Решение № 2-1521/2020 2-1521/2020~М-1212/2020 М-1212/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1521/2020

№

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 27 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, связи с произведенной перепланировкой квартиры изменились ее технические характеристики, в связи с чем истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 42,4 кв.м, жилая площадь – 26,6 кв.м, состав помещений: жилая комната (площадь 16,4 кв.м), жилая комната (площадь 10,2 кв.м), кухня (площадь 6,6 кв.м), санузел (площадь 2,8 кв.м), прихожая (площадь 3,9 кв.м), подсобное помещение (площадь 2,5 кв.м), и признать право совместной собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили сохранить жилое помещение с учетом перепланировки и признать за ними право совместной собственности.

Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представили, уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежаще и своевременно.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками <адрес> в <адрес>.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент последнего технического обследования квартиры имело место расхождение общей площади на 1,7 кв.м за счет самовольной внутренней перепланировки и уточнения размеров.

Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО1, ФИО2 в согласовании проведенной перепланировки ввиду отсутствия проекта перепланировки и фактического выполнения работ на момент обращения с заявлением.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> в <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения находится в нормальном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций обследованной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 42,4 кв.м, жилая площадь – 26,6 кв.м, состав помещений: жилая комната (площадь 16,4 кв.м), жилая комната (площадь 10,2 кв.м), кухня (площадь 6,6 кв.м), санузел (площадь 2,8 кв.м), прихожая (площадь 3,9 кв.м), подсобное помещение (площадь 2,5 кв.м) и признать право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.