Решение № 2-299/2019 2-299/2019(2-5005/2018;)~М-4485/2018 2-5005/2018 М-4485/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-299/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.,

при секретаре Алексеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., расположенный на земельном участке общей площадью ... с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом незавершенный строительством по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства достроен истцом. ФИО1 обратился в Исполком ЗМР РТ за разрешением на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако в его выдаче отказано, что препятствует регистрации права собственности на жилой дом.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве соответчика Исполком Осиновского сельского поселения и в качестве третьего лица ФИО2.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ - ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорный жилой дом построен с нарушением действующего законодательства. Проведенной экспертизой выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от передней границы земельного участка, поскольку не соблюден отступ от красной линии улицы(вместо ...).

Представитель ответчика Исполкома Осиновского сельского поселения – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что имеется нарушение градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) спорного жилого дома от передней границы земельного участка, а именно, отступ от красной линии улицы вместо ... метра.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещено, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.170-171).

Третье лицо – ООО «Газпром трансгаз Казань», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещено, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснило, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № не выявлено(л.д.161-162).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, и жилой дом незавершенный строительством(находящийся в стадии реконструкции) с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью ..., находящиеся по адресу: <адрес><адрес> (л.д.7-8). Право собственности на земельный участок и на жилой дом незавершенный строительством зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 достроил принадлежащий ему объект незавершенного строительства, открыто владеет и пользуется им как своими собственным, несет бремя его содержания.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес><адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей его здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет ..., общая площадь жилого помещения – ..., из нее жилая площадь – ...(л.д.14-24).

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы недвижимости» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния(отступа) обследуемого объекта от передней границы земельного участка. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.85-126).

Из сообщения ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вблизи земельного участка с кадастровым номером № проходит надземный распределительный газопровод низкого давления .... Нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе проведенного осмотра не выявлено(л.д.161-162).

Как пояснил истец, он обращался в Исполком ЗМР РТ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на возведенный им жилой дом, но не может это сделать в отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома.

Доводы представителей ответчиков о наличии нарушения градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) спорного жилого дома от передней границы земельного участка, так как расстояние от красной линии улицы вместо ..., суд не может принять во внимание, поскольку из представленного МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР» градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что красные линии не разрабатывались(л.д.118-126).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом возведен истцом на выделенном для этих целей и принадлежащем ему земельном участке. Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, следовательно, приобрел право собственности на это имущество. Доказательств того, что сохранение спорного домовладения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к Исполкому ЗМР РТ, Исполкому Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о признании за ним права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке общей площадью ... с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 30.01.2019г.

Судья: