Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-232/2017

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Пущинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трофимова М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Пущино МО о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в праве на жилое помещение, о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Пущино МО о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в праве на жилое помещение, о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований пояснил, что он и его мать Т.С. с 1988 года проживали в муниципальной квартире №, <адрес> г. Пущино. 30.09.1996г. между Т.С.. и её несовершеннолетним сыном ФИО2, с одной стороны, и Администрацией г. Пущино Московской области, с другой стороны, был заключен договор № 2796 передачи квартиры в собственность, согласно которому на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Администрация г. Пущино передала в совместную собственность Т.С., ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: г. Пущино, <адрес>. Указанный договор содержит подпись главы администрации г. Пущино, заверенную печатью, а также подписи Т.С. ФИО2. Договор был зарегистрирован в органах БТИ, о чем свидетельствует штамп на обороте документа, а также справка ГУП МО МОБТИ Южный филиал Серпуховской отдел за № 46- 03.01-16/189 от 03.11.2017г.

Учитывая дату заключения договора, когда сохранялся прежний порядок регистрации объектов недвижимости в органах БТИ, истец полагает, что у него и Т.С. возникло право совместной собственности на спорное жилое помещение. Однако при жизни Т.С. и он совместно не смогли зарегистрировать возникшее право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимость, поскольку 18.02.2017 Т.С. умерла.

Учитывая изложенное, а также то, что объект недвижимости находился в совместной собственности истца и умершей Т.С. а в настоящее время истец единолично не может оформить регистрацию права собственности на данную квартиру.

Поскольку истец является единственным наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Т.С. и принял наследство в установленный законом срок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.10.2017г., просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> в порядке приватизации. Признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти Т.С. на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Пущино в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и оставляет разрешение гражданского дела на усмотрение суда.

Третье лицо отдел по городу Серпухов и Серпуховскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени рассмотрения дела извещено. Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о смерти выданному Пущинским отделом записи актов гражданского состояния Главного управления ЗАГС МО Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследником по закону после смерти Т.С. является ФИО2.

В материалах дела представлено свидетельство о праве на наследование по закону № от 03.10.2017, согласно которому у ФИО2 возникло право собственности на наследство в виде денежного вклада, компенсационных выплат, компенсацию ритуальных услуг.

Из представленных в материалах дела выписок из домовой книги усматривается, что в квартире № по адресу: МО, Пущино, <адрес> на 16.03.2017 были зарегистрированы ФИО4..

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Положениями ч. 2 названной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 15 Закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимости.

Материалами дела с достоверностью установлено, что на момент смерти наследодателя Т.С. право собственности на спорное имущество: квартиру № расположенную по адресу: МО, г. Пущино, <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано не было (л.д. 25).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что 30 сентября 1996 года, между Т.С. ФИО2 и администрацией г. Пущино Московской области был заключен договор № 2796.

Согласно пункту 1 указанного договора, администрация передает в совместную собственность Т.С. и ФИО2 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу; г. Пущино, <адрес>.

Согласно пункту 3, истец и его мать приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Пущино Московской области и БТИ.

Как усматривается из материалов дела, указанный договор от 13.09.1996 был зарегистрирован 02.10.1996 в БТИ г. Пущино МО. Помимо печати на самом договоре, указанное обстоятельство подтверждено справкой ГУП МО «Московской областное бюро инвентаризации» южный филиал Серпуховской отдел от 03.11.2017 года № 46-03.01-16/189.

Поскольку объект недвижимости находиться в совместной собственности истца и его умершей матери, в настоящее время истец не может самостоятельно осуществить регистрацию право собственности на данную квартиру.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, спорная квартира была приобретена истцом и его матерью на основаниях, предусмотренных законом. Истец после смерти матери принял наследство. Его право на долю в общей долевой собственности никем не оспорено, в связи с чем спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы.

В свою очередь, факт отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН не является основанием к отказу в признании права собственности на спорное имущество, поскольку процедура его приобретения была соблюдена, истец и его мать стали собственниками имущества на законных основаниях. В связи с чем, право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 8.1, 131, 218, 1112 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Пущино МО о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в праве на жилое помещение, о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий

судья: М.М. Трофимов

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года.

Судья: М.М. Трофимов