Решение № 2-1914/2025 2-87/2026 2-87/2026(2-1914/2025;)~М-1547/2025 М-1547/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1914/2025

Производство № 2-87/2026 (2-1914/2025)

Дело (УИД) № 59RS0035-01-2025-002455-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Осьмушко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Четаевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к Граф А.Ф. о возложении обязанности произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

установил:

истец Министерство агропромышленного комплекса Пермского края обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> года письмом за исх-№ в Министерство от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поступила информация о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержится запись о регистрации права собственности за иностранным физическим лицом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года Граф А.Ф., <дата> года рождения, гражданин <данные изъяты>, <данные изъяты>, имеющий паспорт гражданина <данные изъяты>, является собственником <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га. С кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>», дата регистрации доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> га <дата> года, номер регистрации № №. Статус ответчика, как иностранного гражданина, не имеющего гражданства Российской Федерации, подтверждается письмом Росреестра по Пермскому краю, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также письмом ГУ МВД России по Пермскому краю о наличии либо отсутствии гражданства Российской Федерации в отношении физического лица. Граф А.Ф., являясь иностранным гражданином, не может быть собственником <данные изъяты> га доли в праве общей долевой собственности земельного участка, обязан произвести его отчуждение. Просит обязать Граф А.Ф. в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение доли <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> на торгах.

Истец Министерство агропромышленного комплекса Пермского края о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Граф А.Ф. в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление суд не представил.

В соответствии с положениями части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, изложенного в тексте искового заявления, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с надлежащим извещением.

Исследовав материалы дела, поступившие по запросам суда документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Граф А.Ф. принадлежит <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: <...> для сельскохозяйственного производства (л.д. 7-27).

Письмом за исх-№ в Министерство от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю поступила информация о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, содержится запись о регистрации права собственности за <данные изъяты> – ответчиком Граф А.Ф.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года Граф А.Ф., <дата> года рождения, гражданин <данные изъяты>, имеющий паспорт гражданина иностранного государства серия №, выдан <дата> года, <данные изъяты>, является собственником <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га. С кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> дата регистрации доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> га <дата> года, номер регистрации № №.

Собственник земельного участка Граф А.Ф., <дата> года рождения, гражданин <...>, не произвел в установленный законом годичный срок с момента регистрации права отчуждение права на земельный участок.

Указывая, что законом запрещено обладание на праве собственности земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, истец как уполномоченный орган исполнительной власти Пермского края, осуществляющий полномочия в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу положений ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства тому, что на день вынесения судом решения ответчик Граф А.Ф. является гражданином Российской Федерации, либо имеет двойное гражданство, в материалах гражданского дела отсутствуют и ответчиком суду не представлено, как и не были предоставлены суду доказательства постоянного проживания ответчика, в том числе и на дату вступления в силу Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» на территории Российской Федерации, а также доказательства тому, что Граф А.Ф. предпринимались какие-либо действия, направленные на получение гражданства Российской Федерации в установленном порядке.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика гражданства Российской Федерации, требования о возложении обязанности произвести отчуждение права собственности на принадлежащий последнему земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к Граф А.Ф. о возложении обязанности произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности земельного участка удовлетворить.

Возложить на Граф А.Ф., <дата> года рождения, гражданина <данные изъяты>, <данные изъяты>, обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение доли <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> на торгах, с отнесением расходов по проведению торгов на Граф А.Ф..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления заочного решения суда – 05 февраля 2026 года.

Судья С.В. Осьмушко