Решение № 2-1391/2018 2-1391/2018~М-1263/2018 М-1263/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1391/2018

Дело № 2-1391/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Полоцкой Е.С. при секретаре Беловой А.Н., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 06 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов, Муниципальному предприятию «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Уют», АО «Петербургская сбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «ВК-Сервис», Акционерному обществу «Омскоблгаз» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении производить начисления с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с названным иском, указав, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Считает, что как собственник имеет право производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими услуги на основании отдельных платежных документов. Между собственниками названной квартиры достигнуто соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Уточнив исковые требования, просит произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками данного жилого помещения ФИО1 и ФИО2; обязать производить выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление ФИО2 пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли, ФИО1 пропорционально принадлежащей ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; выставление счетов на оплату коммунальных услуг производить согласно показаниям приборов учета, либо, исходя из количества зарегистрированных в данной квартире лиц

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, возражал против заявленных требований. Указал, что в спорной квартире открыт один лицевой счет, начисление за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление по показаниям прибора учета электрической энергии, установленному в квартире. Предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым.

Представитель ответчика АО «Омскоблгаз» ФИО3, действующая на основании доверенности, против уточненных требований не возражала.

Представители ответчиков МУП «Районные системы теплоснабжения» ОМР Омской области, Регионального фонда капительного ремонта многоквартирных домов, ООО «Уют», ООО «ВК-Сервис», в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 – 3/4 доли и ФИО2 – 1/3 доля. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 02.07.2018.

Из части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг МУП «Районные системы теплоснабжения» ОМР Омской области, ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскоблгаз» следует, что начисление платы производится по индивидуальным приборам учета.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за услугу по управлению многоквартирным домом (обслуживание, содержание и ремонт жилья), взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, и отопления, жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей – 1/4 доли за ФИО2 и 3/4 доли – ФИО1, произведя раздел финансового лицевого счета.

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что начисления платы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и газ не может производиться в зависимости от долей собственников в жилом помещении, поскольку размер платы определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета за расчетный период.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел финансового лицевого счета на <адрес> в <адрес> между собственниками данного жилого помещения ФИО1 и ФИО2.

Производить выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление ФИО2 пропорционально принадлежащей ему 1/4 доли, ФИО1 пропорционально принадлежащей ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выставление счетов для оплаты коммунальных услуг производить согласно показаний приборов учета либо исходя из количества зарегистрированных лиц в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.