Решение № 2-710/2017 2-710/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-710/2017

Г.д. № 2-710/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что с февраля 1993 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры, истцы произвели реконструкцию самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 28,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве собственности. Истцы в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получили отказ, в связи с чем, обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м.

В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии исковые требования поддержала. При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район» ФИО7, доводы иска не оспаривала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела и показаний участников судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор о передаче данной квартиры в порядке приватизации от 05.02.1993 года. В ходе эксплуатации квартиры истцы произвели реконструкцию самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 28,9 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получили отказ.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно акту ООО «Диал» от 23.08.2017 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.)

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №249 от 28.08.2017 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в квартире истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции квартиры истцами установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также техническим паспортом № 5525 от 27.01.2014 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь квартиры составляет 67,3 кв.м., жилая 39,6 кв.м., всех площадей здания 67,3 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <адрес> право собственности по 1/3 доли на реконструированную квартиру общей площадью 67, 3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.