Решение № 2-4117/2018 2-4117/2018~М-2833/2018 М-2833/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4117/2018

ДЕЛО (№)
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибис ПС к Гоголиной ЛС о взыскании долга по договору займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 200 000руб, процентов за пользование займом на сумму 179 200руб, договорной неустойки в размере 135 107руб.04коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) дю15 (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 15 771руб.54коп.Впоследствии требования в части неустойки были увеличены и составили за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) - 277 200руб.

Требования мотивированы тем, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа с залогом на сумму 450 000рублей, в соответствии с которым ФИО2 обязалась возвратить её в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), кроме того обязалась ежемесячно согласно графика погашения задолженности оплачивать проценты из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга. С целью обеспечения обязательств передала в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен). (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО1 состоялся договор уступки требований, согласно которого ФИО1 передала ФИО3 сумму основного долга 450 000руб, проценты за пользование займом 21 600руб и штраф в размере 27 000руб за ненадлежащее исполнение обязательств.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 подписано Соглашение о внесении изменений в договор займа с залогом, сумма займа была увеличена до 800 000руб, проценты за пользование займом снижены до 3% в месяц, изменен график платежей, снижен размер неустойки за нарушение сроков оплаты до 1% за каждый день просрочки. (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 было подписано Соглашение об увеличении суммы займа до 1 200 000руб, увеличен процент за пользование займом до 3,5% в месяц, изменен график платежей, предмет залога остался тот же. Однако, ФИО2 нарушала график платежей, оплату не производила, направленные в ее адрес претензии не получала, на телефонные звонки не отвечала.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, выдала доверенность ООО «Единый центр защиты» с правом передоверия представителю ФИО4, которая в судебном заседании сумму основного долга признала, в части процентов и неустойки полагает необоснованно высокими, подлежащими снижению на основании ст.333 ГК РФ, в части залога также требования не признала, указав, что данный договор в части залога недействителен в силу закона и будет оспорен в судебном порядке.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ,

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа с залогом на сумму 450 000рублей, в соответствии с которым ФИО2 обязалась возвратить её в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), кроме того обязалась ежемесячно согласно графика погашения задолженности оплачивать проценты из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга. С целью обеспечения обязательств передала в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес обезличен).(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО1 состоялся договор уступки требований, согласно которого ФИО1 передала ФИО3 сумму основного долга 450 000руб, проценты за пользование займом 21 600руб и штраф в размере 27 000руб за ненадлежащее исполнение обязательств.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 подписано Соглашение о внесении изменений в договор займа с залогом, сумма займа была увеличена до 800 000руб, проценты за пользование займом снижены до 3% в месяц, изменен график платежей, снижен размер неустойки за нарушение сроков оплаты до 1% за каждый день просрочки. (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ФИО2 было подписано Соглашение об увеличении суммы займа до 1 200 000руб, увеличен процент за пользование займом до 3,5% в месяц, изменен график платежей

Пунктом 1.1 указанного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее 08 числа каждого месяца, следующего за текущим. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа.

Пунктом 2.1 Договора займа с залогом предусмотрено, с целью обеспечения указанных обязательств, залогодатель передает в залог держателя квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Пунктом 5.1 Договора – в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору, связанных в частности с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в случаях предусмотренных ст.ст.348,351 ГК РФ и ст.ст.35,39,41, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ, залогодержатель имеет право потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом и обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Пункт 5.3 – предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 6.2 данного Договора предусмотрено, что в случае нарушения п.3.2.3,3.4.1,3.4.6,(ДД.ММ.ГГГГ.),9.1,9.5 настоящего договора залогодатель выплачивает залогодержателю неустойку (штраф) в размере 10% от залоговой стоимости предмета залога.

Ответчик в лице представителя сумму основного долга 1200 000руб не оспорил, в связи с отсутствием спора в данной части, требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Расчет процентов на сумму 277 200руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) представлен в материалы настоящего дела, данный расчет судом проверен и является правильным.

Сумма долга и процентов подлежит взысканию с ответчика в соответствии с принятыми заемщиком обязательствами.

В части требований о взыскании договорной неустойки на сумму 135 107,04руб, согласно расчета, представленного истцом в материалы дела, суд учитывая положения ст.333 ГК РФ, устное ходатайство представителя ответчика о несоразмерности заявленных требований, полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000руб и также взыскать их с ответчика в пользу истца.

Также, в соответствии с принятыми обязательствами, положениями ст.349 ГК РФ подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры. Согласно Отчета (№)-И/2018, выполненной ООО «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» на (ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость (адрес обезличен) г.Н.Новгорода составляет 2 090 000руб. 80% от данной суммы составляет 1 672 000руб. Указанная сумма является начальной при продаже с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 771руб.54коп, уплаченной истцом при подаче иска ((данные обезличены)).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чибис ПС к Гоголиной ЛС о взыскании долга по договору займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Гоголиной ЛС в пользу Чибис ПС сумму долга по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 200 000руб, проценты 277 200руб, неустойку в размере 50 000руб, расходы по плате государственной пошлины в размере 15 771руб54коп, в остальной части требований – отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде (адрес обезличен) г.Н.Новгорода путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 672 000руб.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).