоохранительных органах, с правом получения и предъявления исполнительного листа и т.п. Таким образом, суд приходит к выводу, что данная доверенность, дает право осуществлять представителям от имени истца широкий спектр действий, а не только представлять интересы по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

С учетом конкретных обстоятельств дела, количество судебных заседаний по делу, категорию сложности рассматриваемого спора, суд признает расходы на оплату юридических услуг чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена с 30 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «ИнтерСтрой» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение договора о долевом участии в строительстве, а также судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «ИнтерСтрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 111 487,31 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 56 243,65 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СК «ИнтерСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 3729 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья Лепетюх А. В.