Решение № 2-2-115/2025 2-2-115/2025~М-2-110/2025 М-2-110/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-2-115/2025

Дело №2-2-115/2025

УИД №12RS0013-02-2025-000152-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мари-Турек 09 сентября 2025 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Москвичевой Т.Е., при секретаре Михалёвой Е.М., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Мари-Турекской городской администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 с одной стороны (покупатели), и ФИО2 с другой стороны (продавец) заключили договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес>. Стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Расчет осуществлялся за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Марий Эл с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации Мари-Турекского района Республики Марий Эл принято решение о направлении денежных средств по договору купли-продажи. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 в банке. Условия договора полностью исполнены. С заявлением о снятии обременения стороны договора своевременно не обратились. Продавец земельного участка и жилого дома умер ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение ипотеки по заявлению одной из сторон сделки законом не допускается. Ввиду смерти лиц, участвовавших в сделке, обратиться с совместным заявлением не представляется возможным.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Мари-Турекской городской администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Управление Росреестра по Республике Марий Эл, нотариус Мари-Турекского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 с одной стороны (покупатели), и ФИО2 с другой стороны (продавец) заключили договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГустановлено, что жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок продается за <данные изъяты> рублей. Расчет жилого дома производиться путем безналичного перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии <данные изъяты>№), выданный по решению Управления пенсионного фонда России в Мари-Турекском районе от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет земельного участка производится за счет собственных средств покупателя.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации праваот ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ годав Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/3) ФИО6., ФИО5, ФИО4 на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый№, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем произведена запись регистрации№ отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации праваот ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ годав Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним30.06.2012зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/3) ФИО6., ФИО5, ФИО4, на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый№, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем произведена запись регистрации№ отДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии I-ЕС№, выданногоДД.ММ.ГГГГОтделом ЗАГС администрации муниципального образования «Мари-Турекский муниципальный район» Республики Марий Эл следует, <данные изъяты><данные изъяты> года.

Согласно ответу нотариуса Мари-Турекского нотариального округа Республики Марий Эл наследственное дело к имуществуФИО3 не имеется.

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей были ДД.ММ.ГГГГ платежным документом № по реквизитам, принадлежащимФИО2

Согласно сведениям, представленным ПАО «Сбербанк», денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на счет владельца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Верхний Турек, <адрес>, которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы в долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6

Таким образом, судом установлено, что в настоящее времяФИО4, действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ от 16.07.1998 № 102) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона.

Аналогичные нормы закреплены в п. 11 ч. 53 ФЗ 13.07.2015г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены истицей в пользу продавца в полном объеме, а процедура снятия обременения носит заявительный характер, и иным способом в связи со смертью продавца снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на жилой дом и земельный участок не находит, в связи с чем исковые требованияФИО4обоснованные, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО4(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республике Марий Эл в Мари-Турекском районе) к администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровымномером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу:<адрес> Эл, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый№, по адресу:<адрес> Эл, <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый№, по адресу:<адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Москвичева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.