Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-940/2017

Дело №2-940/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого помещения, внесении соответствующих изменений в ЕГРН, признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что истцу на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность двухкомнатная квартира, по вышеуказанному адресу. Данная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 26,5 кв.м. При оформлении права собственности истца на квартиру выяснилось, что в кадастровых сведениях содержатся недостоверные сведения об общей площади жилого помещения (квартиры). В досудебном порядке устранить выявленное несоответствие не представилось возможным.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о явке в суд, возражений на иск суду не представил (л.д.22).

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании возражало против требований истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении – двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ данная квартира находилась в пользовании истца на условиях договора социального найма, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира является двухкомнатной, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой – 26,5 кв.м, кадастровый № (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> действующей от имени <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым, продавец передал в собственность покупателю, занимаемую последним по договору социального найма (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты>.м (л.д.12), по адресу: <адрес>.

На кадастровый учет квартира с вышеуказанным кадастровым номером поставлена ДД.ММ.ГГГГ, по данным кадастрового учета общая площадь помещения составляет 37,5 кв.м (л.д.17).

В связи с тем, что в документах на квартиру имеются разночтения общей площади квартиры, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

С целью устранения данного разночтения, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в удовлетворении заявления истцу было отказано (л.д.18).

Из материалов дела следует, что фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об общей площади жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.

Квартира, площадью <данные изъяты>.м, приватизирована истцом по договору передачи квартиры в собственность граждан в ДД.ММ.ГГГГ, данный договор никем не оспорен.

Данные разночтения в общей площади квартиры являются препятствием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч. 1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка имеет название реестровой.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Дмитровским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошло изменение площади помещения 2 в связи со сносом печи в целях газификации строения (л.д.16). Согласно экспликации площади квартиры, помещением № является кухня, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.15), площадь остальных помещений спорной квартиры не изменялась. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ГКН (ныне ЕГРН) ранее были внесены сведения общей площади спорной квартиры до переустройства помещения №, после переустройства помещения № общая площадь квартиры претерпела изменения в сторону увеличения – с <данные изъяты>.м до <данные изъяты> кв.м, что нельзя рассматривать как кадастровую (реестровую) ошибку.

Вместе с этим, разночтения в документах на квартиру относительно общей площади квартиры препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: <адрес>, являлась муниципальной собственностью. Истец, занимая квартиру на условиях договора социального найма, воспользовался правом на приватизацию жилого помещения, приобретя спорную квартиру в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ продавец Администрация <данные изъяты> от имени <адрес> передал в собственность истцу ФИО1 квартиру общей площадью 40,80 кв.м, жилой площадью 26,50 кв.м, тогда как согласно данным кадастрового паспорта помещения общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.17).

В учете изменений объекта недвижимости органом кадастрового учета истцу ФИО1 отказано, что следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на занимаемую им квартиру никем не оспаривается, истцу ответчиком передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, то за истцом надлежит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,80 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на указанную квартиру, внесения соответствующих изменений в запись ЕГРН относительно общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, с внесением соответствующих изменений в запись ЕГРН относительно общей площади помещения, соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: