Решение № 2-235/2019 2-295/2019 2-295/2019(2-4107/2018;)~М-4713/2018 2-4107/2018 М-4713/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-235/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.И. Маймаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/19 по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> с ФИО1 заключён договор аренды земельного участка площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 25 лет. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 39 567, 62 рубля, размер пени составил 14 632,07 рублей. Указанные суммы просил взыскать с ответчика, предоставив соответствующий расчёт.

В судебном заседании администрация муниципального образования «Город Астрахань» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующий основании доверенности ФИО3 иск признал с учётом применения срока исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст.420 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Положениями ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> между администрацией города Астрахани и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№> под эксплуатацию магазина, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Срок договора определён с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно разделу 2-3 договора арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату в установленном размере, ежемесячно, при этом размер арендной платы за использование земельного участка определён по соглашению сторон в расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка.

Условиями договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п.5.6).

Договор подписан сторонами, скреплён печатью, однако государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

На момент подачи иска в суд, договор не расторгнут, т.е. является действующим.

Доказательств, опровергающих данные выводы, материалы дела не содержат и заявитель на них не ссылается.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного суду истцом расчёта, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 39 567,62 рубля, а так же пеня в размере 14 632,07 рублей.

Расчет задолженности проверен, является арифметически верным.

Вместе с тем, определяя размер подлежащего взысканию, суд принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности и приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 14 613,90 рублей, и пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 857, 27 рублей, поскольку истец знал о нарушении своего права с <дата обезличена> и о том, что за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> имеется сумма задолженности по договору аренды, а также о том, что оплата не производится в течение длительного времени, однако, с <дата обезличена> каких-либо реализовать в судебном порядке свое право на защиту не предпринял.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что истец освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 658,85 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 14 613,90 рублей, пени в размере 1857,17 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета администрации муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 658,85 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова