Решение № 2-629/2019 2-629/2019(2-6641/2018;)~М-6543/2018 2-6641/2018 М-6543/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-629/2019

№ 2-629


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 1986 году ныне умершие ФИО6 и ФИО7 возвели пристройку А1, общая площадь дома увеличилась до 98.60 кв.м. Для легализации строения истцы обратились в Администрацию города Таганрога. Письмом от 11.12.2018 года № Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> уведомил, что, согласно действующему законодательству сохранение самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не входит в компетенцию органов местного самоуправления, и разъяснил право обращения в суд.

Истцы Головенко просят суд сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 98,60 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

ФИО4, действующая за себя и подопечную недееспособную ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2002 года, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 3/10 долей в праве собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.23).

Земельный участок площадью 1591 кв.м. по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет №, имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит сторонам на праве собственности (л.д.17-19).

По данным технического паспорта на 03.02.2017 года домовладение по адресу <адрес>, состоит из жилого дома лит. А площадью 98,60 кв.м., жилого дома лит. «Б» площадью 64,80 кв.м. В жилом доме лит.А произведена реконструкция, документы на реконструкцию не предоставлены (л.д.26-44).

По данным ЕГРН жилой дом № стоит на кадастровом учете с площадью 79,2 кв.м. (л.д.16), жилой дом № стоит на кадастровом учете с площадью 67,4 кв.м. (л.д.20-22).

Истцы обращались в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от <дата> № разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.24-25).

Из заключения специалиста ООО «АПМ» следует, что объект исследования жилой дом лит.А, общей площадью 98,6 кв.м.,который был реконструирован за счёт возведения пристройки, расположенный по адресу: <адрес>, по своему конструктивному составу отвечает требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. На основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что жилой дом лит.А по <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам. Основные строительные конструкции строения находятся в исправном, работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений конструкций от вертикали. Пространственная жесткость строений обеспечена в достаточной степени.

Сохранение строения не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Исследуемое строение жилой дом лит.А по <адрес>, пригодно для использования, согласно функциональному назначению, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.50-67).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 1 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.